Asunnon vuokrauksen määrittäminen
Fair Market Rent on arvioitu rahamäärä, jonka vuokraa kiinteistö, jossa on tietty määrä makuuhuonetta, maan tietyllä alueella.
Miten Fair Market Vuokrat lasketaan?
Reilun markkinavuokra on bruttovuokrausennuste, joka sisältää perusvuokran sekä kaikki keskeiset hyödyt, joita vuokralainen maksaa, kuten kaasu tai sähkö. Se ei sisällä ei-välttämättömiä apuohjelmia, kuten puhelinta, televisiota tai internetiä.
HUD saapuu kunkin alueen numeroihin väestölaskentatietojen avulla ja vuokraajantutkimusten avulla. Joka vuosi HUD laatii luettelon messuvieraista yli 2500 pääkaupunkiseudulle ja muulle kuin metropolialueelle.
Mikä on Fair Marketin vuokra käytetty?
Oikeudenmukaisten markkinoiden vuokria käytetään määrittämään valtionavustusohjelmien kaltaiset vuokrausmaksut, kuten osio 8 (Housing Choice Voucher Program).
Tunnetaan myös nimellä FMR, Market Rent
Esimerkki:
Kaupunki Newark, New Jersey, oikeudenmukainen markkina-asunto kahden makuuhuoneen asunto on 1200 dollaria. Yhden makuuhuoneen oikeudenmukainen markkinahinta on 1000 dollaria.
Mikä on osasto 8?
Osa 8 on ohjelma, joka tarjoaa taloudellista tukea tietyille henkilöille, jotta he voisivat maksaa asuntoa vuokralle. Ohjelma antaa asumistodistuksia näille henkilöille. Jotta voit saada voucherin , et voi tehdä vuosittain enemmän kuin tietyn määrän rahaa kotitalouden määrästä riippuen.
Jos vuokranantaja suostuu vuokraamaan 8 §: n vuokralaiselle, 8 §: n mukainen ohjelma tarkastaa kiinteistön ensin sen varmistamiseksi, että se täyttää tietyt standardit. Jos kiinteistö läpäisee tarkastuksen, vuokranantaja maksaa kuukausittain 8 §: n mukaisen ohjelman.
Kuinka paljon 8 § maksaa?
8 § määrittää voucherin määrän selvittämällä ensin kotitalouden määrän.
Sen jälkeen määritetään huoneiston koko, jonka kotitalous täyttää. Esimerkiksi kolmen hengen kotitalous voi saada kaksi makuuhuoneen kupongin.
Koska yksikön oikeudenmukainen markkina-asema voi vaihdella suuresti riippuen maan alueesta, jossa yksikkö sijaitsee, 8 § asettaa sitten voucher-määrän käyttämällä kohtuullista markkina-asemaa tietyllä alueella. Vuokranantajan tuloista riippuen voucher ei välttämättä kata kuukausittaisen vuokran kokonaismäärää. Vuokralainen voi silti olla vastuussa osa kuukausittaisesta vuokrasta.
Miten oikean hinnan asettaminen vuokraasi
Sinulla on enimmäismäärä, jonka voit veloittaa vuokraamisesta useiden eri tekijöiden perusteella. Näitä tekijöitä voivat olla:
- Sijainti: Yksikön sijainti on valtava osa vuokran asettamisessa. Jos kiinteistösi sijaitsee toivottavassa kaupungissa, voit veloittaa lisää. Jos kiinteistösi sijaitsee kaupungin parhailla koulupiirillä, voit saada vielä suuremman vuokran. Kaksi yksikköä, jotka ovat vain kahden korttelin päässä toisistaan, voivat hallita hyvin erilaisia vuokria, koska ne ovat eri kaupungeissa tai eri koulupiireissä.
- Koko: Tulee maksimimäärä, jonka voit ladata perustuen neliömaistukseen ja makuuhuoneisiin ja kylpyhuoneisiin, joissa yksikössäsi on.
- Palvelut: Jos omaisuuttasi on upea näköala, ulkotila, keskusilmastointi tai hiljattain remontoitu, saatat joutua maksamaan enemmän yksikkösi verrattuna muihin yksiköiden kokoisiin yksiköihin.
- Kysyntä: Jos alueellasi on monia käytettävissä olevia yksiköitä, eikä monien kiinnostuneiden vuokralaisten, saatat joutua pudottamaan yksikön hinnan saadaksesi sen vuokratuksi.
Se voi olla hankalaa hinnoitella vuokraasi oikein. Se sisältää kokeiluja ja virheitä. Ainakin kolmen omaisuuden löytäminen omalla alueellasi voi olla hyödyllistä oikean hinnan määrittämisessä.