Vuokralaisen maksuvaihtoehdot
4 tekijää, jotka on otettava huomioon vuokraamismenetelmän valitsemisessa
Jokainen vuokrankeruumenetelmä ei ole oikea jokaiselle vuokranantajalle.
Näiden neljän tekijän avulla voit määrittää menetelmän, joka toimii parhaiten sinulle ja vuokralaisille.
1. Vuokralaisten / vuokralaisten määrä:
Jos sinulla on omat 20 vuokra-yksikköä, et luultavasti halua koputtaa henkilökohtaisesti 20 ovea vuokran keräämiseksi ensimmäisen kerran joka kuukausi. Haluat yksinkertaisemman ja tehokkaamman tavan kerätä vuokria.
2. Etäisyys vuokrattavista kiinteistöistä:
Jos elät kaukana vuokratuista, vuokraamalla kolmas osapuoli vuokraamaan tai tekemällä sähköisen rahansiirron voi olla parempi vaihtoehto sinulle.
3. Halu olla vuorovaikutuksessa vuokralaisten kanssa:
Sinulla voi olla vain kaksi vuokra-asuntoa ja saatat elää alle kilometrin päässä vuokra-omaisuutesi, mutta mieluummin on käytännöllisempi lähestymistapa hallinnointiin. Tällöin sähköinen varojen talletus tai posti voi olla paras tapa saada vuokraasi.
4. Kuinka mukava olet teknologian kanssa:
Jos et ole tyytyväinen tekniikkaan, saatat haluta kerätä vuokra henkilökohtaisesti.
5 Keräysmene- telmät
Voit vuokrata vuokraasi vuokralaisilta eri tavoin. Näihin menetelmiin kuuluu mm. Vuokran kerääminen henkilökohtaisesti, sekä vuokrauksen vuokraus kolmannelle osapuolelle. Alla on viisi vaihtoehtoa, joita voit harkita. Kun päätät vuokraamismenetelmästä, siihen on sisällyttävä leasingsopimukseen sisältyvä lauseke, joka selittää selkeästi vuokrien keräysmenettelyn.
1. Kerää vuokraus verkossa:
Yksi tapa hyväksyä vuokrausmaksut on verkossa. Jos ensisijainen tapa kerätä vuokramaksut on verkossa, sinun on yleensä annettava toinen maksutapa niille, joilla ei ole verkko-resursseja, kuten maksamalla vuokran postitse.
On monia online-sivustoja, jotka tarjoavat online-maksupalveluja vuokranantajille. Näihin sivustoihin kuuluvat ERentPayment, RentMatic ja RentMerchant. Voit etsiä online-vuokrauspalveluita löytääksesi sivustosi, joka parhaiten sopii tarpeisiisi.
Hinnat vaihtelevat valitun suunnitelman mukaan. Jotkut sivustot tai suunnitelmat ovat hyvin yksinkertaisia, ja yksinkertainen vuokra-kokoelma on ainoa tarjottu palvelu. Muilla sivustoilla voi olla enemmän kelloja ja pillejä palveluita, joihin voi kuulua online-vuokrausrulla, kyky ladata tärkeitä lomakkeita ja asiakirjoja vuokralaisille sekä kyky lähettää viestejä vuokralaisille.
Pay Pal ja Venmo ovat muita vaihtoehtoja vuokraamisten perimiseen. Venmo mahdollistaa välitöntä maksua, mutta vaatii, että olet ystävä sosiaalisessa mediassa. Pay Pal on ilmainen palvelu. Tämä haittapuoli on se, että Pay Palilla suoritetut maksut voivat kestää useita päiviä käsiteltäväksi, ja se edellyttää, että vuokralainen seuraa täsmällisiä ohjeita, jotta maksu ei viivästyisi tai niin, ettei sinua veloiteta maksua.
2. Kerätä vuokraus postitse:
Voit sallia vuokralaisten lähettää vuokrasi postitse. Tämä säästää aikaa kerätä maksuja itse.
Tällä menetelmällä on tiettyjä ongelmia. Kirjekuori voidaan esimerkiksi merkitä postimerkeillä vaaditulla päivämäärällä, mutta et voi saada maksua vasta useita päiviä myöhemmin. Vuokra ei teknisesti pidettäisi myöhään, mutta et silti saisi sitä ajoissa. Lisäksi, jos vuokralainen maksaa vain osittain vuokransa, lähettämällä se postilla ostavat heille muutaman ylimääräisen päivän, kunnes huomaat.
Salliaksemme postin maksutavan myös sallii ikivanha tekosyy, jonka mukaan "sekki menetti postissa". Voit estää tämän, vuokralainen voi saada postitustodistuksen postista, joka maksaa hieman yli dollarin. Tämä todistus osoittaa, että posti lähetettiin, kun vuokralainen sanoo olevansa.
Se ei kuitenkaan tarkista kirjekuoressa olevaa todellista määrää.
3. Pudotus Paikka:
Jos sinulla on kiinteistösi sijoittava toimisto , voit sallia vuokralaisten pudota vuokran pois täältä. En suosittele, että vuokralaisille annettaisiin laskea maksuja kotiosoitteellasi tai joskus antaisit vuokralaisille kotiosoitteesi, ellei tietysti asuta samaan osoitteeseen kuin vuokrasiasi.
4. Kerää vuokramäärä:
Voit päättää kerätä vuokralaiset henkilökohtaisesti kaikista vuokralaisista. Hyvä osa tästä on, että maksat käsiisi välittömästi. Huono osa on se, että se on aikaa vievää ja turhauttavaa yrittää koordinoida pick-up kertaa kaikkien vuokralaisten kanssa.
5. Kiinteistöyhtiö :
Lopuksi voit päättää kokonaan ulkoistaa vuokrankeräyksen kolmannelle osapuolelle ottamalla kiinteistöjohtamisyrityksen käyttöön. Ei vain, että yritys kerää vuokramaksut sinulle, mutta se voi myös käsitellä kaikkia vuokralaisia koskevia valituksia , käsitellä ylläpitokysymyksiä ja täyttää avoimet työpaikat. Sinun tulee allekirjoittaa sopimus yrityksen kanssa ja maksaa sovitun summan perustuen haluamiisi palveluihin.