Tilanteet, joissa on laitonta hävittää
Ei ole epätavallista, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat eri mieltä. Kuitenkin jokainen vuokranantajan ja vuokralaisen välinen ristiriita ei ole syynä häätöön . Valtionsi vuokranantaja-asumisoikeuslain avulla voit selvittää, onko sinulla perusteltua syytä jättää häätö. Vaikka jokainen tapaus on erilainen, tässä on neljä yleistä syytä, miksi et voi häätää vuokralainen.
Väärennetty häätö
Vuokranantaja-vuokralainen suhde ei toimi koodin alla, "silmä silmästä". Et voi häätää vuokralainen, koska he ovat sinut vihastuneet valittamalla tai laillisesti ilmoittamalla sinut asunto-viranomaiselle .
Tätä kutsutaan kostotoimenpiteiksi, ja se on laitonta.
Seuraavassa on muutamia esimerkkejä vuokralaisten toimista, joissa olisi laitonta vastata vuokralaisia vastaan yrittämällä hävittää heidät:
- Sinun vuokrasija ilmoittaa sinut terveysosastolle, koska yksikössä on muotiongelma, joka johtuu katon vuodosta, jota et ole kiinnittänyt.
- Sinun vuokralainen harjoittaa oikeudellisia toimia sinua vastaan, koska hän liukui jään päälle rakennuksen etuportaat ja rikkoi jalkaansa. Ette onnistuneet suolata portaita.
- Vuokralaisella oli ylläpitokysymys kiinteistössä, jota kieltäytyi korjata, joten hän kutsui korjaajaa korjaamaan ongelman. Vuokralainen vähensi korjauksen määrän kuukausittaisesta vuokrauksestaan.
Jos yrität häädä vuokralainen kolmen tai kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun olet tehnyt kantelun tai kanteen sinua vastaan, tuomari voi päättää, että yrität vain vastata vuokralaisia vastaan, koska he ovat vihaavat sinua.
Voit silti jättää hukkaan vuokralaisen, joka on valittanut tai jatkanut oikeustoimia teitä vastaan, jos sinulla on lailliset syyt häätöön, kuten vuokran epäämistä tai muita vuokrasopimusta koskevia rikkomuksia.
Syrjintäkielto
Et voi hälventää vuokralle syystä, jota voidaan pitää syrjintänä.
Et voi häätää vuokralainen, koska et pidä niiden ihon väristä, uskonnosta, jota he harjoittavat tai siitä, että heillä on lapsia.
Liittovaltion asuntolaki suojelee seitsemän ihmisluokkaa. Suojatut luokat ovat rotu, väri, sukupuoli, kansallinen alkuperä, uskonto, perhesuhteet ja vammaisuus. Valtiossasi voi olla muita suojattuja luokkia, joten varmista, että noudatat myös valtion oikeudenmukaista asuntolainsäädäntöä.
Esimerkki 1 : Saat selville, että vuokralainen on juutalainen, kun he asettavat menorahin ikkunaansa Hanukan aikana. Teet asiakirjan häätöä varten, koska ajattelet menorah voi estää kristittyjä vuokraamasta omaisuuttasi. Sen sijaan haluatte, että omaisuutenne katetaan joululampuilla, koska siellä on enemmän ihmisiä, jotka harjoittavat kristinuskon omalla alueellasi, ja siten he edustavat suurempaa vuokralaisen perustaa. Tämä on uskonnollista syrjintää ja se on laitonta.
Esimerkki 2 : Nuori pari muuttui kahden makuuhuoneen huoneistosi omaisuudestasi vuosi sitten. Tulet selville, että vaimo on raskaana. Et halua huutaa vastasyntyneen häiritä muita asukkaita omaisuuttasi, joten haet karkottaa pari. Tämä on perheellistä syrjintää ja se on laitonta.
Suojattu vuokralainen
Valtio tai maakunta voi sallia tietyt vuokralaiset luokitelluiksi suojatuiksi vuokralaisiksi.
Nämä voivat olla vuokralaisia, jotka ovat tietyn iän, kuten 62-vuotiaita, jotka ovat asuneet kiinteistössä tietty määrä vuosia, kuten 10 vuotta. Voi olla hyvin vaikeaa hävittää suojellun vuokralaisen omaisuudesta jopa laillisista syistä, kuten vuokrauksen epäämisestä.
Vuokraus, jollei turvallisuutta tai terveyttä koskeva ongelma korjattu
Useimmissa olosuhteissa voit hakea vuokralaista vuokrasopimuksen maksamatta jättämistä. On. kuitenkin poikkeus. Et voi häätää vuokralainen, jos hän ei pidä vuokrata, kunnes omaisuuden turvallisuus- tai terveyskysymys korjataan.
Esimerkiksi: Olet vastuussa vuokralaisen apuohjelmien maksamisesta. Et ansaitse maksaa sähkölaskun. Jotta valot pääsee kotiin, vuokralaisen on maksettava sähkölasku itse. Kun he maksavat kuukausittaisen vuokransa, he vähentävät osuuden, jonka he ovat maksaneet sähköyhtiölle.
Koska sähkölaskun maksamatta jättäminen uhkasi vuokralaisen turvallisuutta ja elintasoa, et voi jatkaa vuokralaista loppuosaa vuokrauksesta tai häätöasiakirjoista, koska he eivät ole maksaneet koko vuokramaksua.