Pidä vuokra-asunto hyvässä kunnossa
Opi oikeudellisia keinoja, joiden avulla vuokralaisten on autettava kiinteistöjen ylläpidosta sekä lisävelvollisuuksista, jotka vuokralaiset voivat suostua tekemään.
Mitkä ovat vuokranantajan omaisuudenhoitovastuu?
Vuokranantajat ovat velvollisia pitämään vuokra-asunto tietyssä kunnossa vuokranantajan lain perusteella. Nämä kunnossapidon vastuut keskittyvät asuvien vuokralaisten terveyden ja turvallisuuden suojelemiseen. Vuokranantajan velvollisuudet kohdistuvat enemmän tarjoamiseen, kun taas vuokralaisen velvollisuudet keskittyvät enemmän ylläpitämiseen, mitä heille on annettu. Vaatimukset voivat poiketa hieman kunkin valtion erityislainsäädännöllä, mutta yleensä vuokranantajien on vaadittava:
Toimitetaan asianmukaiset roskakorit:
Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että vuokralaisilla on jonnekin roskat. Näiden roskakorien koon ja määrän on oltava sopiva kiinteistön vuokralaisten lukumäärän ja roskakorin keräilyn viikoittain.
Esimerkiksi yksittäisessä perheen vuokrauksessa, jossa roskat kerätään kahdesti viikossa, yksi keskikokoinen 32 gallonan jätesäiliö voi olla sopiva. Kolmen perheen vuokrauksessa, jossa roskat kerätään kahdesti viikossa, saatat tarvita vähintään yhden 96-gallonan kokoinen roskakori, mahdollisesti kaksi, riippuen vuokralaisten kokonaismäärästä.
Monet kaupungeista vaativat myös vuokranantajia rakentamaan jonkinlaisen kotelon näiden hyllyastioiden ympärille. Saada paikalliseen kaupunkiin tutustumaan näihin vaatimuksiin.
Anna juoksevaa vettä:
Jokaisella vuokralaisella on oltava mahdollisuus päästä juoksevaan veteen vuokra-yksikössäan. Tähän kuuluu pääsy käytävään WC: ään, suihku ja pesuallas. Myös työvesilämmittimen on oltava paikallaan, jotta vuokralaisella on mahdollisuus saada kuumaa vettä.
Seuraa kaikkia rakennuskoodeja:
Vuokranantajien on tarjottava turvallinen ja terve ympäristö heidän vuokralaisilleen. Siksi on olemassa erityisiä rakennuskoodeja, jotka määräävät, kuinka vuokranantajien on luotava ja ylläpidettävä tätä turvallista ja terveellistä ympäristöä. On olemassa vaatimuksia siitä, kuinka monta asukasta voi asua kiinteistössä, sijoittaa savun ja hiilimonoksidien ilmaisimet, putkityöt, sähkötyöt, rakennuksen eheyden omaisuus, muotinäytteet , lyijymaalausteet , asbestin aiheuttajat ja tuholaistorikot .
Kiinteistön yleisten alueiden ylläpito:
Vuokranantajien on pidettävä yhteiset alueet puhtaina työskentelyn ja asianmukaisen valaistuksen avulla. Niiden on myös oltava turvallisia. Kaikissa portaissa on oltava vakaa kaiteet. Kaikki lattiat, jotka voivat aiheuttaa laukaisun vaaran, on kiinnitettävä.
Suorita korjaukset:
Vuokranantajan on tehtävä kohtuulliset korjaukset kiinteistön säilyttämiseksi asuinalueella.
Esimerkiksi, jos vuokralaisen uuni ei toimi, vuokranantaja voi maksaa nykyisen liesi korjata. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle upouusi uuni. Jos korjaus on tarpeen vuokralaisen laiminlyönnin tai väärinkäytön vuoksi, vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen korjattavaksi.
Varmista, että kaikki vitamiinipalvelut toimivat:
Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että kaikki putkisto-, lämmitys-, sähkö-, kaasu- ja toimituskoneet ovat kunnossa. Jos vuokralainen on vastuussa omien laskujen maksamisesta, vuokralaisen on vastattava laskujensa maksamisesta siten, että heidän palveluitaan, kuten sähkön ja lämmön, ei ole kytketty pois päältä.
Oikeudelliset keinot Vuokralaiset ovat velvollisia auttamaan kiinteistön ylläpidossa
Vuokralaiset tietävät, että vuokranantajien on pidettävä vuokra-asuntoa tietyn standardin mukaisesti.
