Vaikka se ei ehkä näytä niin ensi silmäyksellä, maa-alan välitys on monimutkainen ja monipuolinen markkinarako kiinteistöjen liiketoiminnassa. Toisin kuin useimmat parantuneet ominaisuudet, maan arvoanalyysi monimutkaistaa useat käyttötarkoitukset, joille tietylle alueelle voidaan laittaa.
Kiinteistönvälittäjän on myös oltava hyvin perillä paikallisista maa-asioista, kaavoitus- ja ympäristökysymyksistä. Maa-alan välitys on kiinteistöalan erikoistunut markkinarako.
Tässä artikkelissa kuvaillaan viiden parhaan raaka-alueen tapahtumaa ja miten ne ovat samanlaisia ja erilaisia. Toivomme, että jokin maa pysyy aina raakana, sillä tällä planeetalla on monia kauniita alueita. On kuitenkin olemassa monia hyviä tapoja kehittää maata ja tehdä se hyödylliseksi ihmisille ja taloudellemme. Puhumme joistakin niistä täällä.
01 - Maatilat ja Ranchit
Siementen pyörimisestä ja sääolosuhteista yli laiduntamiseen ja veden oikeuksiin liittyy useita erittäin tärkeitä tekijöitä, jotka määräävät tämäntyyppisen omaisuuden arvon. Paikallisen kaavoituksen tuntemus ja määräykset muuntokäyttöjen määrittämisestä olisivat myös varsin tärkeitä.
Viime vuosina talouskumppanuussopimus ja ympäristösäännökset ovat tulleet esiin suuressa mittakaavassa. Joitakin maatiloja ja karjatiloja, jotka ovat pitäneet huoltamotiloja traktoreilleen ja ajoneuvoille, on arvioitava huolellisesti ennen ostoa, jotta voidaan selvittää, onko korjaustoimenpiteitä toteutettava ennen ostoa.
02 - Maaperän kehittämä traktit
Myös kyky neuvotella yritysympäristössä olisi tärkeää. Monissa yrityksissä on paljon palkattuja positioita maanhankinnassa.
Jotkut alueet, kuten lounaaseen, tarjoavat mahdollisuuden ostaa koko osa-alueita, vaikka niitä ei todennäköisesti koskaan kehitetä. Osa tästä ostetaan metsästysseuroille. Myydin kerran koko 640 hehtaarin osan New Mexicoista New Yorkiin, joka oli selviytymistekijä ajattelussa, että hän joutuisi elämään siellä, jos asiat ovat pahoja. Ei apuohjelmia, mutta aurinko oli käytettävissä.
03 - Siirtymätalousmaa tai alkuvaiheen kehitysvaiheet
Tarvitaan hyväksyttyjen käyttötapojen taloudellista elinkelpoisuutta ja kehityksen kustannuksia. Myös valtion- ja verokannustimet ovat tässä yhteydessä tärkeitä. Menestyvä välittäjä tietää näillä aloilla.
Jotkut sijoituskumppanuudet ostavat nämä paketit ja käyttävät yhdistettyjä resurssejaan kehittääkseen maata. Se on riskialtista liiketoimintaa, mutta voi olla varsin kannattavaa.
04 - Osastoiminen ja eräiden tukkumyynti
Monet kehittäjät haluavat ostaa kehittymättömän osan, hankkia hyväksynnän, jakaa sen ja asentaa apuohjelmia, teitä ja muuta infrastruktuuria. He käyttävät sitten maa-välittäjää tukemaan osia rakentajille koteihin ja muihin tiloihin.
Suunniteltu yhteisön käsite saattaisi sallia paitsi koteja, myös rajoitettuja ostosmahdollisuuksia ja joitakin sairaala- tai muita institutionaalisia käyttötarkoituksia. Tämä maa välittäjä tarvitsisi kaupallista ja asunto-osaamista sekä pystyi markkinoimaan rakentajille.