Onko sinun vuokranantaja syyllistynyt häirintään?

Toimet, joita haluat etsiä ja mitä voit tehdä siitä

Tietyt vuokranantajat ovat laittomia. Tämä koskee myös vuokranantajan yrityksiä häiritä vuokralaisiaan. Opi, jos vuokranantaja voi syyllistyä häirintään.

Mikä on vuokranantajan häirintä?

Vuokranantajan häirintä on vuokranantajan yritys painostaa tai pelotella vuokralaista aggressiivisia menetelmiä käyttäen. Näiden toimien tarkoituksena on häiritä vuokralaisen rauhoittamaa vuokra-asunnon hiljaista ja rauhallista nautintoa , pakottaa vuokralainen siirtymään laitteesta tai pakottaa vuokralaisen pidättäytymään harjoittamasta laillista oikeuttaan.

Toiminnan on yleensä oltava meneillään eikä pelkästään yksittäisenä tapahtumana. Tämä häirintä voisi olla vuokra-yksikössä asuva vuokralaista tai vuokralaisen vieraana vastaan.

3 syytä vuokranantaja voi häiritä vuokralainen

On monia syitä, että vuokranantaja saattaa häiritä vuokralainen, eikä mikään niistä ole laillista. Yleensä häirintä tehdään vuokralaisen tekemiseksi jotain, jota vuokranantaja haluaa. Tämä voi sisältää siirtymisen yksiköstä tiettyjen sääntöjen mukaisesti, maksaa vuokran tai valittaa vähemmän. Vuokranantaja voisi myös ahdistaa vuokralainen irti vihaisesta toimesta, jota vuokralainen on tehnyt, kuten valittaa valtion virastolle kiinteistön ylläpidosta.

1. Vuokraa ohjattua vuokralaista vuokrata : On tavallista, että vuokranantajat haluavat päästä eroon vuokra-asuntojen asukkaista. Nämä vuokralaiset maksavat yleensä paljon alle markkina-asunnon . Koska vuokranantajan on vielä maksettava nykyiset sähkön, lämmön, verotuksen, vakuutuksen ja kuukausittaisen asuntolainan hinnat, he haluavat vuokralaisia ​​yksiköissään, jotka maksavat nykyisen markkinakoron vuokrahinnalle.

1. Älä sovi tietyn luokan jäseneksi: Toinen syy, jonka vuokranantaja voi haluta vuokralainen siirtymään, on vuokralainen jäsen ihmisluokkaa, jota vuokranantaja ei pidä. Tämä voi perustua uskontoon, kansalaisuuteen, sukupuoleen, vammaisuuteen tai jopa siihen , että heillä on lapsia .
2. Vuokralaisen valitukset: Vuokranantaja voi haluta saada vuokralainen, jonka hän näkee "ärsyttävänä" ulos omaisuudesta. Vuokralainen voi jatkuvasti kutsua vuokranantajalle uuden valituksen ja vuokranantajalla on ollut tarpeeksi.

16 Esimerkkejä vuokranantajan häirinnästä

Vuokranantaja voi monin tavoin häiritä vuokralaista. Tavoitteena on tehdä vuokrasta epämiellyttävä asuminen vuokra-asunnossa. Kaikki häirinnän muodot ovat laittomia.

