Sinun täytyy tietää kaupalliset leasing-ehdot
Voit auttaa sinua navigoimaan kiinteistökauppaan ja ehtoihin, joita näet kaupallisessa vuokrasopimuksessa. Tässä on joitain yleisiä toimisto- ja kaupallisten leasing-ehdot sekä niiden yleiset selitykset. Joitakin näistä termeistä voidaan käyttää eri maissa eri alueilla, joten muista kysyä tarkan sanan merkitys, kun neuvottelet vuokrasopimuksesta.
vuokranantaja
Vuokranantaja on vuokranantaja ja jolla on vuokrasopimukseen liittyvät oikeudelliset velvoitteet; vuokraisäntä. Joskus tämä on omistaja, mutta se voi olla myös kiinteistöyhtiö tai kaupallinen leasingyhtiö.
vuokralainen
Vuokralleottaja on tila vuokraava henkilö; asukas. Vaikka saatat joutua henkilökohtaisesti takaamaan vuokrasopimuksen, yrityksen on oltava virallinen vuokralainen kaikista vuokrasopimukseen liittyvistä asiakirjoista.
Yleinen kunnossapito (CAM)
Tämä termi kuvaa rakennuksen alueille aiheutuvia kustannuksia, joita ei ole suoraan vuokrattu mutta jotka ovat yhteinen vastuu, kuten käytävät, wc-tilat, portaikot ja kulkutiet. Useimmat vuokranantajat lisäävät CAM-kustannuksia neliön kuvauskustannuksiksi vuokrasopimusten laskemiseksi.
Täysin huollettu vuokrasopimus
Vuokrasopimus, johon vuokraus sisältää muita palveluja, kuten apuohjelmia, huoltoa ja nurmikko / lumenpoistoa. Vuokranantaja maksaa nämä maksut ja siirtää ne vuokrasopimuksen vuokralaisille.
Tämä voi olla hyödyksi vuokralaisille, koska se säästää maksamasta näitä lisämaksuja, mutta vuokranantaja voi veloittaa enemmän kuin itse näistä palveluista maksetaan.
Bruttovuokraus
Vuokranantaja mukaan lukien vuokrasopimus maksaa kaikki yleiset kulut, mukaan lukien apuohjelmat, korjaukset, vakuutukset ja (satunnaisesti) kiinteistöverot.
Bruttovuokrauksen kustannukset ovat korkeammat kuin muilla vuokrasopimuksilla, koska kaikki nämä erät sisältyvät vuokrasopimuksen määrään.
Net Lease
Vuokra, joka sisältää neliön kuvauskustannukset, CAM-kustannukset ja kaikki muut omistuskulut, mukaan lukien apuohjelmat, korjaukset, vakuutukset ja kiinteistöverot.
Double Net Lease
Vuokra, jossa verot ja vakuutuskulut sisältyvät vuokrasopimukseen. Vuokraaja maksaa ylläpitokustannukset.
Triple Net Lease
Vuokra, joka sisältää kaikki verot, vakuutukset ja ylläpitokustannukset kuukausimaksulla.
Brutto neliöjalka
Rakennuksen tai toimiston neliön kokoelma, joka on vuokrattu. Tämä luku sisältää yleensä yhteisen tilan.
LVI
Lyhenne "lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi". Sitä kutsutaan usein H-VAC: ksi.
Rakennustyöt / Vuokrasopimusten parannukset / Vuokralaisten parannukset
Parannukset toimistoon tai rakennukseen, jotta se olisi käyttökelpoinen vuokralaiselle. Kirjanpitokäytännöissä näitä kustannuksia kutsutaan "vuokravastuun parannuksiksi" ja niitä voidaan vähentää kuluksi.
Avaimet käteen
Toimisto tai rakennus, joka on valmis miehittämään. Useimmissa tapauksissa tämä on sitoutunut vuokranantajan vastuuseen kaikista rakennustöistä.
Alivuokrasopimus
Alivuokra on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jotta joku muu voi käyttää koko tilan tai osan siitä.
Joissakin tapauksissa yritys voi haluta saada toisen yrityksen jakamaan tilaa - ja vuokraa. Muissa tapauksissa vuokralainen voi haluta lähteä ennen vuokra-ajan pidentämistä ja joku muu ottaa vuokrasopimuksen, jotta vältytään neuvottelemasta uudestaan.