Monet vuokralaiset eivät edes ole tietoisia siitä, että heillä on itse asiassa lailliset huoltovastuut vuokranantajan vuokralaissa. Jälleen nämä voivat vaihdella valtion mukaan, mutta yleiset vaatimukset voivat olla:
Pidä yksikköään puhtaana terveysvaaroista:
Vuokralaisten on huolehdittava asianmukaisesti roskistaan ja jätettävä se nukkumaan asuntoonsa, koska liiallinen roskakori saattaa aiheuttaa terveysongelman. Vuokralaisen on säilytettävä yksikkö kohtuullisen puhtaana ja hygieenisessä kunnossa estääkseen tuholaisten tartuntoja ja hengitysvaikeuksia.
Pidä yksikönsä turvallisina vaarattomina:
Vuokralaisen on varmistettava, ettei yksikään hätäuloskäynnit estä yksiköltä. Vuokraaja ei saa poistaa paristoja tai muulla tavoin häiritä savua tai hiilimonoksidien ilmaisimia.
Seuraa rakennus- ja asuntokoodeja:
Vuokralaisten on myös noudatettava asianmukaisia rakennus- ja asuntolakeja. Esimerkiksi jos koodi kertoo, että kahden hengen huoneistossa voi asua enintään kaksi henkilöä, vuokralainen ei saa yrittää hiipua kahta ylimääräistä henkilöä huoneistossa sen jälkeen, kun hän on allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Tämä ei ole pelkästään palo- ja turvallisuuskysymys, vaan se aiheuttaa myös enemmän kulutusta omaisuutta ja todennäköisesti korkeampia hyödyllisyyslaskutusta, mikä voi olla lisäongelma, jos vuokranantaja maksaa apuohjelmia.
Ehkäistä muotin kasvua:
Vuokralaiset ovat vastuussa ylimääräisen kosteuden kertymisestä yksikköönsä, mikä voi johtaa homeen kasvuun. Tämä voi sisältää aina tuulettimen kääntymisen kylpyhuoneeseen tai ikkunoiden avaamisen suihkussa estääkseen mahdollisen homekasvun. Jos vuokralainen huomaa, että kosteutta tai muotia aiheuttavat alueet alkavat näkyä, heidän on ilmoitettava siitä välittömästi vuokranantajalle.
Ei häiritse potentiaalisia lyijypäästövaurioita:
Vuokraajille ennen vuotta 1978 rakennettuja kiinteistöjä voi vaatia vuokralaisia ottamaan heidät yhteyttä luvan saamiseksi ennen kuin vuokralainen tekee mitään, mikä voisi häiritä mahdollisia lyijymaalia. Tämä voi sisältää maalauksen omaisuuden tai jopa porauksen seinään ripustaa televisiota.
Kunnioittavasti omaisuudesta:
Vuokralaiset ovat vastuussa omaisuuden hoidosta huolella, ylläpitäen kohtuullisen puhtauden, olematta väärinkäyttävä tai laiminlyöty. Tämä sisältää:
- Putkityöt: Vuokralaisten on pidettävä kaikki putkikokoonpanot kohtuullisen puhtaana estääkseen ruostetta, saippuaa, hometta tai liiallista likaa. Kaikki nämä kalusteet on myös käytettävä vain niiden käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi roskakoriä ei voida huuhdella alas WC: ssä, eikä keitinrasvaa saa laittaa suihkutilaan.
- Vuokranantajan toimittamat laitteet: Samoin vuokralaisten on pidettävä kaikki vuokranantajan toimittamat laitteet kohtuullisen puhtaina. Ne eivät voi sallia liiallisen rasvan rakentamista uunien ympärille tai mätänevää tai vuotanut ruokaa, joka vahingoittaa jääkaapelia. Näitä laitteita saa käyttää vain niiden käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi vuokralainen ei saa käyttää astianpesukoneen pesemään tenniskenkiä.
- Ei vahingoita kiinteistöä: tämä sisältyy vuokralaisen yksikön sisällä sekä kiinteistön kaikkiin yhteisiin tiloihin. Normaali kuluminen yksikössä on odotettavissa, mutta vahinkoja, kuten säröiltyä työtasoa ei ole.
Muita tapoja vuokralaiset voivat auttaa kiinteistöjen ylläpidossa
Lakisääteisten velvoitteiden lisäksi vuokralaisten on pidettävä yllä vuokra-asuntoa, mutta vuokralaisilla on myös muita tapoja auttaa kiinteistön ylläpitämisessä. Nämä tehtävät voidaan sopia erikseen teidän ja vuokralaisen välillä. Vastuuhuoltovastuun puolesta vuokranantaja tarjoaa vuokralaisille usein vuokran alennuksen.
Huolto Exchange: Reduced Rent:
Riippuen ylimääräisestä vastuusta, jonka vuokralainen on tekemässä, voit neuvotella vähentää vuokralaisen vuokria tietyllä summalla. Koska vuokra on yleensä maksettava kuukauden alussa, sen sijaan, että sallittaisiin vuokralainen maksaa vähemmän ennen kuin kuukausi sitten on tehty työtä, voitte sen sijaan tarjota hyvityksen seuraavan kuukauden vuokraan sen jälkeen, kun vuokralainen on osoittanut suorittaneensa sovittuja tehtäviä.