1. Yksikön sisäänpääsy ilman varoitusta: Useimmat valtion vuokranantaja-asuntolain mukaan vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle asianmukaisesti ennen vuokranantajan saapumista vuokralaisen asuntoon. Hätätilanteet ovat poikkeus tästä säännöstä. Vuokranantajia, jotka antavat vuokralaisen omaisuuden ilman varoitusta tai ennakkohyväksyntää, voidaan syyttää häirinnästä.
2. Sulkeminen apuohjelmat: Useimmat vuokra-ominaisuudet ovat epäsuora takuu asumiskelpoisuuden. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisilla on oikeus asua turvalliseen kotiin, joka sisältää tiettyjä perusedellytyksiä selviytyäkseen, kuten juoksevaa vettä, viemäriä ja lämpöä talvella.
3. Leasing-sopimuksen piiriin kuuluvien palveluiden leikkaaminen: Vuokranantaja voi yrittää tehdä vuokra-asunnon ehtoja epämukavaksi saadakseen vuokralainen liikkua. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi vuokralaisen pysäköintitilan poistamista tai heidän pesulapalveluidensa pääsyä.
4. Kieltäytyminen korjausten tekemisestä / ylläpitämisestä: Vuokranantaja voisi yrittää pakottaa vuokralainen ulos tekemällä olo- suhteet kiinteistössä epämukavaksi kieltäytymällä korjaamasta laitetta tai suorittamaan vaaditut tai tarvittavat huollot .

1. Lukkojen vaihto: Vuokranantaja voi vaihtaa lukitukset yhteisten ovien ovien tai todellisten sisäänkäyntiovien avulla vuokralaisen yksikölle tai jopa telttata nämä ovet saadakseen vuokralainen siirtymään pois kiinteistöstä.
2. Omistusoikeuksien poistaminen yksiköstä: Toinen kiinteä uhkaava taktiikka vuokranantajilta on fyysisesti siirtää vuokralaisen omaisuus pois vuokra-asunnosta.
3. Raising Rent : Useimmat valtiot vaativat vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle vähintään 30 päivän irtisanomisajalla ennen kuin vuokranantaja saa lisätä vuokralaisen vuokria. Jos vuokranantaja yrittää pyytää enemmän rahaa vuokralaiselta ilman asianmukaista ilmoitusta, vuokranantajaa voitaisiin syyttää häirinnästä vuokralaiselle.
4. Väärä ilmoitus: Vuokranantajan ja vuokralaisen lakit kussakin valtiossa sisältävät vaaditun ilmoituksen vuokranantajien on annettava tiettyjä tapahtumia, kuten merkintä, ei maksaa vuokran tai häätöjä . Vuokranantaja voi yrittää olla ilmoittamatta lainkaan tai anna vuokralaiselle vähemmän ilmoitusta kuin on laillisesti vaadittu. Esimerkiksi vuokranantajan on saatava antaa vuokralaiselle 24 tunnin irtisanomisaika ennen kuin hän näyttää yksikönsä mahdollisille vuokralaisille. Jos vuokranantaja vain näkyy, sitä voidaan pitää häirinnän vuoksi.

1. Buyout: buyout on, kun vuokranantaja yrittää saada vuokralaisen hyväksymään summan rahaa siirtyä ulos yksikön tietyn päivämäärän. Vuokranantaja voi halutessaan muuntaa yksikön condoon, välttää häätöprosessia tai pakottaa vuokran vakautetun vuokralaisen ulos kiinteistöstä. Toistuvia yrityksiä ostaa vuokralainen, kun vuokralainen on kieltäytynyt, voidaan pitää häirinnän vuoksi.
2. Vuokralainen verbally Threatening: Vuokranantaja voi käyttää sanojaan pelotella vuokralainen. Nämä uhkat voitaisiin tehdä puhelimitse, henkilökohtaisesti tai kirjallisesti, kuten tekstiviesteissä, sähköposteissa tai kirjallisissa kirjeissä.
3. Vuokralaisen fyysinen uhkaus: Vuokranantaja voisi yrittää painostaa vuokralaiselle fyysistä häirintää. Tämä voi sisältää kehon käytön estää vuokralaisen poistuvan huoneesta, saada vuokralaisen kasvot tai jopa laittaa todelliset kädet vuokralaiselle.
4. Kieltäytyminen vuokraamismaksun hyväksymisestä: Vuokranantaja voi yrittää pelotella vuokralainen siirtämään tai uhkaamaan vuokralleottajaa ottamaan takaisin valituksen kieltäytymällä hyväksymästä vuokralaisen vuokranmaksua.
5. Vuokralaiselta väärennetyt väärennökset: Toinen häirinnän muoto koskee vuokranantajan vääriä syytöksiä, kuten vuokralaisen laittomasti väittäen, että hän ei ole lemmikkejä , yrittäessään häätää vuokralaisen.
6. Väärenemisen hylkääminen vuokralaiselle: Vuokranantaja voisi yrittää saada vuokralainen siirtämään lähettämällä väärennetty häätöilmoituksen vuokralaiselle. Ilmoituksessa voidaan esimerkiksi mainita, että vuokralainen on häättynyt ja hänellä on vain kolme päivää siirtyä yksiköltä.
7. Rakentamiseen liittyvät haitat: Jos vuokranantaja aloittaa rakentamisen ainoana tarkoituksena häiritä vuokralainen, tämä voitaisiin katsoa häirinnän. Se voi sisältää esimerkiksi aamuaikaa tai myöhäistä yöaikaan tekemistä, jättäen rakennusjätteet kaikkialle tai estäisi fyysisesti asunnon vuokralaisen sisäänkäynnin.
8. Seksuaalinen häirintä: Vuokranantaja voisi häiritä vuokralainen tekemällä raakaa huomautusta vuokralaiselle tai muulle seksuaaliselle edistymiselle.

