Vuokralaisten oikeudet
Onko ilmoitus ennen Arkansasissa vaadittavaa ilmoitusta?
Arkansasin koodilla todetaan, että vuokranantajan on annettava "kohtuullinen huomautus" ennen vuokralaisen asunnon saapumista.
Pidetään ilmoitettuna, jos vuokralainen on tietoinen vuokranantajan aikomuksista.
Vuokraaja voi antaa kirjallisen ilmoituksen joko kädellä ilmoituksen antamisesta vuokralaiselle tai lähettämällä ilmoituksen vuokralaiselle rekisteröidyn tai sertifioidun postin kautta. Joissakin tapauksissa puhelu, tekstiviesti tai sähköposti voi toimia myös ilmoituksena niin kauan kuin vuokranantajalla on syytä uskoa, että vuokralainen on saanut ilmoituksen.
Kuinka paljon vuokranantajan on annettava?
Arkansasin vuokranantajan lakissa ei ole erityistä määräaikaa, jota pidetään kohtuullisena ilmoituksena. Valtiot, jotka määrittelevät kohtuullisen ajan pituuden, vaativat yleensä 24 tunnin ja 48 tunnin ilmoituksen ennen vuokranantajan saapumista. Arkansasin vuokranantajan olisi kuuluttava heidän oikeuksiinsa, jos he antavat vuokralaiselle samanlaisen ilmoituksen.
Tunnit, jolloin Arkansasin vuokranantaja voi tulla
Vaikka Arkansasin koodilla ei luetella tiettyjä tunteja, kun vuokranantajan on mahdollista päästä vuokralaisen asuntoon, vuokranantaja ei voi päästä milloin haluaa.
Yleensä vuokranantaja voi siirtyä vuokralaisen yksikköön normaalin työajan kuluessa. Nämä olisivat kello 8 aamulla ja kuusi kello iltaisin.
Normaalin työajan aikana on kaksi poikkeusta:
- Hätätilanteet: Hätätilanteessa vuokranantaja voi vuokralaisen asuntoon milloin tahansa päivällä tai yöllä.
- Keskenään sovittu ajankohtana: Jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet, että vuokranantaja päästää asunnon, joka ei ole tavanomaisen työajan ulkopuolella, vuokranantaja voi saapua huoneiston tähän päivällä tai yöllä.
Lailliset syyt, jotka vuokranantaja voi antaa vuokralaisen asuntoon
Arkansasin koodilla luetellaan syyt, joiden vuoksi vuokralaiselle voidaan antaa pääsy vuokralaisen asuntoon. Ne sisältävät:
- Kiinteistön tarkastus
- Tehdä tarvittavat tai sovitut korjaukset, koristeet, muutokset tai parannukset
- Tarve toimittaa tarpeellisia tai sovittuja palveluja
- Leasing-sopimuksen rikkomusten tutkiminen
- Mahdollisen rikollisen toiminnan tutkiminen
- Yksikön esittely tuleville vuokralaisille
- Esitä yksikkö mahdollisille ostajille, urakoitsijoille tai muille henkilöille, joilla on liiketoimintakohde omaisuuteen
- Hätätilanteissa
Syyt, joiden vuoksi Arkansasin vuokralainen voi evätä vuokranantajan merkinnän
Jos vuokranantaja on antanut kohtuullisen ilmoituksen ja astuu vuokralaisen yksikseen laillisesti sallitusta syystä, vuokralainen ei yleensä voi kieltää vuokranantajan merkintää. Vuokralainen on laitonta yrittää kieltää vuokranantajan maahantulon muuttamalla ovensa lukkoja ilman vuokranantajan suostumusta.
Vuokralaiselta voidaan antaa kieltää vuokranantajan merkintä, jos:
- Vuokranantaja ei antanut asianmukaista ilmoitusta - Jos vuokranantaja ei antanut vuokralaiselle kohtuullista ilmoitusta, vuokralaiselle voidaan antaa kieltää vuokranantajan merkintä. Esimerkiksi jos vuokranantaja kehottaa vuokralleottajaa sanomaan, että hän haluaa vuokralaisen asunnon vuokralaisen viiden minuutin ajan, vuokralainen voi kieltää maahantulon, koska vuokranantaja ei ole ilmoittanut asianmukaisesti.
- Vuokralaisen häiritseminen - Vuokralainen voi kieltää vuokranantajan maahantulon yksikköönsä, jos vuokranantaja yrittää saada maahantuloa häiritsemään vuokralainen.
Syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi tulla ilman ilmoitusta
- Hätätilanne - Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittautua vuokralaisen asuntoon. Näissä tilanteissa vuokranantaja on tulossa asunnolle suojatakseen kiinteistön kaikkien vuokralaisten turvallisuutta. Esimerkki hätätilanteesta olisi burst-vesiputki, joka tulvasi vuokralaisen asuntoa.
- Terveys- ja turvallisuuskysymys - Lisäksi, jos vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle, että terveydelle ja turvallisuudelle on kysymys, jonka vuokralainen tarvitsee korjata ja vuokralainen ei korjaa ongelmaa tai vastaa 14 päivän kuluessa, vuokranantajalla on oikeus syöttää vuokralaisen yksikkö ilman lisäilmoitusta ja "tehdä työtä tehtäväksi."
Vuokranantajan oikeus, jos vuokralainen ei salli laillista pääsyä
Jos vuokralainen kieltää vuokranantajan laillisen maahantulon asuntoonsa, vuokranantaja voi saada kieltotuomiota tuomioistuimelta pääsyyn asuntoon. Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajajien palkkioihin.
Arkansasin lakia vuokranantajan saapumisesta
Jos haluat tarkastella Arkansasin lakia vuokranantajan saapumisesta, katso Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ja 18-17-705.