5 vinkkejä oikean hinnan asettamiseen
1. Palvelut auttaa määrittämään oikean vuokrauksen
Älä aseta standardihintaa kaikille makuuhuoneille tai aseta normaali hintaero kahden makuuhuoneen kesken.
Ellei yksiköt ole täsmälleen samat, tämä strategia vahingoittaa sinua lopulta. Sinun tulisi veloittaa hieman erilainen vuokrasopimus, riippuen siitä, kuinka haluttu yksikkö on.
Aseta vuokraus perustuu:
- Näkymä - Huoneistot, joissa on puutarhanäköala, ovat toivottavampia kuin parkkipaikalla.
- Päivitykset -yksiköt päivitetyillä laitteilla, parketit tai muut mukavuudet ovat toivottavia kuin ilman.
- Neliöjalka - 1000 neliön jalka yksi makuuhuone on toivottavaa kuin 700 neliön jalka yksi makuuhuone.
- Asettelu - Rautatieasut ovat vähemmän toivottavia kuin muut asettelut.
- Lattiataso - Korkeammat kerrokset ovat toivottavia. Poikkeus on kävelymatka, jossa kolmannen kerroksen jälkeen sinun on aloitettava hinnan alentaminen, koska ihmiset eivät halua mennä ylös ja alas kaikkiin portaisiin.
- Erillinen vaatekaappi, parveke tai ikkuna tekee yksikön toivomuksesta.
Esimerkiksi:
Sinulla on talossa kaksi yhden makuuhuoneen yksikköä vuokrataan.
Yksi yksikkö on maanpinnalla ja toinen yksikkö on toisessa kerroksessa. Yksiköt ovat identtisiä lukuun ottamatta sitä, että ne ovat eri lattioissa, ja toisen kerroksen yksikössä on ylimääräinen varastotila.
Saatat ajatella, että molempien yksiköiden sama vuokraus olisi järkevää, mutta näin ei ole.
Mahdolliset vuokralaiset, jotka näkevät molemmat yksiköt, siirtyvät toisen kerroksen yksikköön ylimääräisellä kaapilla, koska he ajattelevat saavan enemmän rahaa. Toisen kerroksen yksikön ylimääräiset viisi-kymmenen dollaria kuukaudessa lataaminen olisi kohtuullista.
2. Kilpailu auttaa määrittämään kuinka paljon vuokraa ladataan
Tarkastele paikallisia sanomalehtiä ja verkkomainoksia alueellasi, jotka ovat samanlaisia kuin omasi. Tämä antaa sinulle käsityksen menemästä vuokrattavasta alueellasi. Tee tämä muutaman viikon ajan. Pidä kirjaa siitä, mitkä asunnot saavat nopeasti vuokrata, mitkä asunnot ovat laskeneet vuokransa ja mitkä on listattu useita viikkoja.
Jos näet useita vuokranantajia markkinoilla, jotka tarjoavat vuokrasopimuksia houkuttelemaan vuokralaisia, kuten ilmaista televisiota, se voi tarkoittaa, että alueesi on liian täynnä vuokria ja et ehkä voi saada vuokraa, jonka olet toivonut.
Voit jopa haluta mennä katsomaan joitakin huoneistoja henkilökohtaisesti ja vertaa niitä yksikköön. Kysy vuokranantajalta, jos kiinteistöstä kiinnostuu paljon. Sinun tulisi myös keskustella alueesi jälleenmyyjien tai muiden vuokranantajien kanssa, jotta näet, mitkä he ajattelevat olevan kohtuullinen hinta laitteellesi. Kun olet tarkastellut näitä tekijöitä, voit muuttaa vuokraasi vastaavasti.
3. Oikea vuokra houkuttelee vuokralaisia
Onko kukaan tullut katsomaan omaasi? Jos ei, vuokra-hinnan voi olla syyllinen. Jos vuokra on asetettu liian korkeaksi tai liian matala, mahdolliset vuokralaiset selviävät.
Vaikka ihmiset usein tasoittavat korkeampaa hintatasoa, jos asunnossasi ei ole sijaintia tai mukavuuksia, jotka varmistavat korkeamman hinnan, mahdolliset vuokralaiset eivät halua nähdä omaisuuttasi. Jos vuokra on hinnaltaan liian alhainen alueelle, usko tai älä, ihmiset eivät tule, koska he saattavat ajatella, että jotain on vääriä omaisuuttasi. Jos haluat menestyä vuokranantajana, sinun on löydettävä täydellinen hintapiste.
4. Markkinoiden kysyntä määrittää oikean vuokrauksen
Et vain aseta vuokra-ajan kertaluonteista hintaa ja sitten unohda se. Sinun on jatkuvasti tarkasteltava markkinoita ja mukautettava vuokraa kysynnän mukaan.
Esimerkiksi kun talous on huono, vuokrien kysyntä voi nousta, koska ihmisillä ei ole enää varaa koteihinsa ja heidän on pakko vuokrata sen sijaan. Huono taloutta voi myös aiheuttaa suuremman kysynnän pienemmille, halvemmille huoneistoille, koska ihmisten on vähennettävä. Toinen esimerkki on kesällä suurempien asuntojen kysyntä voi olla suurempi, koska perheet yrittävät liikkua ennen kouluvuoden alkamista.
Keskeinen peukalosääntö on, kun tietylle yksikölle on enemmän kysyntää, voit veloittaa korkeamman vuokran. Kun kysyntä on vähäistä, saatat joutua alentamaan vuokraa houkuttelemaan vuokralaisia.
5. Oikea vuokra johtaa voittoon
Jokaisella on oma tavoitteensa omaisuuden omistuksessa. Riippumatta haluistasi, oikean vuokra tulee vähintäänkin riittää kattamaan kaikki omaisuuden kustannukset. Vuokran tulisi kattaa:
- Sinun PITI-kiinnitysmaksusi (jos sinulla on yksi),
- Korjaus ja kunnossapito kiinteistössä ja
- Vapautumiskustannukset.
- Tämän lisäksi vuokranantajat voivat pystyä asettamaan keskimäärin nollasta kuuteen prosenttiin vuokrasta taskussa kuukausittain voitonaan.
Muista, että monet kiinteistönomistajat, etenkin suuret kiinnitykset tai rakennusluotot, eivät näe todellista voittoa, ennen kuin he myyvät omaisuutensa tai kunnes he ovat omistaneet kiinteistön pitkällä aikavälillä . Riippumatta siitä, että yksikkö ei hyödytä sinua jollakin tavalla joka kuukausi (maksamalla asuntolainasi, hyödyntämällä veroetuuksia ja asettamalla rahaa suoraan taskuun), et ole asettanut oikeaa vuokraa tai vielä pahempaa olet panostanut omaisuus.