Vuokranantaja yleensä laskee Bill for All Expenses
- verot
- vakuutus
- ylläpito
Bruttopoliittista vuokrasopimusta käytetään useimmiten usean vuokralaisen ja yhden vuokralaisen toimistorakennuksissa, teollisissa ja tietyissä vähittäiskaupoissa. Vuokranantaja kerää kiinteät vuokrat ja maksaa kulut niistä.
Kun kustannukset kasvavat ajan myötä, monet brutto- ja täyden palvelun vuokrasopimukset sisältävät liioittelulausekkeita, jotka lisäävät vuokria ajan mittaan veronkorotusten ja korkeampien vakuutus- ja ylläpitokustannusten korvaamiseksi.
On tärkeää, että vuokralainen ostaa avaruudesta ymmärtää kaikki eskalaatiolausekkeet, joiden tarkoituksena on vuokrakulujen hankkiminen tulevaisuuteen.
Bruttovuokraus toimii hyvin toimistotilaajille ja eräille kauppapaikoille. Monille vähittäiskaupan kiinteistöille, erityisesti kausitulojen vaihteluille, prosenttimääräinen vuokra on parempi. Tämä sallii heidän vuokrauksensa vaihtelevan tulojen kanssa.
Muut kaupalliset vuokrasuhteet
Katsotaanpa nopeasti katsaus katsomaan muita kaupallisia vuokrasuhteita:
Triple Net Lease : Kolminkertaista nettovuokrasopimusta käytetään laajasti kaupallisessa kiinteistössä. Se on suosittu monen vuokralaisen teollisuus- ja vähittäiskaupan kiinteistöille. Niiden vuokralaisten, joiden kustannukset vaihtelevat suuresti, kuten sähkön teollinen käyttäjä, kolminkertainen nettovuokraus on parasta vuokranantajalle.
Muutettu nettovuokra : Muuttunut nettovuokraus on kompromissi bruttolainan ja kolmioverkon välillä. Vuokranantaja ja vuokralainen ovat tavallisesti jakaneet ylläpitokulut, kun taas vuokralainen maksaa veroja ja vakuutuksia.
Utilities olisi todennäköisesti neuvotella myös muutetussa nettovuokrauksessa.
Prosenttiosite: Vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka vaatii tyypillisesti vuokralainen maksaa "Base Rent" ja sen jälkeen tämän summan maksaa prosenttiosuus kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäismyyntipisteissä, mutta yrityksesi sijainnista ja luonteesta riippuen voi olla dramaattinen vaikutus prosentuaaliseen vuokraan.
Kaupallisten ominaisuuksien tyypit
Katsotaanpa nopeasti, millaisia kaupallisia ominaisuuksia, joihin sijoittaa:
Moniperheperhe: Monen perheen kaupalliset kiinteistötyypit sisältävät duplex koteja ja muita rakennuksia useiden perheiden ryhmiin. Asuntohankkeet kuuluvat tietysti tähän luokkaan.
Vähittäiskauppa: Strip-keskukset, ostoskeskukset, suurikokoiset myymälät ja vapaasti toimivat vähittäiskaupan yritysrakenteet kuuluvat kaikki tähän luokkaan. Tämä on iso kiinteä osa kiinteistömarkkinoita.
Toimistot: Tämä ryhmä koostuu yhdestä toimipisteistä toimisto-osastoihin. Ne on usein ryhmitelty fyysisesti liiketoiminnan, kuten ammattikonsulttien, asianajajien ja kirjanpitäjien, mukaan.
Teollisuus: Teollisuus, jalostamot ja muut vastaavat yritykset muodostavat tämän luokan. Se on erikoisniska, koska kaavoitus, lisensointi ja ympäristö koskevat monia erityisiä näkökohtia.
Muut erikoisuudet: Tämä kattaa paljon maata, öljynvaihtokeskuksista luisteluun. Kaupallisissa kiinteistöjen käyttötarkoituksissa ja yritystyypeissä on paljon erilaisia.
Pitäisikö sinun olla kaupallinen kiinteistönvälittäjä?
Useimmat uudet edustajat ylivoimaisesti alkavat asuinalueiksi. On paljon enemmän asuntoja ja osakehuoneistoja, joita ostetaan ja myydään vuosittain kuin mikään muu kiinteistö.
Myös asukkaat käsittelevät maa- ja rakennusaineita.
Kuitenkin jotkut agentit, jotka ovat olleet liiketoiminnassa jonkin aikaa, alkavat harkita siirtymistä kaupallisiin ominaisuuksiin. He näkevät erittäin suuria sopimuksia, mikä tarkoittaa erittäin suuria palkkioita. Toki, jos saat 3% miljoonasta dollarimäärästä, olet ikuinen. Kuitenkin, kun keskimääräinen aktiivinen kiinteistövälittäjä voi vuosittain tehdä kymmenen käsitettä, keskimääräinen kauppaedustaja voi tehdä vain yhden.
Se ei kestää kauemmin kauppaa mahdollisuudesta listalle tai ostoon, se vie paljon enemmän tietoa ja taitoa käsitellä kauppiaiden ostajia ja myyjiä. Se vie valta-asemaan sekä taloudellisesti että liiketoiminnallisesti, jotta pääset ensimmäiseen kaupalliseen sulkemispisteeseen. Kun teet, on hieno tunne tallettaa tämä provisio tarkistaa kuitenkin.
Paras tapa päästä kaupalliseen kiinteistöön on talouden kanssa kiinni siitä ja paljon halua ja omistautumista.