Negatiivit ottaa kiinteistönvälittäjä Täytä työpaikka
Ei voi olla numero yksi prioriteetti
Välittäjät tekevät palkkion, mutta heidän palkkansa perustuvat kiinteistön arvoon. Esimerkiksi 10 prosentin palkkio 12 000 dollarin vuodessa vuokralla olisi vain 1000 dollaria. Sitä vastoin 10 prosentin palkkio 250 000 dollarin kotona olisi 25 000 dollaria, kun oletetaan, että kiinteistönvälittäjä ei jakanut toimeksiantoa toisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Kiinteistönvälittäjällä on siksi paljon suurempi kannustin yrittää myydä kalliimpaa kotiin, koska se on paljon rahaa.
Kun keskitytään hankkimaan kalliin omaisuuden, vuokraus voidaan laittaa takaisin polttimeen. Voitte vetoaa kiinteistönvälittäjään saadaksesi avoinna olevan työpaikan, mutta kuukausia voi mennä, ja sinulla on vielä avoin käsiisi eikä ylimääräistä vuokraa taskussa.
Leikkaa voittoon
Kun kiinteistönvälittäjä täyttää avoimet työpaikat, se ei ole ilmainen. Kiinteistönvälittäjä veloittaa toimeksiannon, joka vaihtelee kiinteistönvälittäjän antamien erityisten ehtojen mukaan.
Kolmen ja kymmenen prosentin välinen maksu on yleistä. Siksi sinun on päätettävä, onko vuokraamalla kiinteistönvälittäjä kannattaa kustannuksia.
Jos kiinteistönvälittäjä kykenee täyttämään vapautuksen heti, se voi olla pesu. Kuitenkin, jos avoin työpaikka on muutamia kuukausia markkinoilla, sinun ei tarvitse vain menettää vuokramenoja kuukausittain, mutta sinun on myös maksettava jälleenmyyjälle heidän toimeksiannostaan, kun he löytävät vihdoin vuokralaisen.
Vuokratulojen menetykset yhdistettynä kiinteistönvälittäjän palkkioon syövät mahdollisen voiton, joka sinulla oli ollut vuodelle.
Online-sivustot helpottavat vuokralaisten löytämistä
Internet on ollut erinomainen työkalu vuokranantajille. Ennen internetiä vuokrattajat löysivät sanomalehtien mainoksia, lehtisiä ja vuokrasuulakkeita ikkunoissa. Vaikka nämä ovat kaikki vielä elinkelpoisia vaihtoehtoja, Internet on osoittautunut yhdeksi helpoimmista tavoista löytää vuokralaisia. Voit lähettää yhden mainoksen ja tavoittaa ihmisiä ympäri maata.
Monet näistä sivustoista, kuten Trulia ja Craigslist, voivat jopa julkaista mainoksia. Siksi saatat palkata kiinteistönvälittäjä tehdä jotain, jonka voit helposti tehdä itse ja paljon vähemmän rahaa.
Ei ehkä ole asiantuntemusta vuokralaisten seulonnassa
Kiinteistönvälittäjä voi ehkä löytää potentiaalisia vuokralaisia omaisuuttasi, mutta he eivät välttämättä osaa löytää omaasi parhaaksi vuokralaiseksi . Välittäjän tavoitteena on täyttää avoin työpaikka mahdollisimman pian. Tämä voi johtaa siihen, että he löytävät "tarpeeksi hyvä" vuokralainen eikä "paras" vuokralainen omaisuuttasi. Vaikka tämä voi saada välittömän avoimen työpaikan, se voi johtaa ongelmiin tiellä. Jos sinun on luovuttava vuokralaiselle kolmessa kuukaudessa, vuokraamalla kiinteistönvälittäjä oli aikaa ja rahaa.
Tuhlata aikaa
Voit laittaa kaiken uskonsa välittäjäksi, kun se on vain ajanhukkaa. Kiinteistönvälittäjä voi keskittyä hankkimaan kalliita asuntojaan niin, että he voivat tehdä suuren palkkion. Vaikka olet ehkä palkannut kiinteistönvälittäjä uskovat, että he tekisivät kauan ja kovaa tuntia yrittäessään täyttää avoimia työpaikkoja, se saattaa olla jälkikäteen heille.
Koska olet usko kiinteistönvälittäjä, et ole tehnyt mitään muuta pyrkimystä saada omaisuutta vuokrattu. Muutaman kuukauden kuluttua omaisuutesi ei ole lähempänä vuokraamista ja vuokra-tulojen tuottaminen kiinteistöstä tuntuu kaukaiselta muistilta.
Omaisuuden palveluihin voi tehdä kiinteistönvälittäjä vanhentuneeksi
Totuus asiasta on, et ehkä edes tarvitse välittäjä saada omaisuuttasi vuokrata. Jos kiinteistösi sijaitsee kuumalla vuokralaisten markkinoilla, saatat tuhlata rahaa vuokraamalla kiinteistönvälittäjä yrittää täyttää avoin työpaikka.
Asettamalla muutamia yksinkertaisia verkkomainoksia, omaisuutesi voi vuokrata nopeasti ja säästää kiinteistönvälittäjän palkkaamista.
Lisäksi jos kiinteistösi on erinomaisella paikalla, kuten lähellä olevat julkiset liikennevälineet tai upeat näkymät, on hienosti remontoitu tai muita tarpeellisia mukavuuksia, kiinteistö voi vuokrata nopeasti ilman kiinteistönvälittäjän palveluja. Näiden tekijöiden perusteella sinun on määritettävä, onko kiinteistönvälittäjä paras tapa täyttää avoin työpaikka.