Määritelmä: Aktivointiaste määrittelee kiinteän omaisuuden nykyisen arvon määrittämiseen käytettävän prosenttimäärän, joka perustuu arvioituihin tuleviin liikevoittoihin. Toisin sanoen, kun otetaan huomioon asuntokompleksin nettotuotot ja jakautuminen pääomitusasteella, saadaan kompleksin likimääräinen nykyarvo.
Aktivointikurssi määritettäisiin arvioiden ja / tai viimeisimpien myytyjen vastaavien ominaisuuksien perusteella.
Ottaessasi uuden huoneistohankkeen, joka myi äskettäin ja määrität sen nettotuotot (NOI), voit jakaa tulot myytyllä hinnalla saadaksesi ylärajan .
Tunnetaan myös nimellä cap rate
Kaupallinen kiinteistösijoitus
Kaupallinen ero on hyvin erilainen kuin asuinkiinteistöinvestoinnit, paitsi kiinteistötyypit, mutta myös tavat, joilla kiinteistöjä arvostetaan ja arvioidaan, sekä lainanantajien lainanottajien mahdollisuudet. Katsotaan ensin kiinteistötyyppejä:
Asunto ja useat perheet: Asunto- ja moniperheiden investoinnit luovat erinomaisia kassavirtoja sekä hyötyvät normaaleista veroista ja muista kiinteistöinvestoinneista. Opi tässä artikkelissarjassa siitä, miten skaalauskehitys kasvattaa kassavirtoja, miten ne parannetaan ja miten lainanantajat käyttävät suhteita analysoimaan asuntoluottopäätösten kassavirtaa.
Ponnahdusliikkeet: Vuokranantajat ja heidän leasing-edustajansa on luovaa, kun tyhjää vähittäiskauppaa viipyy.
Tämä tyhjää tilaa ei ainoastaan väännä kiinteistön omistajalle, vaan se luo silmää yhteisössä. Helppo tapa korjata molemmat ongelmat on vuokrata tilaa lyhyellä aikavälillä.
Toimistotila : Kaikki toimistorakennukset eivät ole samoja, minkä vuoksi luokittelujärjestelmä on luokiteltu ikään, mukavuuksiin, estetiikkaan ja yleiseen infrastruktuuriin.
Kaupalliset kiinteistövälittäjät käyttävät näitä luokkia valmistelemaan markkinatietoja ja perustelemaan toimistorakennusten tiloja. Koska monet tekijät menevät hinnoitteluun toimistotiloihin, jotkut asiantuntijat väittävät, että luokitukset ovat subjektiivisia.
Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset
Suurin osa kaupallisista investoinneista on yrityksissä vuokrattujen rakennusten ja tilojen osalta. Lue lisää kaupallisten leasing -yritysten monimutkaisesta maailmasta:
Kaupallisten ja vähittäiskaupan vuokrasopimukset käyttävät erilaisia vuokraushinnoittelumenetelmiä. Päätös siitä, mihin kaupallisen vuokrasopimuksen laskentamenetelmään käytetään usein liittyy vuokralaisen liiketoiminnan tyyppiin. Se voi liittyä myös talouteen, jossa tasapainotetaan tarve säilyttää matkustaja maksukykyyn liiketoiminnan tulojen perusteella.
Bruttopoliittista vuokrasopimusta käytetään useimmiten usean vuokralaisen ja yhden vuokralaisen toimistorakennuksissa, teollisissa ja tietyissä vähittäiskaupoissa. Vuokranantaja kerää kiinteät vuokrat ja maksaa kulut niistä.
Kolminkertaista nettovuokrasopimusta käytetään laajasti kaupallisessa kiinteistössä. Se on suosittu monen vuokralaisen teollisuus- ja vähittäiskaupan kiinteistöille. Niiden vuokralaisten, joiden kustannukset vaihtelevat suuresti, kuten sähkön teollinen käyttäjä, kolminkertainen nettovuokraus on parasta vuokranantajalle.
Kaupallinen kiinteistösijoitus
Toisin kuin asuinkiinteistö, kaupallinen kiinteistönvälittäjä ei voi luottaa nopeaan alkuun tekemällä yhteistyötä ystävien ja sukulaisten kanssa. Ne eivät osta tai vuokraa toimistoja tai liiketiloja normaalisti.
Kaupallinen kiinteistö voi olla tuottoisa kenttä niille, jotka voivat selviytyä tai edes menestyä ammatin vaatimukset. Jos uskot, että tämä ala vastaa nopeaa rahaa ja minimaalisia työaikoja, se ei välttämättä ole sinulle. Tietyissä taidoissa, huomioissa ja velvollisuuksissa jokainen tulisi tutkia, ennen kuin hänestä tulee kaupallinen kiinteistönvälittäjä , joka voi olla palkitseva ja arvaamaton.
Työskentelytoiminnan myynti , vaikka kiinteistö sisältyykin, vaatii hyvin erilaisen arvostusperiaatteen. Liian usein kiinteistönvälittäjät ja välittäjät eivät ymmärrä eroa, koska he eivät saa niin monta pyyntöä tämäntyyppisistä tapahtumakokonaisuuksista.
Se on paljon hyviä tietoja, jos harkitset kaupallista kiinteistöä. Olipa sitten aloittamassa tai siirtymässä asuinalueelta, se on iso askel. Voit mennä jonkin aikaa ilman toimeksiantoa, joten taloudellinen valmistelu on tärkeää.