Valtaosa kiinteistökaupoista käyttää neljää päätyyppiä otsikoiden välittämiseen. Eri tyyppisiä tekoja ovat lähinnä liittovaltion ja takuut, jotka luovuttajan on luovutettava apurahansaajalle. Ne vaihtelevat vähäisestä huollosta merkittäviin takuisiin yleisillä takuuehdoilla.
Teot voivat olla hyvin lyhytkestoisia (ts. Sivun alla) tai ne voivat olla monta sivua pitkiä, joissa on monia rajoituksia, liitoja ja erityislausekkeita. Asumiskaupassa toimeksiantaja laatii yleensä asian.
01 - Yleinen takuu
Yleinen kysymys teoista yleensä on yleisluonteisen takuun luonne ja mitä oikeuksia se välittää ostajalle. Kaikissa tapauksissa kiinteistön ostaja on parhaiten suojattu yleisellä takuuasiakirjalla. Myyjä tai (luovuttaja) välittää kiinteistön yhdessä tiettyjen kovenanttien tai takuiden kanssa. Se on luovuttaja, joka on oikeudellisesti sitonut nämä takuut.
Tässä artikkelissa kerrotaan kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää yleisestä takuusta, mukaan lukien liitoista, takuista ja otsikon ongelmista
02 - Erityistakuu
Tällä teolla on omaisuuden luovuttavan asiakirjan luovuttaja sekä kaksi takuuta - luovuttaja takaa, että he ovat saaneet nimensä ja luovuttaja takaa, ellei toisin kirjata, että kiinteistöä ei ole rasitettu niiden omistusoikeuden.
Tässä artikkelissa tarkastellaan useita esimerkkejä erityistapausta koskevasta asiakirjasta ja annetaan myös oikeudelliset kuvaukset.
03 - Bargain and Sale Deed
Tällainen toimenpide ei takaa mitään rasitusta, vaikka se merkitsee sitä, että luovuttaja omistaa omaisuuden. Ja koska se ei takaa hyvää otsikkoa luovuttajalta, apurahan saaja voi olla vaikeuksissa, jos otsikkovikoja ilmestyy myöhemmin. Tätä asiakirjaa käytetään usein veromyynnissä ja sulkemistoiminnassa.
Tämä artikkeli kattaa kaiken omistusoikeuksista kiinteistöveroksi liinoihin, lainoihin ja muuhun.
04 - Quitclaim Deed
Quitclaim Deed tarjoaa vähiten suojan neljän päätyypin ostajalle. Sen käyttötarkoitukset ovat hyvin rajalliset.
Kun Quitclaim Deed, kun teko on asianmukaisesti täytetty ja toteutettu, se siirtää kaikki kiinnostuksensa, jonka luovuttaja on kiinteistössä vastaanottajalle, jota kutsutaan apurahansaajaksi. Omistaja tai luovuttaja lopettaa (tai lopettaa) kaikki oikeudet ja vaateet kiinteistöön, jolloin oikeus tai vaatimus voidaan siirtää vastaanottajalle / apurahan saajalle.
Toisin kuin useimmat muut tekijänoikeudet, Quitclaim Deed ei sisällä mitään nimellisliittymän nimeä ja siksi se ei anna rahastoille mitään takuuta omaisuuden nimikkeeseen.