Määritelmä: Kiinteistön laina-arvo tai LTV-suhde on kiinteän omaisuuden prosenttiosuus, joka on kiinnitetty. Jos jaat asuntolainan summan joko arvioidun arvon tai myyntihinnan alapuolella, saat LTV: n.
Lainan myöntämisvaatimuksia on erilainen sen määrittämiseksi, myönnetäänkö laina tietyllä LTV: llä. On melko yleistä, että omistusasunnossa asuvat asunnot saavat lainaa LTV: ssä 80%.
Kun kiinteistö on kuitenkin investointi, lainanantajat vaativat usein pienempää LTV: tä.
Lainaa arvoon käytetään myös kaupallisessa kiinteistössä.
Esimerkkejä: 300 000 dollaria arvioitu kotiarvo.
240 000 dollaria kiinnitys kiinteistöön.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 tai 80% luoton arvo-suhteeseen
Commercial Real Estate Primer
Kiinteistöasiantuntijoille, jotka harkitsevat siirtymistä asuntorakentamisesta kaupallisiin kiinteistöihin, tämä auttaa sinua saamaan yleiskuvan eräistä tärkeimmistä ominaisuuksista ja eroista. Näitä artikkeleita kirjoittavat asiantuntijat omalla kapeallaan.
Kaupallinen kiinteistö voi olla hyvin tuottoisa ura. Yleensä on kuitenkin paljon vaikeampaa päästä kaupalliselle puolelle, joskus jopa vuosi tai enemmän ennen kuin kaikki tulot toteutuvat. Joskus kaupallisen kiinteistönvälityksen valitseminen voi tehdä kaiken eron. Lue, mitä kannattaa harkita artikkelissa linkissä.
Kaupallinen kiinteistö kattaa monipuolisen rakenteen tyypit ja käyttötarkoitukset sekä vapaat maat.
Opi tietoja tietyistä yleisimmistä täällä.
Nämä luokat kertovat "kiinteistön", maan ja / tai rakennusten myynnistä. Vaikka yrittäjät usein myyvät liiketoimintayksikköään yhdessä kiinteistöjen kanssa, itse liiketoiminnan arvostusta ei käsitellä tässä keskustelussa.
Kaupallisten kiinteistöjen trendit noudattavat yleensä asuntojen asuntoja ja vaikuttavat kaupalliseen kiinteistöluottoon. Tämä johtuu siitä, että kauppakeskukset, toimistorakennukset ja hotellit rakennetaan yleensä kiinteistöjen laajentamisen tukemiseksi. Kestää kauemmin rahoituksen hankkimista, rakentaa niitä ja vuokrata tilaa.
Kun lopetat kaupallisen vuokrasopimuksen neuvotteluprosessin, sinulle annetaan kaupallinen vuokrasopimus. Tässä ovat kaupallisten vuokrasopimusten yhteiset osiot ja lyhyt selitys näistä osista.
Vuokranantajan ja vuokralaisen ottelun löytäminen kaupallisessa kiinteistössä vaatii kaupallisen kiinteistöliiketoimintatyypin, joka hyödyttää molempia. Vuokranantajan tarpeet ovat vuokran tulot ja kustannusten valvonta voiton varmistamiseksi. Vuokralainen haluaa kiinnittää vuokrakustannuksensa mahdollisimman tarkasti. Oikean tyyppisen vuokrasopimuksen avulla he voivat tyydyttää heidän tarpeensa vähäisin neuvotteluin toisinaan.
Vaikka asuin- ja liike-kiinteistöjen vertailussa on yhteisiä toimintoja, erot ovat merkittäviä ja elinkeinonharjoittajien elinkeinon harjoittaminen on yleensä paljon vaativampaa kuin asuntomarkkinoilla.
Kaupalliset kiinteistönomistajat tarvitsevat usein kiinnityksiä rakennusten rakentamiseen.
Kun rakennukset on rakennettu, omistajat tarvitsevat joskus rahoitusta, jotta rakennukset pysyisivät vuokrattuna ja hyvässä kunnossa. Siksi pankit, yksityiset luotonantajat, vakuutusyhtiöt, eläkerahastot ja jopa yhdysvaltalainen pienyritystoimisto tarjoavat kaupallisia kiinteistölainoja, jotka voivat tuoda kauppoja, luoda liikekumppaneita ja jopa auttaa omistajia välttämään sulkemista.
Verkottumistilaisuudet ovat olleet osa liiketoimintaa ja sosiaalista kohtausta niin kauan kuin kukaan muistaa. Monille ihmisille ne tekevät matkan hammaslääkäriin näyttävät hausilta. Muille verkottumiset ovat nautinnollisia, mutta koska heillä on aikaa viettää aikaa, he haluavat, että he olivat suunnitelleet vierailun hammaslääkärille.
On selvää, että sosiaalinen media on täällä pysytellä ainakin lähitulevaisuudessa.
Pienyritysten omistajat, jotka käyttävät sosiaalisen verkostoitumisen sivustoja tehokkaasti, pystyvät edistämään liiketoimintaansa voimakkaasti. Yksi parhaista tavoista käyttää sosiaalisen median yritystoimintaan on Facebook-yrityssivulla .
Toivottavasti nämä artikkelit auttavat sinua tekemään päätöksiä kaupallisista kiinteistöistä markkinarakoina.