Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia
Tässä on kuinka:
- Käytämme jo laskettua bruttotulotulotulosta 54 000 dollaria. Se on, jos kaikki yksiköt ovat täynnä ja kaikki vuokrat maksetaan.
- Kokemuksemme, nykyiset markkinat ja vuokramök- sen perusteella arvioimme, että avoimista työpaikoista aiheutuvat tappiot ja maksamatta jättäminen ovat 5%.
- 54 000 dollaria * .05 = 2700 dollaria
- 54 000 - 2700 dollaria = 51 300 dollaria bruttotoiminnan tuotollesi
Mitä tarvitset:
- Laskin
Se on kaikki tuloista
Ajattelemme vuokra-asuntoinvestointeja ja jaa kaksi tärkeintä osaa, tulot ja kustannukset. Aloitamme kulut.
Kiinteistösijoituksiin liittyvät kulut ovat eräitä käteisvaroja ja muita kirjanpidon arvoja, kuten poistoja. Joten, ei kaikki kustannukset ole käteistä ulos taskusta. Todelliset omistus- ja käyttökustannukset ovat:
- verot
- asuntolainojen korot
- Markkinointi ja mainonta
- hallintokulut
- oikeudellinen ja kirjanpito
- joitakin apuohjelmia
- korjaukset ja ylläpito
- avoimia työpaikkoja ja luottotappioita
- hankinta- ja myyntikustannukset
Ne ovat kaikki melko hyvin määriteltyjä, ja meillä on jonkin verran valtaa joihinkin niistä. Voimme ostaa ja neuvotella joistakin niistä vähentää näitä kuluja. Tarkoitus on, että heillä on sellainen, mitä voimme arvioida melko tarkasti, kun suurimmat summat, joita voimme käyttää ROI- ja tuloslaskelmissa.
Ne eivät ole asioita, joita voimme muuttaa dramaattisesti; eli jos et saa verotusta kumottu tai asianajajat ja kirjanpitäjät toimivat ilmaiseksi.
Tulojen osalta kuitenkin asiat ovat vähemmän kvantitatiivisia, koska meillä on enemmän mahdollisuuksia ja hieman enemmän valvontaa. Ajattelemme joitain tapoja, joilla tulot määritetään ja muuttuvat.
Alkuperäinen kiinteistöhankinta
Kuinka hyvin teemme kaikkemme, jotta löydämme löytöjä, on ensimmäinen valvonta, jota voimme käyttää tulojen yli. Ei ole vain löytää löytö, mutta myös tietää parasta sijaintia, naapuruston ja ominaisuuden ominaisuudet on paras vuokra.
Pidä mielessä ne ominaisuudet ja mukavuudet, jotka vuokralaiset haluavat, ja ne ovat pääosin mitä ostajat haluavat. Mene katsomaan joitakin uusia asuntoja kuumissa osastoissa. Ehkä on olemassa suhteellisen edullisia asioita, joita voit tehdä kotiin, jota ostat toivottavampia, täten enemmän kysyntää.
Kun selvität, mistä ostaa, teet tutkimustesi ja etsi mahdollisia ominaisuuksia. Teet enemmän due diligence ja paljon laskuja. Kun löydät oikean, on aika neuvotella tapaasi hinnalla, joka on nykyisen markkina-arvon alapuolella.
Oikean vuokrauksen asettaminen
Nyt on helppo sanoa, saada mahdollisimman paljon, mutta se ei välttämättä ole paras tapa. Otat huomioon vallitsevat vuokrat ja miten omaisuutesi sopii ominaisuuksiin ja kilpailuetuun. Laske sitten tappionne, kun kiinteistö on vapautunut vuokralaisten välillä. Jos vuokra on asetettu liian korkeaksi, näet, että sinulla on todennäköisesti enemmän vapaata aikaa, jotta saatat menettää kaikki tai enemmän voitot korkeammasta vuokrauksesta.
Se on ohjausta, ja sinulla on joitain.
Vuokrasuhteet, mainonta ja johtaminen
Nyt, kun sinulla on vuokralaiset paikallaan, pitää ne mahdollisimman kauas vallitsevissa vuokravideoissa, on hyvä lähestymistapa, ja sinulla on jonkin verran valtaa. Suuri vuokrasuhteista, erinomaisesta palvelusta, hyvistä valitusten käsittelymenetelmistä kaikki tulevat yhteen hallintatekniikoiksi tulojen maksimoimiseksi. Kaikkea oikeita asioita markkinoinnissa, vuokrasovelluksissa ja haastatteluprosesseissa sekä jatkuvassa johtamisessa pitää tulosi virrata ja vähentää avoimia työpaikkoja ja luottotappioita.
Kuten näette, sinulla on enemmän asioita, joilla voit vaikuttaa tai hallita tulopuolta kuin kustannuspuolella. Kuluta aikaa, jota tarvitaan kustannuspuolen kiristämiseen, mutta keskity tulojen osa-alueisiin, jotta saat kaiken irti vuokra-investoinneista.