7 Vuokranantajat, joita ei pidetä häirinnän vuoksi

On monia toimia, joita vuokranantaja voi toteuttaa, mikä ei ole häirintää. Nämä sisältävät:

1. Yksikön saapuminen ilman varoitusta hätätilanteessa: Vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle, että hän saapuu vuokralaisen yksikköön hätätilanteessa. Esimerkiksi jos rakennuksessa on tulta, vuokranantaja voi avata vuokralaisen oven yrittää varmistaa, ettei kukaan jää omaisuuteen.
2. Asumusilmoituksen luovuttaminen vuokralaiselle vuokranmaksun epäämisestä: Vuokranantajalla on laillisesti oikeus tehdä vuokralaisia ​​koskeva häätö, ellei vuokralainen ole maksanut kuukausittaista vuokraansa. Vuokranantajan on usein lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus maksujen vuokraamisesta tai lopettamisesta ennen kuin hän voi hakea häätöä.
3. Vuokraajan nostaminen asianmukaisella ilmoituksella: Vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokria tietyn prosenttiosuuden niin kauan kuin vuokranantaja antaa vuokralaiselle asianmukaisen ilmoituksen. Useimmissa valtioissa tämä on 30 päivää ennen kuin vuokrien korotus tulee voimaan.
4. Ilmoitus vuokralaiselle ilmoittamisesta lopettaa vuokrasopimusehtojen rikkominen : Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, vuokranantajalla on laillinen oikeus lähettää vuokralleottajalle ilmoitus irtisanomisesta . Jos vuokralainen ei pysäytä käyttäytymistä tämän ilmoituksen jälkeen, vuokranantajalla voi olla oikeus jättää häätö. Joskus vuokranantajan on lähetettävä vuokralainen useita ilmoituksia ennen häätö voidaan jättää.
5. Vuokralainen ei ole maksanut apurahaa Bill: Jos vuokralaisella ei ole lämpöä tai sähköä, koska hän ei ole maksanut käyttömaksua, se ei ole vuokranantajan häirintä. Niin kauan kuin kattila toimii ja sähköllä on kyky käynnistää, vuokralaisen on saatava nykyiset laskunsa niin, että hyödyllisyyspalvelut palautetaan takaisin.
6. Asunnon vuokralaisen lähettäminen: Vuokranantajat voivat tarjota vuokralle ostajan siirtyä yksiköltä, kunhan he noudattavat lakisääteisiä toimenpiteitä. Tarkista paikalliset lait. Jotkut valtiot vaativat pyynnön tekemistä kirjallisesti, ilmoittamalla vuokralaiselle heidän oikeuksistaan, mukaan lukien oikeus kieltäytyä ostoyrityksestä. Vuokranantaja saa yleensä ostaa yritysyrityksen vain tietyn määrän päiviä. Toistuvia yritysostoja voitaisiin pitää häirinnän vuoksi.
7. Loukkaantumisten muuttaminen perheväkivallan uhreille: Vaikka vuokranantaja ei voi muuttaa satunnaisesti vuokralaisen yksikön lukkoja, vuokranantaja voi vaihtaa lukot perheväkivallan kohteeksi joutuneen vuokralaisen pyynnöstä.

