"Inventory" määrä määrittää kiinteistöjen hinnat
Kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä ei ole helppo tasapainottaa. Kiinteistön luominen vaatii aikaa, huomattavaa työtä ja vaivaa, eikä tietyissä tapauksissa ole mahdollista lainkaan.
Vaikka se olisikin, ei ehkä ole mahdollista, että tarjonta lisääntyy kuluneiden kuluttajien kysynnän tyydyttämiseksi.
Tämän perusperiaatteen ymmärtäminen voi auttaa kuluttajia päättämään parhaasta ajasta ostaa tai myydä omaisuutta ja sallia sen, että se voi auttaa kiinteistönvälittäjiä ja agentteja .
Maa-paketit ovat lopullisia
Et voi täyttää kiinteistöjen tarjontapulaa valmistelemalla enemmän maayksiköitä. Se on rajallinen tarjonta, ei valmis hyödyke. Saatat pystyä luomaan enemmän yksiköitä, kuten asunnot tai rivitaloja tietyn tilan sisällä, mutta maa itsessään on ainutlaatuinen eikä sitä voida kopioida lyhytaikaiseen toimitukseen.
Kiinteistöjä ei voi siirtää
Jos kodeissa on puutetta tietyllä alueella, et voi yksinkertaisesti siirtyä enemmän maata lievittämään pulaa. Kiinteistö on missä se istuu. Se on aina paikallinen hyödyke, jota paikalliset olosuhteet vaikuttavat.
Ylivertaus tarkoittaa alhaisempia hintoja
Yleensä voi odottaa hintojen laskun, kun koteja tai maa-alueita on liian paljon tietyllä alueella.
Et voi siirtää ylennystä toiseen alueelle pitämään hinnat vakaina.
Alivalikoima tarkoittaa korkeampia hintoja
Jos ei ole riittävästi maata tai jos ei ole tarpeeksi kotoa tietyllä alueella, niukkuus aiheuttaa hintojen nousevan. Vaikka maa on käytettävissä, jolle rakennetaan enemmän koteja, niiden rakentamiseen tarvittava aika ei voi vastata välittömiin kiinteistövaatimuksiin, joten kysyntä pysyy vakaana tai nousee.
Kiinteistöt on paikallinen liiketoiminta
Korkotasot, kansalliset asuntohinnat, uudet asunnot ja monet muut taloudelliset indikaattorit voivat vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin. Kiinteistöalan ammattilaiset ja sijoittajat voivat hyötyä näiden tietojen ylläpitämisestä, mutta muista, että kiinteistö on päättäväisesti paikallinen yritys. Monet voimat vaikuttavat paikallisiin markkinoihin, joilla voi olla vähän tai ei lainkaan vaikutusta muihin alueisiin ja päinvastoin.
Kiinnitä huomiota tekijöihin, jotka vaikuttavat paikallisiin markkinoihin, jos olet kiinteistönvälittäjä. Jos teet liiketoimintaa markkinoilla, joilla on työpaikkoja ja monia työntekijöitä, jotka siirtyvät kyseiselle alueelle, katsovat paikallisia yrityksiä ja huomauttavat suuntausten ylösajoistamisen ja supistamisen.
Jos teet liiketoimintaa lomakohteissa, jotka sisältävät loma-asuntoja, tekijät, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi tarjontaan ja kysyntään - ja yrityksesi laajentamalla - voivat sisältää paikallisia sääilmiöitä, väestön ikääntymistä, rahoitusmarkkinoita ja investointitrendejä. Niillä suuntauksilla, joilla on vaikutusta harkinnanvaraisiin tuloihin, on enemmän vaikutusta tällaisiin markkinoihin kuin toiset.
Lyhyesti sanottuna pidä kiinni suuresta kuvasta, mutta kavenna ensisijaista huomiota alueellesi. Kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä ovat aina paikallinen kysymys.