Tyypillisiä osuuksia kaupallisessa kiinteistökaupassa
Kun lopetat kaupallisen vuokrasopimuksen neuvotteluprosessin, sinulle annetaan kaupallinen vuokrasopimus. Tässä ovat kaupallisten vuokrasopimusten yhteiset osiot ja lyhyt selitys näistä osista.
- osapuolet
Vuokralaisen ja vuokranantajan virallinen nimi. Varmista, että yrityksesi on osapuolena vuokrasopimuksessa, et sinä itse. Jos jokin menee pieleen, et halua olla henkilökohtaisesti vastuussa. Sinua voidaan vaatia antamaan henkilökohtainen takuu vuokrasopimuksesta , mutta asiakirjat voivat olla yrityksen nimi.
- tilat
Kuvaa tilaa, jonka olet vuokrannut. Varmista, että ymmärrät, miten tila on määritetty ja mitä erityisesti maksat vuokrasta. Tämä sisältää CAM - yhteisen alueen huolto - mikä voi olla piilokustannus, jos et ole varovainen. - Vuokrata
Selittää, kuinka vuokrasumma lasketaan mukaan lukien yleinen aluekehitys (CAM) ja muut vuokrasopimukseen liittyvät kustannukset. Tässä voidaan mainita yhteiset termit , kuten "bruttovuokraus" tai "kolminkertainen nettovuokraus"; varmista, että ymmärrät, mitä nämä termit tarkoittavat. - Termi
Selittää, milloin vuokrasopimus alkaa ja päättyy. Tämä osa voi myös kuvata, miten vuokrasopimus voidaan neuvotella uudelleen. - Tallettaa
Kuvailee vakuuden, jonka vuokralainen on velvollinen toimittamaan, sekä olosuhteet, joissa se voidaan menettää tai palauttaa. - Pidä yli
Selittää, mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei jätä vuokrasopimuksen päättyessä. - apuohjelmia
Jos käyttökustannukset sisältyvät vuokrasopimukseen, se kertoo, miten ne mitataan ja jaetaan vuokralaisten keskuudessa. Joissakin tapauksissa jokainen vuokralaisella voi olla erillinen mittari. Jos vuokralainen maksaa apuohjelmia, tässä osassa voidaan selittää vaatimus maksaa palveluita ja mitä tapahtuu, jos niitä ei makseta ajoissa. Tämä suojaa vuokranantajaa, jos vuokralainen ei maksa apuohjelmia.
- Käytä / Rajoitukset
Ilmoittaa tilojen käyttöä koskevat rajoitukset, mukaan lukien merkkejä, käyttötunteja ja käyttöasteen ja alivuokralaisten rajoja. - Verot ja vakuutukset
Keskustelee kuka maksaa kiinteistöveroja ja vakuuttaa omaisuudelle. Tämä osa sisältää yleensä vaatimuksen siitä, että vuokralainen antaa vuokrasopimuksen suojasta kiinteistöjen ja laitteiden vakuutuksen vuokranantajan suojelemiseksi. Yleensä vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajan (pitää hänet vaarattomana) kaikissa vastuuvelvollisuuksissa vuokralaiselle.
- Pysäköinti
Kuvailee vuokrattuun tilaan käytettävissä oleva pysäköinti. Jotkin vuokra-asiakirjat eroavat toisistaan työntekijöiden pysäköinnin ja yleisen asiakaspaikan välillä. Varmista, että pysäköintitila noudattaa ADA-standardeja tarjoamalla riittävät liikuntarajoitteiset pysäköintitilat. - ylläpito
Kuvailee, kuka vastaa huollosta ja korjauksista. Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät vuokralaisten maksamaan korjauksia "kulumisen" takia (yleinen käyttö), sillä vuokranantaja on vastuussa poikkeuksellisista korjauksista, jotka aiheutuvat suurista vaurioista tai laitteiden vioista. - Tehtävä ja subletting
Joissakin vuokrasopimuksissa on erillinen osio, joka kertoo olosuhteet, joissa voit välittää tilaa. - vaihtoehdot
Kuvailee vaihtoehtoja, joita saatat joutua vuok- maan lisävarustetta rakennuksessa, jos se tulee saataville tai vaihtoehtoja ostamaan omaisuutta. - Oletukset ja korjaustoimenpiteet
Kuvailee, mitä tapahtuu, jos toinen osapuoli maksaa defaults (rikkoo sopimuksen) ja toiset osapuolet ovat käytettävissä. - Destruction / Tuomitseminen
Nämä lausekkeet kuvaavat, mitä tapahtuu, jos vuokrattu tila tuhotaan tai tuomitaan. - Alistuminen, epäluotettavuus ja aktiivisuus.
Kuvailee vuokralaisen oikeuksia, jos vuokranantajan lainanantaja sulkee pois kiinteistön. Tämä osio suojaa vuokralaista vastaan, ettei uusi vuokranantaja tai pankki irtoa.
- pidättämällä
Selittää, mitä tapahtuu, jos vuokranantajan tilanne muuttuu, jotta vuokralainen asuu vuokralaisena. - Asiamiesmaksut
Sopimus siitä, kuka maksaa asianajajan palkkiot vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä oikeudenkäynnissä. - Riidanratkaisu
Jotkin vuokrasopimukset edellyttävät vaihtoehtoisia riidanratkaisumuotojen muotoja, kuten sovittelu ja välimiesmenettely.
Pyydä asianajajaa tarkistamaan leasingsopimuksen ehdot, selittämään mahdolliset tietyt käsitykset, joita et ymmärrä, ja etsimään asioita, jotka saattavat olla ongelma sinulle tai eivät ole sellaisia, mitä olet luultavasti sopineet.
Vastuuvapauslauseke: En ole asianajaja tai kaupallinen välittäjä. Tämä artikkeli on tarkoitettu yleistietoihin, eikä sitä pidä käyttää oikeudellisena neuvonantajana.
Palaa etsintä- ja leasing-liiketoiminta-alueelle