5 Vuokralainen korjaustoimenpiteitä

Jos vuokralainen katsoo olevansa joutunut vuokranantajan häirinnän uhreiksi, vuokralainen voi tehdä useita asioita.

1. Ilmoita tapahtumalle: Jos vuokralainen uskoo, että hänen vuokranantajansa häiritsee häntä, hänen on dokumentoitava kaikki väitetyt tapahtumat, joihin liittyy päiväkirja, aika ja häirinnän luonne. Vuokralaisen on pidettävä kirjaa häirinnästä, kuten ääniviestistä, tekstiviestistä, sähköpostista, kirjeestä, valokuvasta tai videosta, joka vangitsee tapahtuman.
2. Tiedoston valitus: Monissa kaupungeissa vuokralainen voi tehdä valituksen paikallisviranomaisten kanssa. Virasto tutkii vaatimuksen siitä, onko häirintä tapahtunut.
3. Täytä rajoitusmääräys: Oikean todistusaineiston mukaan vuokralainen voi hakea turvautumisjärjestystä vuokranantajaa vastaan. Tämä tapahtuu yleensä, jos vuokralainen haluaa siirtyä pois vuokra-omaisuudesta, koska vuokranantajien ja vuokralaisten on tavallisesti vuorovaikutuksessa liiketoiminnan aikana.
4. Tuo yhteisöjen tuomioistuimen hylkäävä päätös lopettamaan käyttäytymisen : Vuokralainen voi mennä tuomioistuimeen saadakseen lainkäyttäjältä oikeusjärjestyksen lopettamaan häirinnän käyttäytymisen.
5. Sue vuokranantaja: Vuokralainen voi myös haastaa vuokranantajan vahingonkorvauksista johtuen häirinnästä.

Esimerkkejä valtion häirintälaista:

Koska vuokranantajan häirintä on tullut niin iso ongelma, monet valtiot ovat omia lakeja auttaa suojelemaan vuokralaisiaan.

• New York :

Vuokranantaja voidaan sakottaa 1000 dollarin ja 10 000 dollarin välillä kustakin ahdistelusta, jota heidät tuomitaan. Lisäksi he eivät pysty lisäämään vuokraa vuokralaiselle, jota heidät on tuomittu ahdistelusta, kunnes Asunto- ja yhteisötason osasto nostaa tämän kiellon. Jos vuokranantaja New Yorkissa tuomitaan rikoksesta, joka loukkaantuu fyysisesti vuokralaiselle, hän voi joutua vankilaan sekä sakkoon.

• Massachusetts:

Massachusettsilla on kuluttajansuojalaki, jonka tarkoituksena on suojata epäoikeudenmukaisilta tai harhaanjohtavilta käytännöiltä, ​​myös häirinnästä. Vuokralainen voi lähettää kuluttajamyyntikirjeen vuokranantajalle 30 päivän kuluessa häirinnästä ja hänellä on mahdollisuus hakea vuokranantajaa pieniä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa, jos hän hakee vahingon alle 7 000 dollaria.

• San Francisco, Kalifornia:

San Franciscon vuokralaisia ​​suojelee Prop M. Tässä ehdotuksessa määritellään toimenpiteet, joita pidetään kaupungin vuokranantajan häirinnässä ja mahdollisia häirinnän korjaavia toimenpiteitä, mukaan lukien vuokran mahdollinen väheneminen ja vuokralainen, joka saa enintään 1000 dollaria jokaisesta rikoksesta.