Kiinteistöjen vuokrasopimusten osatekijät

by James Kimmons

Kiinteistöjen vuokrasopimukset koostuvat lukuisista tekijöistä, joissa esitetään vuokranantajan / vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet. Käyttörajoitusten puuttuessa vuokralainen voi tavallisesti käyttää kiinteistöä mihin tahansa lailliseen tarkoitukseen.

01 - Omaisuuden hallinta

Tämä osa kiinteistöliikkeestä koskee vuokralaisen hallussa olevia oikeuksia. Vuokranantaja lupaa vuokralaiselle omaisuuden hallussapidon nautinnosta ja lupaa, että vuokranantaja ei häiritse tätä hallussapidettä.

Tämä ei tarkoita sitä, että vuokranantaja ei voi tulla kiinteistöön, koska se on yleensä osa vuokrasopimusta, että vuokranantajalla on oikeus tulla kiinteistöön korjauksiin tai muuhun vuokrasopimukseen sisältyvään toimintaan.

02 - Miten vuokralainen voi käyttää kiinteistöä

On olemassa monenlaisia vuokrasopimuksia, asuntoja, toimistoja, vähittäismyyntiä jne. Kaikilla tällaisilla tyypeillä voi olla syytä määrätä kiinteistön käyttörajoitukset vuokralaiselle. Asuinvuokraus voi kieltää käytön mihinkään liiketoimintaan. Toimistovuokrauksessa voidaan todeta, että kiinteistöä voidaan käyttää vain kiinteistötoimipaikassa. Vähittäiskauppias voi määritellä, millaisia tuotteita tilaa myydään.

Käyttörajoitusten puuttuessa vuokralainen voi tavallisesti käyttää kiinteistöä mihin tahansa lailliseen tarkoitukseen.

03 - Mikä on vuokrasopimuksen voimassaoloaika?

Yleensä vuokrasopimukset määrittävät nimenomaisesti vuokrasopimuksen alku- ja päättymispäivämäärän. Tämä ajanjakso asetettaessa sekä etu- että takapäätä tarkoittaisi, ettei mitään irtisanomisaikaa tarvita. Vuokralainen jättäisi määräajan päättymispäivän, ellei uutta sopimusta saavuteta.

Vuokrasopimukset voivat kestää kuukausia tai vuosia. Jotkut valtiot kieltävät hyvin pitkiä vuokrasopimuksia yli 100 vuotta, mutta muissa tapauksissa on hyvä. Yleensä termillä on aloituspäivä ja päättymispäivä sekä kokonaisaika. Esimerkki: Vuokrasopimus ajetaan 1. tammikuuta 2006, 31. joulukuuta 2007 välisenä aikana, kahden vuoden ajan.

04 - Vakuus

Useimmilla vuokrasopimuksilla on varaus yhdelle tai useammalle vakuudelle, joka koskee mahdollisuutta olla maksamatta vuokraa tai vahinkoa omaisuudelle. Useimmilla valtioilla on tiukat säännöt talletusten käsittelytavoista ja siitä, onko korkoa maksettava vuokralaiselle talletusajankohtana. Talletusten takaisinmaksuaikoja on useita kertoja, kun vuokra-aika on päättynyt, omaisuus vapautetaan ja tarkastetaan vahingosta.

05 - Kiinteistöjen parannukset

Yleensä vuokrasopimuksen aikana vuokranantaja ei tee parannuksia, ellei hän ole nimenomaan edellyttänyt vuokrasopimusta tai jollei uutta sopimusta ole tehty kirjallisesti. Vuokralainen voi tehdä parannuksia vuokranantajan luvalla, mutta he tulevat vuokranantajan ominaisuudeksi vuokrasopimuksen päättyessä.

Parannusehdotukset ovat paljon yleisempiä kaupallisissa vuokrasopimuksissa. Toimistoja ja vähittäismyymälöitä voidaan muuttaa, joita pidetään parannuksina ja joita tehdään vuokralaisen liiketoiminnan huomioon ottamiseksi.

06 - Kiinteistön ylläpito

Kiinteistöjen vuokrasopimuksen elatuselementit voivat vaihdella merkittävästi riippuen siitä, onko kyseessä asuin- tai kaupallinen luonne. Useimmissa asuinkiinteistöjen vuokrauksissa vuokranantaja vastaa kaikista korjauksista ja kunnossapidosta. Kaupallisissa ominaisuuksissa on tehty erilaisia sopimuksia, jotka voisivat tehdä jonkin verran huoltoa vuokralaisen vastuulla. Kuten missä tahansa sopimuksessa, osapuolten velvollisuudet olisi kirjoitettava huolellisesti ja täydellisesti väärinkäsitysten välttämiseksi.

Vähittäiskauppa- tai toimistolaitoksessa voisi olla vaatimus vuokralaisille asetettavien kalusteiden, kuten näyttökaappien, kunnossapidosta, kun taas rakennuksen ja päärakennuksen ylläpitäminen hoitaa vuokranantaja.

07 - Kiinteistön luovutus tai käyttöomaisuushyödyke

Jos vuokralainen antaa vuokrasopimuksen, se tarkoittaa yleensä, että he ovat siirtäneet kaikki heidän vuokrasopimuksen edut toiselle osapuolelle. Alivuokrauksessa alkuperäinen vuokraaja vapauttaa kiinteistön toiselle, ja osa niistä on siirretty.

Vuokrasopimuksessa määritellään, onko toimeksianto tai subletting sallittu ja missä olosuhteissa. Monissa tapauksissa vuokralainen säilyttää osan tai koko vastuustaan vuokranmaksuista ja vastuusta omaisuuden vahingoittumisesta.

08 - Vuokraajan vaihtoehdot kiinteistöjen vuokrasopimuksessa

Getty Image / kokouu

Monet vuokrasopimukset tarjoavat vuokralaiselle mahdollisuuden uudistaa vuokrasopimus ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Oikea ilmoitus, vuokralainen voi uudistaa toisen ennalta sovitun ajan. Esimerkkilauseke voisi olla seuraava: "Aina enintään kolmekymmentä päivää ennen tämän vuokrasopimuksen voimassaolon päättymistä, vuokralainen voi pidentää vuokrasopimusta kuuden kuukauden ajan kirjallisella ilmoituksella vuokranantajalle. Vuokran määrä on $ xxx.xx kuukaudessa uuden vuokra-ajan. "

Toinen vaihtoehto on kiinteistön osto vuokra-ajan kuluessa. Yleensä ostohinta on ilmoitettu, ja vuokranantaja voi tai ei voi soveltaa joitakin vuokravastikkeita ennakkomaksuun tai kauppahintaan.