Ehtopaiden oikeudelliset perusteet
Sen sijaan voit vain hälventää vuokralainen laillisista syistä, jotka on kirjoitettu valtionne vuokranantaja-asumisoikeuslaissa . Jokaisella valtiolla on hieman erilaiset määräykset, joten sinun on aina tarkistettava paikallista lakia, jotta voit selvittää, ovatko nämä syyt alueellasi.
Tässä on viisi yleisempiä syitä, joiden vuoksi voit vuokrata asunnosta.
Kiellon laiton käyttö
Voit jättää vuokralle, jos he käyttävät kiinteää omaisuutta, jonka he ovat vuokranneet sinulta laittomasti. Tähän sisältyy omaisuuden käyttö lailliselle liiketoiminnalle tai laittomalle yritykselle.
Vuokralaiselle vuokrasi yksikkö on todennäköisesti kaavoitettu vain asuinkäyttöön eikä liike- tai kaupalliseen käyttöön. Jos vuokralainen yrittää harjoittaa liiketoimintaa kyseisestä yksiköstä, he käyttävät kiinteää omaisuutta laittomasti.
Esimerkiksi : Vuokralainen, joka yritti käyttää hiuslakkaa tai kynsilakkaa yksiköstä, rikkoo heidän vuokrasopimustaan sekä paikallisia kaavoitusjärjestelyjä. He ovat luoneet vastuun itsestään ja sinulle, koska kiinteistöä ei ole kaavoitettu liiketaloudelliseksi, eikä se täytä asianmukaisia terveys- tai turvakoodeja tällaiselle. Jos asiakas loukkaantui, asiakas yrittäisi tulla vuokralaisen ja sen jälkeen, vuokranantajan, jälkeen, vahingoista.
Jos voit karkottaa vuokralaisen yrittää harjoittaa oikeutettua liiketoimintaa pois asuinkiinteistöstä, on turhaa sanoa, että voit häädä vuokralainen laittoman liiketoiminnan harjoittamiseen. Vuokralaiset, jotka yrittävät jakaa kaikenlaisia huumausaineita, reseptilääkkeitä tai muita laittomia aineita, voidaan häätää omaisuudesta.
Sinun on palvellettava vuokralainen ilmoitusilmoituksella Lopeta ilmoittaessaan heille, että haet häätöä, koska he ovat käyttäneet omaisuutta laittomasti.
Terveyden tai turvallisuuden rikkomukset
Sinulla voi olla mahdollisuus häätää vuokralainen, jos omaisuudellasi on tunnettu terveys- tai turvallisuusrikkomus, joka on korjattava. Jos tilannetta ei voida korjata, kun vuokralainen asuu tiloissa, voit jättää vuokralaisen pois. Esimerkki tällaisesta terveysrikkomuksesta olisi ominaisuus, jota on käsiteltävä vakavien lyijymaalariskien varalta.
Sinun on myös annettava vuokralaiselle tiedonanto lopettaa pitkälle ennen suunniteltua häätöajankohtaa. Aikakehys vaihtelee tilan mukaan. New Jerseyin osavaltiossa tämä ilmoitus on annettava vähintään kolme kuukautta ennen kuin hän voi hakea häätöä. Siirtymätukea on usein tarjottava sellaisille vuokralaisille, jotka joutuvat hävittämään näissä olosuhteissa, ja häätöä ei tapahdu ennen kuin vuokralaiset on siirretty.
Yksikkö on otettu pois markkinoilta
Jos otat omaisuutta pois vuokra-markkinoilta lähitulevaisuudessa, voit hakea häätää nykyiset vuokralaiset. Jokaisella valtiolla on erilaisia sääntöjä tämän tyyppistä häätöä koskevasta prosessista.
Esimerkiksi: Kalifornian osavaltiossa tämä tunnetaan nimellä Ellis-laki. Tämän lain mukaan omistajan on suunniteltava eläkkeelle siirtymistä asumiskaupasta vähintään 10 vuoden ajan. Heidän on ilmoitettava vuokralaisille, jotka ovat 62-vuotiaita tai vanhempia ja vuokralaisia, jotka ovat vammaisia vuotta aiemmin, ja heidän on ilmoitettava kaikille muille vuokralaisille vähintään 120 päivää ennen omaisuuden peruuttamista. Vuokranantajan on myös toimitettava aikeesta luovuttaa kiinteistö Vuokra-lautakunnalta ja on velvollinen maksamaan jokaiselle vuokralaiselle vuosittain vaihtelevan siirtokoron.
New Jerseyin osavaltion vuokranantajan on ilmoitettava kaikille vuokralaisille aikomuksestaan peruuttaa omaisuus antamalla heille ilmoitus irtisanomisesta vähintään 18 kuukautta etukäteen eikä hän voi poistaa kiinteistöä ennen kuin kaikki vuokralaisten vuokrasopimukset ovat päättyneet.
Omistaja Move-In
Jos vuokranantaja aikoo siirtyä vuokralaitteistoon, voit hakea häätää nykyisen vuokralaisen.
Lisäksi jos asutte tällä hetkellä kiinteistöä, voit hakea häätää nykyisen vuokralaisen, jos sinulla on läheinen perheenjäsen, joka aikoo siirtyä laitteeseen.
Säännöt vaihtelevat valtion mukaan. Jotkut valtiot vaativat, että aiot asua yksikössä vähintään kolme vuotta. Et usein voi hälventää vuokralaista tästä syystä, jos hän on asunut yksikössä yli 10 vuotta tai on työkyvytön. Sinun on odotettava, kunnes kouluvuosi päättyy hälventää lapsen vuokralainen.
Jos vuokralainen on asunut yksikössä vähintään vuoden ajan, olet usein vastuussa vuokralaisen siirtokustannuksista. Lisäksi, jos sinulla on verrattavissa oleva vapaata yksikköä omistuksessasi tai millään muulla omistetulla omaisuudella, sinun on tarjottava se vuokralaiselle riippumatta siitä, mikä markkinakorko on kyseiselle yksikölle.
Sinun on lähetettävä ilmoituksen lopettamiseksi tämän tyyppistä häätöä varten vähintään kaksi kuukautta etukäteen. Sinun on ilmoitettava useissa valtioissa.
Muut vuokrasopimusta koskevat rikkomukset
Kun vuokralainen vuokraa asunnon, hän allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja suostuu noudattamaan tämän sopimuksen ehtoja. Jos he rikkoo allekirjoittamansa vuokrasopimuksen ehdot, voit jättää häätöä. Ennen kuin haetaan häätöä, sinun on ensin annettava heille ilmoitus lopettaa. Hakemuksen jälkeen tuomari selvittää, onko lailliset syyt häätöön. Joitakin yhteisiä loukkausongelmia ovat:
- Lemmikkipolitiikan rikkominen : Esimerkiksi sinulla ei ole lemmikkieläimiä koskevia sääntöjä ja huomaat, että vuokralaisella on 100 kiloa oleva koira, joka asuu yksikössä.
- Nimettömät vuokralaiset , jotka asuvat yksikössä : Kun vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, kaikkien kiinteistöjen osapuolten nimet tulee olla vuokrasopimuksessa. Jos huomaat, että yksikössä asuu muita ihmisiä, joita ei ole nimetty vuokrasopimuksella, voit hakea häätöä.
- Kieltäytyminen maksamisesta Oikeudellisen vuokrauksen korotus : Useimmissa valtioissa voit vuokralaisen vuokran laillisesti kasvattaa tietyn prosenttiosuuden vuosittain. Jos vuokralainen ei suostu tähän lailliseen vuokrankorotukseen, voit hakea häätöä.