Palkkaaminen, ampuminen ja kaikki kesken
Kiinteistönhoitajat voivat olla kiinteistön omistajan omaisuus. Ne voivat myös olla haitaksi, jos heitä ei valittu viisaasti. Käytä tätä täydellistä oppaasi oppimaan kaiken tarvittavan tietoisen päätöksen tekemiseksi.
01 - Mikä on kiinteistönomistaja?
02 - Pitäisikö vuokrata omaisuudenhoitajan?
Nyt kun tiedät, mikä on kiinteistönhoitaja, sinun on nyt selvitettävä, haluatko palkata yhden. Kolmannen osapuolen johtajan palkkaaminen ei ole oikea päätös jokaiselle omistajalle. On joitain asioita, jotka sinun pitäisi ottaa huomioon, jotta voit tehdä päätöksen. Tässä on yhdeksän asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kiinteistönhoitajan vuokraamista.
03 - Miten löytää paras Property Manager
Valitettavasti kaikki kiinteistönhoitajat eivät ole hyviä siinä, mitä he tekevät. Jotkut puuttuvat asianmukaisesta koulutuksesta ja jotkut yksinkertaisesti puuttuvat asemaan. Jopa hyvät kiinteistönhoitajat voivat olla hyviä vain tiettyjen kiinteistöjen hallitsemisessa. Esimerkiksi kiinteistönhoitaja, jolla on hyviä arvosteluja asuinrakennusten hallinnasta, ei välttämättä sovi parhaiten perheesi kotiisi, koska kotisi voi olla alhaisin prioriteetti tämän johtajan kannalta. Siksi sinun on tehtävä tutkimuksesi. Seuraavassa on muutamia vinkkejä, jotta voit varmistaa, että sijoituksesi sopii parhaiten.
04 - Kysymyksiä ennakoivaan kiinteistöpäällikköön - osa I
Kun haastatella mahdollisen kiinteistönhoitajan, sinun on kysyttävä oikeilta kysymyksiltä, jos haluat oikeat vastaukset. Opi kysymyksiä, joita sinun pitäisi kysyä heidän koulutuksestaan ja kokemuksestaan. Opi kysymyksiä paikallisten, valtiollisten ja liittovaltion lakien tuntemuksesta ja käytännöistä täytettävien työpaikkojen täyttämiseksi ja vuokralaisten säilyttämiseksi.
05 - Kysymyksiä ennakoivaan kiinteistöpäällikköön - osa II
Osa I: n kysymysten lisäksi kysytään tulevilta kiinteistöjohtajilta kysymyksiä palveluista, joita he tarjoavat ja veloitettavat maksut auttavat sinua saamaan selkeämpi kuva heidän kyvyistään. Sinun on kysyttävä näiltä kysymyksiltä saadaksesi täydellisen kuvan. Haluat myös esittää kysymyksiä siitä, miten rahoja käsitellään, missä varoja pidetään ja kun maksu suoritetaan.
06 - Mitä on etsittävä hallintosopimuksessa
Hallinnointisopimuksen ymmärtäminen on välttämätöntä oikean omaisuudenhoitajan palkkaamiseksi. Hallinnointisopimuksen allekirjoittaminen ilman ehtoja todella ymmärtämistä on katastrofin resepti. Riippumatta siitä, mitä johtaja on sanonut suullisesti, kirjallinen sopimus on se, mitä sinä sitoudut. Tässä on kuusi asiaa etsiä sopimuksessa ja miten he voivat suojella sinua.
07 - Kiinteistönhoitosopimuksen lopettaminen
Vaikka oletkin tehnyt tutkimuksesi ennen kiinteistönhoitajan palkkaamista, joskus asiat eivät toimi suunnitellulla tavalla. Kun ymmärrät, että palkattu johtaja ei ole oikein sopiva omaisuuttasi, sinun on lopetettava suhde mahdollisimman nopeasti ja saumattomasti. Opi käsittelemään ja jättämään omaisuudenhoitosopimuksen irti.