Valtaosa kiinteistönvälittäjistä ja välittäjistä työskentelee kolmen suuren kiinteistyypin kanssa. Ei ole sattumaa, että nämä ovat kolme kiinteistötyyppiä, jotka muodostavat suurimman osan kiinteistösiirroista . Uuden agentin tai välittäjänä saatat haluta rajoittaa painopistettäsi ja erikoistua yhteen tai useampaan kiinteistötyyppiin . Tutkimus alueen kunkin tyypin ominaisuuksien määrästä ja niiden suhteellisista arvoista viittaavat mahdollisiin taloudellisiin hyötyihin kunkin tyyppisen työskentelyn suhteen.
Niche markkinointi nykypäivän online-maailmassa on muuttanut kapea päätöksiä vähän vaikka. Aikaisemmin agentti voi erikoistua vain osakehuoneistoihin tai vain tiloihin ja rankeihin, Internet on mahdollistanut tehokkaan markkinoinnin useammassa kuin yhdessä markkinarako- ja myös markkinarakoissa, jotka eivät liity kiinteistötyyppiin.
Nyt on paljon yleisempi nähdä agentit, jotka ovat erikoistuneet Baby Boomerin markkinarakoon tai vuosituhannen vaihteen tai jopa latinalaisamerikkalaisen markkinarakoon. Vielä mielenkiintoisempi on agentti, joka työskentelee useita markkinarakoja onnistuneesti. Verkkosivustot voidaan rakentaa ja julkaista alhaisin kustannuksin, ja kukin niistä kattaa tietyn kapean yksikön. Koska tämä kapea kattaa vain sivuston sisällön, parempaa SEO on tulos.
01 - Tyhjä maa
Maatilatalouden asiantuntijat ovat jo pitkään olleet menestyksekkäitä tässä liiketoiminnassa. Yleensä kiinteistön koko ja hinta ovat melko suuret, ja vastaavat palkkiot. Varmista, että ymmärrät asiakkaan tarpeet ja motivaatiot.
Nopeasti kasvavilla alueilla, jotka ovat erikoistuneet kiinteistöjen kiinteistöjen rakentamiseen, voivat olla asiamiehelle kannattavia. Tiedä vain, että niin kauan kuin leviäminen jatkuu, alue, jonka täytyy kattaa, tulee kauemmas kaupungista ja mahdollisesti toimistosi.
Vapautunut maa joillakin alueilla itse asiassa määrää suuremman prosenttiosuusprosentin, mutta se on nyt harvinaisempaa. Alhaisemmat myyntihinnat johtivat luultavasti alhaisemmista maa-maksuista, joten palkkioita korotettiin korkeammaksi, jotta ne saataisiin mahdollisimman pieniksi. Nyt maa on kalliimpi, on vähemmän alueita, joilla palkkiot ovat korkeammat.
Korkeammilla hinnoilla on vain vähän validointia korkeammille provisioille. Listalleotto ja transaktioprosessi on todella agenttien kannalta huomattavasti yksinkertaisempi. Rakenteellisia tarkastuksia, pohjapiirroja, vakuutuksia jne. Ei ole.
02 - Asuinkiinteistö
Kiinteistönvälittäjät erikoistuvat edelleen koteihin, kuten asuntoihin , erillisiin asuntoihin, duplexeihin, arvokkaisiin asuntoihin, lomatiloihin jne. On paljon tekemistä.
Suurella marginaalilla laajin käytännöllinen kiinteistötyyppi on asuinrakennus. Olipa sitten yksittäisiä perhekodeja, osakehuoneistoja tai kaupunkiasuntoja, useimmat edustajat alkavat tässä kapeassa paikassa. Useimmat pysyvät siinä, koska he voivat tehdä hyvin tuloja.
On jopa alaryhmiä, jotka perustuvat enimmäkseen hintaluokkiin. Kuten monen sukupolven ominaisuuksia. Jotkut asiamiehet työskentelevät vain luksusominaisuuksilla, joilla on korkeat dollarin hinnat, kun taas toiset työskentelevät halvemmalla tulotasolla kotimarkkinoilla.
Temppu on tehdä mitä haluat ja mikä pitää kiinnostuksesi. Aiot toimittaa parempaa asiakaspalvelua, jos olet innostunut kapeallesi ja varsinkin jos yrität olla asiantuntija.
03 - Kaupalliset ominaisuudet
Kaupallinen omaisuus voi olla tyhjää maata, joka on kaavoitettu kaupalliseen käyttöön tai olemassa oleva liikerakennus tai rakennukset.
Kaupallinen kiinteistöjen arvostus vaatii monimutkaisempaa menetelmää, ottaen huomioon omaisuuden tulopotentiaali, historialliset tulot, rahavirta pois omistajien etuilta ja paljon muuta. Ellei jollakulla ole laajaa liiketoiminnan arvostuskokemusta, on parempi siirtyä tähän erikoistumiseen varovasti ajallaan kiinteistö- tai asuntomarkkinoilla.
Tätä keskustelua varten kaupallisessa kaupassa on useita perheitä ja huoneistoja. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat, ostajat ja myyjät käyttävät erilaisia arvostusmenetelmiä ja ovat oikeutettuja rahoitukseen.
Toimistorakennusten, supermarkettien, ostoskeskusten, teollisuuslaitosten, huoltoasemien ja muiden kaupallisten kiinteistöjen osalta se on monimutkaisempi liiketoiminta, mutta tulot ovat parempia, jos olet hyvä siinä. Alikysejä, kuten vain nauhat kauppakeskuksissa ja ostoskeskuksissa, ovat myös yleisiä.