Tallettamisoikeus

Opi varmuuskopiointisääntöjä ja määräyksiä Georgiassa

Georgian turvatakuita koskevia lakeja sovelletaan vain vuokranantajiin, jotka omistavat enemmän kuin kymmenen vuokra-asuntoa. Niitä, jotka omistavat kymmenen tai vähemmän vuokra-asuntoja, voivat olla näiden lakien alaisia, jos he maksavat kolmannen osapuolen, kuten kiinteistönhoitajan , hoitamaan yksikköjään. Muista, että tämä on koko laajuinen laki, ja siellä voi olla erilaisia ​​lakeja, jotka koskevat kuntaa, jossa kiinteistösi sijaitsee.

Onko turvatakuumaksua Georgiassa?

Ei, Georgiassa ei ole enimmäismäärää, jonka voit veloittaa vuokralaisen vakuudeksi .

Kuinka talletat vakuuden Georgiaan?

Georgian osavaltiossa vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi:

1. Varallaololuettelo - Georgian osavaltion vuokranantaja voi sijoittaa vuokralaisen vakuuden talletustilille pankin tai lainan myöntäneessä laitoksessa, jota Georgian valtio tai Yhdysvaltojen hallitus säätelee.
2. Vakuusvakuus - Vuokranantaja voi myös halutessaan lähettää vakuusluoton koko vuokralaisen vakuusmaksun osalta tai 50 000 dollaria, mikä on pienempi. Tämä joukkovelkakirjalaina on lähetettävä sen maakunnan ylimmälle tuomioistuimelle, jossa omaisuus sijaitsee. Vuokranantaja toimii päämiehenä tästä sidoksesta.

Vuokranantajat, jotka eivät tallettaa vakuus edellä mainittujen menettelyjen mukaisesti, voivat menettää oikeuden pidättää osan vuokralaisen vakuudesta.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Georgiaan?

Georgian osavaltiossa vuokranantajan on annettava kirjallinen ilmoitus sekä ennen että sen jälkeen, kun hän on saanut vuokralaisen vakuuden.

• Ennen vakuuden vastaanottamista: Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle luettelo kaikista olemassa olevista vahingoista ja virheistä yksikössä. Vuokralla on oikeus tarkastaa yksikkö arvioimaan näiden vaatimusten oikeellisuutta. Jos vuokralainen on samaa mieltä, vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava asiakirja ja se on osoituksena kiinteistön kunnosta vuokralaisen siirtyessä. Jos vuokralainen ei ole samaa mieltä väitteistä, vuokralaisen on ilmoitettava luettelossa olevat kohteet, joista hän ei ole samaa mieltä, ja allekirjoittaa vastaväitteen.

• Vakuuden vastaanottamisen jälkeen : Vuokranantajan on annettava vuokralleantajalle vakuus, joka ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti sijoituksen sijainnista.

Vuokranantajat, jotka eivät noudata edellä mainittuja menettelyjä, voivat menettää oikeuden pidättää osan vuokralaisen vakuudesta .

Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralainen vakuusmaksu Georgiassa?

Georgian osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Vuokra ei maksa
• Maksuviivästysmaksut
• Hyödysautojen maksamatta jättäminen
• Korjaava tai puhdistettava laskuja, jotka vuokralle on aiheutunut kolmansien osapuolten kanssa
• Maksamattomat lemmikkimaksut
• Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen
• Kaikki vuokralaiselle aiheutuvat lisäkustannukset, jotka luovuttavat kiinteistön

Onko Georgissa vaadittu läpikulkuvalvonta?

Georgiassa, vuokranantajalla on kolme päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on lopettanut käyttöasteen tarkastaakseen yksikön vahingonkorvausta. Vuokranantajan on laadittava luettelo korjauksista ja korjattavista kustannuksista. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle tämä lopullinen luettelo vahingoista. Tämän luettelon on myös tehtävä selväksi, kirjallisesti, että vuokralaisen on hyväksyttävä vahingot, jotka on lueteltu tai jotka ovat eri mieltä vaatimuksista.

Viiden päivän kuluessa käyttöasteen päättymisestä vuokralaisella on oikeus tarkastaa kiinteistö tämän luettelon avulla.

Jos vuokralainen allekirjoittaa tämän luettelon, hän suostuu lueteltuihin vahinkoihin. Jos vuokralainen kieltäytyy allekirjoittamasta luetteloa, hänen on kirjattava erimielisyytensä ja allekirjoitettava vastaväitteet. Vuokralainen voi ottaa vuokranantajan tuomioistuimen käsiteltäväkseen vahingonkorvausten kustannuksista, joita he ovat ilmaisseet eri mieltä heidän toisinajattelustaan. Jos vuokralainen ei ole allekirjoittanut väitetiedoksiantoa, hän menettää oikeutensa periä takaisin vakuutensa pidätetyt varat sellaisina kuin ne on lueteltu lopullisessa vahingonkorvausilmoituksessa.

Jos vuokralainen ei anna vuokranantajalle ilmoitusta ennen kuin he lähtevät ulos , kolmen päivän tarkastusilmoitus nousee ja vuokranantajan on tarkastettava yksikkö vain "kohtuullisessa ajassa", kun he havaitsevat, että vuokralainen on siirtynyt ulos.

Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Georgiassa?

Georgian vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus kuukauden kuluessa vuokrauksen päättymisestä.

Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta kokonaan, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen luettelo mahdollisista vahingoista tai syistä vähennykseen vakuusmaksuista ja likimääräisistä kustannuksista. Tämä ilmoitus ja osa talletuksesta, jonka he palaavat vuokralaiselle, on lähetettävä ensimmäisen luokan postin välityksellä vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle. Jos vuokralainen ei kykene sijoittamaan 90 päivän kuluessa tämän ilmoituksen lähettämisestä (eli kirje palautetaan ja vuokranantaja tekee kohtuulliset ponnistelut vuokralaisen löytämiseksi), vakuus tulee vuokranantajan ominaisuudeksi.

Jos vuokranantaja yrittää laittomasti kieltää vuokralaisen vakuuden, hänen on saatava joutua maksamaan vuokralainen enintään kolme kertaa pidätetty määrä, ellei ole määritelty, että vuokranantaja on vahingossa pidättänyt osan, jolloin he ovat vastuussa vain maksaa vuokralaiselle takaisin summan, joka on virheellisesti pidätetty.

Mitä tapahtuu vakuudelle, jos myyt kiinteistön?

Jos myyt kiinteistösi, olet vastuussa kaikkien vakuuksien siirtämisestä uudelle omistajalle tai vakuuksien palauttamisesta vuokralaisille.

Mikä on Georgian vakuusoikeus?

Georgian osavaltion vakuudeksi määräytyvä koodi löytyy Georgian säännöstöstä, joka on merkitty §44-7-30-37.