Kehittäjät ja sijoittajat, jotka hankkivat alhaalta käyttökelpoisten maa-alueiden tai runtelemattomia kiinteistöjä, ovat erityistarpeita, jotka johtuvat rahoituksesta, joka tarvitaan niiden ominaisuuksien nopeuttamiseen. Näiden asiakkaiden ei tarvitse pelätä hankkeen myyntiä, hankkimista tai omistamista, vaan heidän on hankittava erityinen rahoitus, jotta maa ja kaikki rakennukset voidaan asuttaa.
Puhumme hankkeista, jotka voivat vaihdella muutamasta tuhannesta dollariin satoihin miljooniin dollareihin rakentamisen rahoitustarpeista.
Usein kehittäjällä on tai sijoittaa rahoitusta ostamaan maa kokonaan, sitten käyttää maata täydellisenä tai osittaisena vakuudena jäljelle jääneille varoille.
Kaupallinen kehitys voi olla erittäin riskialtista ja rahoituksen hankkiminen voi olla hankalaa, jos kehittäjällä ja muilla osapuolilla ei ole onnistuneita projekteja. Joskus kehittäjät ovat omistajia valmistuessaan ja voivat käyttää muita kiinteistöjä, jotka he ovat kehittäneet vakuudeksi, jos heillä on riittävästi osuuksia. Nämä ovat joitain yleisimpiä rakennusluottoja.
Maa-alueiden kehityslaina
Kun raaka tai kehittymättömät maa-alueet on rakennettava valmiiksi, voidaan saada maankäyttölaina. Raaka-alue voidaan jakaa ja myydä useita paketteja kaupalliseen tai asuinrakennukseen. Se voi myös sisältää viemäriverkoston, veden tai voimajohtojen asentamisen paikalle.
Hankinta- ja kehityslaina
A & D-laina on tarkoituksenmukainen, jos raaka-alue on valmis kehittymään tai se on jo kehitetty, mutta se tarvitsee parannuksia sen infrastruktuuriin tai olemassa oleviin rakennuksiin.
A & D-laina kattaa yleensä sekä tämän maan hankinnan että tarvittavien parannusten kustannukset ennen kuin kehitys voidaan suorittaa.
Mini Perm-laina
Tämä on tilapäinen laina, jota käytetään tyypillisesti kiinteän tai kaupallisen omaisuuden lainojen maksamiseen hankkeessa, joka valmistuttuaan tuottaa tuloja.
Kolmen tai viiden vuoden tuottamien tulojen jälkeen minimaalilaina korvataan pitkäaikaisella rahoituksella . Mini-perm-lainoja tavallisesti hankitaan liikepankkien kautta.
Takeout-laina
Pidättolaina voi tarjota pysyvää rahoitusta hankkeille, joissa on tällä hetkellä olemassa väliaikainen laina, kuten lyhytaikainen rakennusluotto. Monet lainanantajat vaativat kehittäjiään hankkimaan lainaa ennen kuin lyhytaikaista lainaa voidaan myöntää.
Väliaikaisen rakentamisen laina
Tämä maksaa työstä ja materiaaleista, joita käytetään hankkeen rakentamiseen. Väliaikaisen rakentamisen laina on yleensä voimassa 18-36 kuukautta, ja se ratkaistaan kerran pitkäaikaisen kiinnityksen ollessa paikallaan.
Se on uusi maailma Crowdfundingin kanssa
Tämä on täysin uusi ballgame kaupalliseen projektirahoitukseen. Crowdfunding yhdistää monia pienempiä sijoittajia yhdistämään varoja tiettyihin projekteihin. Googlen haun tekeminen "crowdfunding" -toiminnolla tuottaa useita liiketoimintaa harjoittavia yrityksiä. He tekevät rahojaan sekä sijoittajien että kehittäjien maksuista.
Sen sijaan, että lähestytään vakiintuneita pankkeja lainoja varten, kehittäjät voivat liittyä väkijoukon alustaan tarvittavien varojen lisäämiseksi. Sijoittajat, jotka eivät muuten voineet osallistua, voivat joskus osallistua niin vähän kuin $ 1000, vaikka yleensä on vähintään viisi numeroa.
Kuitenkin jopa 50 000 dollaria investoimalla ei olisi sallinut jonkun osallistua näihin suurhankkeisiin menneisyydessä.
Useimmille wannabe-piensijoittajille on edelleen esteitä. Vaikka asiat löystyvät hieman, suurin osa näistä mahdollisuuksista on avoin vain "akkreditoiduille sijoittajille". Liittovaltion asetukset määräävät, kuka katsotaan akkreditoiduksi, ja on useita karsintatilanteita, jotka liittyvät lähinnä nettovarallisuuteen ja sijoitustietoon.
Hyvä uutinen on, että väestörakentaminen kasvaa nopeasti ja hallitus alkaa avata tapoja pienemmille sijoittajille ilman merkittävää nettovarallisuutta osallistua. Se on tulossa valtavirtaa, ja hankkeet pienten toimistorakennusten ja supermarkettien highrise condominiums rahoitetaan tällä tavalla. Jos haluat houkutella omistamaan uuden valtavan ostoskeskuksen oman kaupungin, niin voit ehkä tehdä sen tapahtua.