Voittaat asian vuokrasiasi vastaan
1. Näytä, sinulla on oikeudellinen syy säilyttää vakuus
Ensimmäinen askel vuokranantaja voi ryhtyä yrittää ratkaista vakuuden riita nopeasti ja rauhallisesti, jotta vuokralainen on oikeudellinen syy vuokranantaja on vähentänyt vuokralaisen vakuuden.
Vuokralaisen ensimmäinen puolustus on usein kysymys oikeudellisesta oikeudesta säilyttää vakuus.
Jokaisella valtiolla on erilaiset säännöt, joten sinun on tarkistettava valtion vuokranantajan lakia selvittääksesi oikeudelliset syyt, joiden takia vakuuksia voidaan vähentää. Kahdesta tavallisesta syystä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi asuntoa, joka ylittää normaalin kulutuksen ja maksamattoman vuokran. Jos vuokralainen on noudattanut kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja , maksanut vuokran ajoissa ja jättänyt huoneiston puhtaaksi vahingoittumatta, saatat joutua vaikeampaan aikaan perustelemaan vähennykset, joita olet tehnyt.
Jos olet määrittänyt syynsi pidättymään osuuden tai kaikki vuokralaisen vakuus on laillinen syy omalla alueellasi, sinun on ilmoitettava vuokralaiselle, että sinulla on laillisesti oikeus säilyttää talletuksesi valtion lakin mukaan , koska ovat ilmoittaneet. Vuokralainen palaa usein takaisin, kun he ymmärtävät, että on laillista oikeutta pitää osa vakuusmaksuista.
2. Osoita, että olet seurannut valtion, maakunnan ja kaupungin lakeja
Ei vain sinun tarvitse olla perusteltu syy pidättää vuokralaisen vakuus, sinun on myös varmistettava, että olet noudattanut kaikkia vakuustalletuksia oikein. Jos vuokralainen ei ole tyytyväinen lailliseen oikeuteen säilyttää vakuutensa, seuraava askel on etsiä virheestäsi puolestasi.
He kyseenalaistavat kaikki vakuusmääräykset, siitä, kuinka olet tallettanut talletuksen, olitko heille velvollisia antamaan heille kirjallinen kuitti kerättyään talletuksensa.
Vaikka sinulla olisi ollut perusteltu syy säilyttää vakuus, jos et ole noudattanut tarkasti paikallisia toimituksia , saatat joutua palauttamaan talletuksen vuokralaiselle. Esimerkiksi joissakin valtioissa, jos et ilmoittanut vuokralleottajalle kirjallisesti pankista ja korosta, jonka vakuudeksi talletettiin, saatat joutua palauttamaan vakuuden kokonaissumman vuokralaiselle, vaikka muutoin olisi ollut oikeus pitää nämä rahat.
Jos olet noudattanut kaikkia valtion lakia oikein, ilmoita siitä vuokralaiselle. Vuokralainen voi luopua yrittää saada vakuuden takaisin.
3. Antakaa todisteet varmuuskopioidaksesi vaatimuksesi
Kaikilla todisteilla, jotka olette voineet tukea syytä, jonka olet tehnyt vähennykset vuokralaisen talletuksesta, auttaa vahvistamaan tapaustasi. Jos olet väittänyt, että vuokralainen on vahingoittanut asuntosi, sinulla on kuvia, joilla varmuuskopioidaan vaatimuksesi? Onko sinulla kuvia, jotka dokumentoivat huoneiston ennen kuin vuokralainen muutti ja sitten siirryttiin ulos? Onko sinulla arvioita korjauksen tai korvaavan osan kustannuksista?
Jos vuokralaisen on maksettava takaisin vuokrasi, onko sinulla todistetusti lähetetty vuokralaiselle, joka pyytää tätä rahaa, ilmoituksen vuokran maksamisesta tai lopettamisesta tai todisteista häätömenettelyistä ? Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimuksensa esimerkiksi naapureiden häirinnällä tai liiallisella äänellä , onko sinulla myös todisteita tällaisesta?
Jos sinulla on riittävät todisteet vaatimuksen varmistamiseksi, voit antaa vuokralaiselle todisteen. Jälleen vuokralainen voi luopua, tai he voivat tehdä viimeisen pyyntönsä takaisin rahat takaisin ja yrittää haastaa sinut pienten vaatimusten tuomioistuimessa.
4. Haluatko tulla tuomioistuimen eteen?
Vaikka sinulla on oikeudellinen syy pidättää vuokralaisen vakuus, noudattaa tarkasti kaikkia valtion ja paikallisia lakeja, ja sinulla on todisteita vaatimuksen tueksi, vuokralainen voi silti yrittää haastaa sinut pienten vaatimusten tuomioistuimessa takaisin kyseisiin rahoihin.
Päättää, haluatko käsitellä pieniä väittämiä koskevan tuomioistuimen vaivaa tai jos haluat mieluummin vain asettua vuokralle, kun rahasumma riippuu sinulle.
Määritetään, onko pieni korvausvaatimus tuomioistuin sen arvoinen, riippuu usein siitä, kuinka paljon vuokralainen on velkaa. Jos vuokralainen taistelee sinua yli 100 dollaria, tuhlaaminen koko päivän tuomioistuimessa ei ehkä ole aikaa ja rahaa. Voi olla hyödyllistä vain antaa vuokralaiselle 100 dollaria saadakseen heidät pois hiuksistasi. Jos olet tehnyt kaiken oikein ja tiedät ansaitsevan säilyttää talletuksen, niin saatat olla valmis taistelemaan vuokralaiselle oikeudessa niin vähän kuin 10 dollaria. Sinun on punnittava kustannukset suhteessa etuun tuomioistuimessa tietyn tilanteen suhteen.