Auttaako vuokralaisille maksaa vuokraa ajoissa?
Kolme syytä sinun pitäisi periä myöhästymismaksu
Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa ajoissa, sinun on veloitettava myöhästymismaksu.
Vain muutamia valtioita ei salli sinun veloittaa vuokralaisilta myöhästymismaksua ja muita, jotka asettavat korkeimman mahdollisen summan maksullisesta maksusta. Varmista siis, että tarkistat valtion omistajan vuokralainen lakia. Kolme syytä myöhästymisestä on hyötyä:
- Vuokranantajan laskut ovat maksullisia - On tärkeää, että saat vuokralaisen vuokran ajoissa, koska sinulla on myös laskut. Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan kuukauden kymmenettä, ja sinulla on viisitoista laskutusmaksua, sinulla voi olla vaikeuksia tehdä omia maksuja.
- Jos vuokralainen laskee vuokralaiselta, vaikea päästä eroon - Kun vuokralainen on jäänyt takaisin vuokristaan, siitä tulee paljon vaikeampaa maksaa vuokria ajoissa ensi kuussa.
- Myöhäinen maksu tulee olemaan Habit - Jos ei ole rangaistus maksaa vuokrata myöhään, niin ei ole kannustinta maksaa vuokria ajoissa . Siksi vuokralainen voisi helposti päätyä maksamaan vuokran kuukauden kuudennentoista, eikä ensimmäisenä.
Päätä, kun vuokraa pidetään myöhään
Sinun on päätettävä, milloin vuokra maksetaan myöhään. Sinun on tehtävä vuokrasopimuksellasi selväksi, että kaikki vuokrasopimukset, jotka eivät ole "X" -päivänä saaneet, pidetään myöhässä. Sinun on tarkistettava valtion vuokranantajien lakit , koska jotkut valtiot vaativat sinua antamaan vuokralaisille armonajan, kun taas toiset eivät.
- Ei armonjaksoa
Niin kauan kuin valtio sallii sen, voit päättää, että vuokrasopimus erääntyy tiettynä päivänä ilman poikkeuksia tai laajennuksia. Jos vuokrasopimus on maksettava kuukauden ensimmäisellä kerralla, kuukauden ensimmäisen kuukauden jälkeen vastaanotettu vuokrasopimus katsotaan myöhään.
- Grace Period
Voit päättää, että annat vuokralaisille ajan, jossa he voivat maksaa vuokran ilman rangaistusta. Jos vuokrasopimus on maksettava kuukauden ensimmäisellä kerralla, mutta tarjoat vuokralaisille viiden vuorokauden lyhennysjaksoa, minkä tahansa vuokran, jota ei saada viidentenä kuukautena, pidetään myöhään.
Myöhäinen maksuerä
Määrä, jonka veloitat myöhästymismaksusta, tulee vaihdella vuokra-hinnan perusteella. Viivästyskorvausmaksun 50 dollarin maksu on järkevä 1000 dollarin kuukaudessa. Jos joku maksaa 5000 dollaria kuukaudessa, 50 dollarin myöhästymismaksu ei näytä paljon. Tällöin jotain enemmän 250 dollarin alueella olisi riittävä.
Tietyt valtiot vaativat, että veloitat enintään tietyn prosenttiosuuden kuukausimaksuista myöhästymismaksuna. Esimerkiksi Maine, voit veloittaa enintään neljä prosenttia vuokrasta myöhästymismaksuna.
Milloin kerätä myöhäistä maksua
Myöhästymismaksun yksityiskohdat on sisällytettävä sopimusehtona olevaan lausekkeeseen. Tämä sisältää myöhästymismaksun ja sen, että myöhästymismaksu kerätään samaan aikaan, kun myöhästymismaksu maksetaan.
Haluatko hyväksyä osittaiset maksut?
Sinun on päätettävä, hyväksytkö osittaiset vuokramaksut. Osittaisella maksuajalla vuokralainen maksaa vuokransa erissä, kuten puolet ensimmäisestä kuukaudesta, neljäsosa viidestoista ja neljäsosa kahdeskymmenesosassa.
Sinun on tarkistettava paikallisen vuokranantajan lakien. Joissakin osavaltioissa osittaisen vuokranmaksun hyväksyminen muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja. Mikä tahansa summa, jonka olet hyväksynyt, voitaisiin katsoa kyseisen yksikön uuden kuukausimaksun perusteella. Lisäksi joissakin osavaltioissa, kun hyväksyt osittaisen maksun, et voi enää kerätä lisärahaa kyseiseltä vuokralaiselta kyseiselle kuukaudelle.
Osittaisen maksun hyväksymiseen liittyy hyviä ja huonoja puolia. Hyvä osa on, että ainakin saat rahaa. On huonoa, että kun vuokralainen jää kerran taaksepäin, on heille paljon vaikeampaa tehdä seuraava vuokra-aika ajoissa.
Osittaisten maksujen hyväksyminen on myös huono, koska joissakin osavaltioissa, jos hyväksyt osittaisen maksun, kun olet jättänyt hukkaan vuokralaisen , sinun on aloitettava häätöprosessi uudelleen.
Jotkut vuokranantajat hyväksyvät osittaisen maksun ja jotkut hyväksyvät vain täyden määrän kerralla. Sinun täytyy päättää, mikä toimii sinun ja valtion lakien mukaan.
Maksamatta jättäminen
Jos vuokralainen ei maksa kuukausittaista vuokraansa, hänen on jätettävä vuokralainen pois. Valtion häätölainsäädäntö vaihtelee.
Joissakin osavaltioissa voit jättää häätöä välittömästi vastaamatta jääneen maksun jälkeen. Muissa valtioissa sinun on ensin lähetettävä vuokralaiselle useita ilmoituksia, mukaan lukien maksu- tai lopetusilmoitus , ennen kuin voit aloittaa häätöprosessin. Sinun pitäisi aloittaa häätöprosessi heti, kun valtion lait sallivat maksujen makaamisen, koska se kestää yleensä yli kuukausi, jotta oikeastaan häätää vuokralainen.