Määrä, jolla vähennät vuokraa, on numero, jonka sekä sinun että vuokralaisen on suostuttava. Esimerkiksi jos vuokralainen vie omaisuutensa roskat, saatat tuntea, että vuokran alentaminen jonkin verran välillä $ 20 ja $ 50 dollaria kuukaudessa on oikeudenmukainen.
Muita huoltotoimenpiteitä:
1. Kausittainen huolto: Voit neuvotella vuokralaisten kanssa kausittaisten huoltotöiden suorittamisesta. Nämä koskevat yleensä kiinteistön ulkoasua. Voi olla erittäin hyödyllistä, että joku asuu kiinteistössä, joka suorittaa tämän tehtävän, koska sinua voidaan sakottaa kiinteistönomistajana, jos ruohoa ei pidetä tiettyyn tasoon tai jos lunta ei lakaista tiettyyn aikaan lumisateesta päättyy.
Sinun täytyy olla tietoinen siitä, että kiinteistönomistajana olet edelleen vastuussa mistään liukastumisesta ja kuuluu omaisuuteen. Jos vuokralainen ei tee hyvää työtä lakkauttaen lunta ja joku liukuu jään päälle, sinun, vuokranantajan, joka joutuu käsittelemään mahdollisen oikeusjutun.
Kausittaiset huoltotyöt sisältävät:
- Leikkaaminen Grass
- Lapin lunta
- Salt for Ice
- Raking Lehdet / Branching Branches
- Kuopan puhdistaminen
2. Ota roskat pois: Voit neuvotella vuokralaiselle ottaa roskat pois ja tuoda vavat takaisin, kun roskat on kerätty. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos et asu lähellä vuokra-asuntoa. Monissa kaupungeissa sinua voidaan sakottaa, jos jätät roskat pois liian aikaisin, eikä sinun tarvitse pysyä paikallaan seitsemän yöllä vain vetämällä roskakori ulos jalkakäytävään.
Sijoitat luottamukseen, että vuokralainen vie roskat pois jokaisesta suunnitellusta poimintapäivästä, jotta se ei kasaudu, että he eivät laita sitä liian aikaisin päivällä ja että he tietävät aikataulun erityisiä poimintapäiviä varten suurille kohteille, jotta et saa sakkoa, jos nämä kohteet asetetaan väärälle päivälle.
3. Pidä yhteisiä alueita puhdas: Vuokralainen voisi olla vastuussa siitä, että kaikki kiinteistöt ovat puhtaita. Tämä voi sisältää lakaisun, imuroinnin, pyyhkimisen ja alueen säilyttämisen roskista tai roskista.
4. Raportoi välittömästi ongelmat: Yksi parhaista tavoista, joilla vuokralaiset voivat auttaa kiinteistöjen kunnossapidossa, on ilmoittaa sinulle välittömästi mikä tahansa ongelma. Koska he ovat niitä, jotka elävät kiinteistössä päivittäin, he voivat joutua havaitsemaan potentiaaliset ongelmat nopeammin. On parempi, että voit tarkistaa tilanne ja olla väärä hälytys kuin löytää ongelma vuosi myöhemmin, kun siitä on tullut merkittävä ongelma.
5. Suorita korjaukset: Sinä ja vuokrasiasi voivat päästä sopimukseen siitä, että vuokralainen on vastuussa siitä, että hän tekee pieniä tai jopa suuria korjauksia, jos tuntuu tyydyttävältä heidän taitotasollaan. Tämä voi olla vaarallista, joten voit tuntea olosi mukavaksi, jos vuokralaisella on todellinen lupa suorittaa tällaista työtä, kuten vuokralainen, jolla on lisensoitu vesijohtoverkko, joka kiinnittää vuotavan uppoavan tai valtuutetun sähköasentajan, joka vahvistaa viallisen valon.
Laiton kunnossapitovaatimukset
Vuokranantajan on huolehdittava korjaamisesta vuokra-asunnossa tai näiden korjausten suorittamiseen. Et voi laatia sopimusta vuokrasopimukseen, joka pakottaa vuokralaisen olemaan vastuussa kaikista huollosta ja korjauksista kiinteistössä. Se on erilainen tarina, jos sinä ja vuokralainen ovat yhtä mieltä siitä, että vuokralainen on vastuussa tiettyjen huoltojen ja korjausten suorittamisesta.
Jos korjaus on tarpeen vuokralaisen vahingon tai laiminlyönnin takia, niin kyllä, vuokralaisen vastuu on ratkaista ongelma. Vuokranantaja voi joutua korjaamaan ongelman ja sitten veloittamaan vuokralaisen tai vuokralainen voi palkata jonkun korjaamaan ongelman itse.