- Vaikeus: Helppo
- Vaadittu aika: 5 minuuttia
- Mitä tarvitset: Laskin
Tässä on miten
Kun käytät kiinteistön myyntihintaa tai arvioitua arvoa, määritä saatavilla oleva tai haluttu ennakkomaksu ja haluamasi kiinnitysmäärä, joka olisi tarpeen. Kotimyynti 300 000 dollaria ja ostajat ovat käytettävissä 40 000 dollaria käytettävissä ennakkomaksu.
$ 300,000 - $ 40,000 = 260 000 dollaria haluamasi kiinnitysmäärä.
Jakaa kiinnitysmäärä myyntihintaan ja tuloksen muuntaminen prosentteina.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 tai 87%, joka on LTV-suhde.
vinkkejä
Vaikka saatat ostaa omaisuutta arvioidun arvon alapuolella ja harkitsemalla sitä edulliseksi, lainanantaja käyttää alhaisempaa ostohintaa tässä laskelmassa.
Asuntoluokat ja käyttötarkoitukset
Lainaa-arvo-suhdetta käytetään useimmissa oikeutetuissa prosesseissa, vaikka se on vain yksi monista eri tekijöistä, joita voidaan harkita. Tietenkin, kaupallisilla lainoilla on erilainen kriteeri kuin asuntolainoilla. Asuntolainaa on valinnanvaraa, ja ominaisuudet ovat osa päätöstäsi, ei pelkästään korkoa ja maksua.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina
Tämä on peruskorko, joka maksetaan yhtä kuukaudessa, kunnes se maksetaan kokonaan. Yksinkertainen P & I-maksu koostuu kahdesta osasta, pääomasta ja kiinnostuksesta. Kun laina maksetaan, korko laskee kuukausittain ja pääoma kasvaa, lisäämällä omaa pääomaa omaisuuteen.
On suosituin 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina ja toinen usein 15 vuoden kiinteäkorkoinen laina. Tällöin kiinnitys maksaa puolet ajasta suurempien maksujen kanssa ja paljon vähemmän lainasta maksetut korot.
ARM, Adjustable Rate Mortgage
Säädettävä korko (ARM) on laina, jonka korko muuttuu. ARM-alukset voivat alkaa kuukausittaisilla maksuilla kuin kiinteäkorkoiset kiinnitykset, mutta pidä mielessä seuraavat seikat:
- Kuukausittaiset maksut voivat muuttua.
- He voisivat nousta - joskus paljon - vaikka korot eivät nousisi.
- Maksut eivät välttämättä laske paljon tai lainkaan - vaikka korkotaso laskee.
- Saatat päätyä ansaitsemaan enemmän rahaa kuin lainat - vaikka maksatkin kaikki maksusi ajoissa.
- Jos haluat maksaa ARM: n varhaisen ajan, jotta vältät suuremmat maksut, saatat maksaa rangaistuksen.
Esimerkkinä voisi olla 7-vuotinen ARM, jonka kiinnostus nollautuu seitsemän vuoden ajan tiellä. Riippuen noista tuohon aikaan, kenenkään arvata, missä maksu on. Yksi syy saada ARM muu kuin vedonlyönti alhaisemmilla hinnoilla saisi pienemmän maksun ensimmäisinä vuosina.
Peittävät kiinnitykset
Sijoittajat käyttävät vankkoja kiinnityksiä, kun he omistavat useita kiinteistöjä omalla pääomalla.
Ne voivat avata pankin kanssa luottorajan tai saada tämän lainan antamalla lainanantajan käyttää muita kiinteistöjä vakuudeksi. Luottoa ja tuottoa voidaan käyttää muihin investointeihin.
Käänteinen kiinnitys
Käänteiset kiinnitykset ovat tulossa suosittuja ilman väestön ikääntymistä. Erityisesti eläkkeelle siirtyessä kotiomistajat, joilla on huomattava omavaraisuus, voivat saada käänteisen asuntolainan, joka maksaa heille kuukausimaksun niin kauan kuin he elävät. Kuukausimaksun määrä perustuu lainanottajan kotitalouden arvoon, pääomaan ja ikään. Siellä on joitain suosituimpia kiinnitystuotteita, ja jokainen niistä käyttää jossain määrin LTV, laina-arvo-suhdetta.