Vuokranantajan ja vuokralaisen ottelun löytäminen kaupallisessa kiinteistössä vaatii kaupallisen kiinteistöliiketoimintatyypin, joka hyödyttää molempia. Vuokranantajan tarpeet ovat vuokran tulot ja kustannusten valvonta voiton varmistamiseksi. Vuokralainen haluaa kiinnittää vuokrakustannuksensa mahdollisimman tarkasti. Oikean tyyppisen vuokrasopimuksen avulla he voivat tyydyttää heidän tarpeensa vähäisin neuvotteluin toisinaan.
Vertailun vuoksi asuntojen vuokrasopimukset ovat yksinkertaisempia. Vuokralainen yleensä maksaa vuokransa ja omat apuvälineensä ilman viemäröintiä ja ehkä vettä / roskakoriä. Kaupallisissa vuokrasopimuksissa on monia muita näkökohtia, jotka ovat tärkeitä joko vuokralaiselle, vuokranantajalle tai molemmille. Vuokrasopimusten tyyppi määräytyy usein vuokralaisen liiketoiminnan tyypin mukaan:
- Vähittäiskauppa: Vähittäiskaupassa voi olla kausiluonteisia tai muita tekijöitä, jotka tekevät myynnistä vaihtelua melko vähän vuoden aikana. Pyydä vain joululahjaomistaja. Ne eivät tee lähes yhtä paljon rahaa heinäkuussa kuin marraskuussa. Tällaisessa liiketoiminnassa vuokralainen haluaisi pienet leasingmaksut hitaissa kuukausissa ja korkeammat vuokrat, kun rahat virtaavat. Se on prosenttiosuudet alla.
- Toimistot, joissa on vakaa liikevaihto: Bruttovuokraus sopii tänne, sillä asianajaja, konsultti tai kirjanpitäjä haluaa melko paljon maksaa asuntojen vuokrasopimuksesta. On kiinteä kuukausittainen summa ja mahdollisesti apuvälineet, mutta yksikään muut rakennus- tai ylläpitokustannukset ovat vuokralaisen vastuulla.
- Tehdasteollisuus, teollisuus tai koneenvoimakkuus: Autokorjaamoista suuriin tuotantolaitoksiin eräät yritykset ovat raskaita hyötyajankäyttäjiä, ja ne voivat myös olla vaikeampia rakennetta ja tiloja varten ja vaativat enemmän huoltoa ja korjauksia. Vuokranantaja on näissä tapauksissa mieluummin kolmenlainen vuokrasopimus, kuten alla on kuvattu. Jos vuokralainen joutuu, niin he voivat sopia muutetusta nettovuokrasopimuksesta.
Kaupallisten kiinteistöjen bruttovuokraus kuvataan joskus erikseen täyden palvelun vuokrasopimuksesta. Ero ei kuitenkaan ole suuri, ja useimmat ihmiset pitävät niitä yhdessä. Selvitä, miten ne ovat samat, ero ja kuinka brutto kaupallinen vuokrasopimus eroaa muista kaupallisista kiinteistöjen vuokrasopimuksista. Kolminkertainen nettovuokraus kaupallisessa kiinteistössä edellyttää, että vuokralainen maksaa merkittävän osan toimintakuluista sekä kaikki verot ja vakuutukset, jotka liittyvät heidän vuokra-yksikköönsä. Tämäntyyppinen vuokrasopimus auttaa vuokranantajaa vahvistamalla kustannuksensa, koska vuokrat ovat kiinteitä. Vuokralaiset eivät ole kovin kiinnostuneita tämäntyyppisestä vuokrasopimuksesta etenkin vanhemmissa kiinteistöissä. Bruttovuokrauksen ja kolminkertaisen verkon välisenä kompromissina modifioitu nettovuokraus on varsin hyödyllistä auttaaksemme vuokranantajia ja vuokralaisia rakentamaan molempia varten vuokrasopimusehdot . Tässä artikkelissa annetaan yksityiskohtaiset tiedot siitä, miten ne poikkeavat muista vuokrasuhteista. 04 - Prosenttiovuokra
Percentage Lease on vuokrasopimus, joka vaatii yleensä vuokralaisen maksun "Base Rent" ja sen jälkeen tämän määrän maksaa prosenttiosuus kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäiskaupan kauppapaikoissa, mutta liiketoiminnan sijainnista ja luonteesta riippuen voi olla dramaattinen vaikutus prosenttiosuuteen. Jos haluat harjoitella kaupallisessa, tiedä nämä hyvin
Kun asunto-kiinteistövälittäjä näkee kaupallisten kiinteistökauppojen raskaita palkkioita, viehe on vahva. Miksi et siirrä kaupalliseen ja nauttimaan korkeasta elämästä? Olen samaa mieltä siitä, että olisin mieluummin saamassa korkeita viiden ja kuuden kuvamarginaalin sijasta keskimääräistä asuntotarkastusta. Mutta se ei ole kakku kävelymatka sinne. Usein kaupallinen kauppa voi kestää useita kuukausia tai yli vuoden, jotta pääset kiinnostumaan sulkemispöydästä. Uuden agentin osalta meidän on lisättävä joskus vuosi tai kauemmin ennen kuin he todella rakentavat vaikutuspiirin, joka saa heidät ostajalle tai myyjälle. Joten, jos sinulla on kiinnostusta kaupallisten kiinteistöjen, kaikin keinoin nähdä, jos voit elää unelma. Mutta laita suunnitelma tekemään henkilökohtaisia kuluja, kun et voi nähdä provisiota jonkin aikaa.