Kiinteistöluettelosopimukset Tyypit: Kuka maksaa ja kuka ei

Myyjät päättävät, mihin tyyppisiin listaussopimuksiin tehdään heidän etunsa

Oikeuslaitosten välttämiseksi valtion lait edellyttävät kotimaisten myyjien selvittämistä siitä, mille toimijoille ja millä ehdoilla he maksavat palkkion. Myyjien ei kuitenkaan tarvitse huolehtia siitä, miten heidän toiveensa tuntevat. Kiinteistönvälittäjät on koulutettu edustamissäännöissä ja lain mukaan edellytetään kaikkien osake-optioiden selittämistä myyjälleen. Ne tarjoavat myös oikeat oikeudelliset ja sitovat lomakkeet ja syöttävät tiedot paikallisiin moniluettelon palvelutietokantoihinsa niin, että kaikki edustajat, jotka haluavat näyttää kotitalouksille, tietävät täsmällisesti, maksetaanko he ja kuinka he maksetaan, kun listaus tapahtuu.

Avoin listaus

Avoin listaus on tyypin, jota useimmat omistajat tai omaisuudenhoitajat myyvät. Omistajat säilyttävät oikeuden myydä omaisuutta itse eikä maksa mitään palkkiota kenellekään. Kuitenkin monet omistaja-myyjät ovat valmiita maksamaan provisiota kiinteistönvälittäjälle, joka tuo heille pätevän ostaja . FSBO-myyjät yleensä osoittavat, että he ovat valmiita maksamaan palkkion luokitelluissa mainoksissaan tai pihapiireissään sanoilla "välittäjät tervetulleiksi" tai "suojatut välittäjät". Tällaisia ​​tarjouksia, jotka maksavat palkkiota, ei ole taattu avoimilla listausjärjestelyillä, ja neuvoavat asiamiehet toteuttavat kirjalliset sopimussopimukset FSBO-myyjien kanssa ennen kuin heille osoitetaan tällaiset ominaisuudet asiakkailleen.

Yksinoikeus

Tällaisessa listauksessa FSBO-myyjät tekevät sopimuksen yhden kiinteistösijoitusyrityksen kanssa ja sopivat maksavan välittäjälle palkkion vain, jos hänen edustajansa on hankinnan syy myyntiin . Mitään muuta välittäjää ei kutsuta ostamaan.

Myyjät säilyttävät oikeuden etsiä ostajia samanaikaisesti, eivätkä he velkaa välittäjälle mitään palkkiota, jos he ovat menestyksekkäitä.

Myyntioikeuden yksinoikeus

Tämän tyyppinen listaus tarjoaa suurimman turva-suojan listalle kiinteistön välittäjälle . Kiinteistön myyjät suostuvat maksamaan listaamon välittäjälle toimeksiannon riippumatta siitä, kuka tuo ostajan, mukaan lukien omistajat itse.

Välittäjä, jolla on yksinoikeus myydä sopimus, on suojattu ja halukas sijoittamaan ostamaan asiakkaansa kotiin.

Mitä agentit tarvitsevat tietää

Ostajien aggressiivisesti edustavat erityisesti vähävarastoimattomilla markkinoilla kiinteistönvälittäjät saattavat olla etsimässä saatavana olevia kiinteistöjä. Tietäen, millaista listaussopimusta myyjät ovat tehneet asiamiehensä kanssa säästää ostajan agentin aikaa ja mahdollisia menetetyt tulot - loppujen lopuksi ei ole paljon edustajaa, jos hän näyttää asiakkailleen kodin, jota he rakastavat, mutta myyjä ei maksa palkkiota . Tästä syystä toimihenkilöt pitävät opintosuorituksia tarkasti, ennen kuin he suostuvat osoittamaan heille asiakkaitaan ja ryhtyvät toimiin mahdollisten mahdollisten palkkioiden suojaamiseksi.

Hyvä uutinen on, että yksinoikeudella myytävät listat muodostavat valtavan suurimman osan myyntitavoitteista. Tällaisissa tapauksissa myyjä allekirjoittaa listaussopimuksen, joka maksaa 100 prosenttia toimeksiannosta arvopaperinvälittäjälle, mikäli heidän omaisuutensa myydään listautumisaikana, ja osakekauppias suostuu jakamaan osan osingosta välittäjälle, joka tuo ostajan.