4 Vuokralaisten oikeudet Marylandissa
Opi neljä vuokralaisten oikeuksia Marylandissa.
Maryland Tenantin oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Yksi oikeus jokaisella vuokralaisella on oikeus on vapaus syrjinnästä kaikissa asuntotoiminnassa. Marylandissa vuokralaisilla on kaksinkertainen suojakerros.
Federal Fair Housing Act
Marylandin vuokralaisia suojellaan ensin Federal Fair Housing Act. Tämä laki, joka perustettiin vuonna 1968, tarkoituksena oli suojella kansalaisia eri puolilta Yhdysvaltoja kaikenlaisesta epäoikeudenmukaisesta kohtelusta asuntotilanteissa. Liittovaltion asuntolaki suojelee erityisesti seitsemää eri ihmisryhmää. Nämä luokat ovat:
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
Marylandin asuntolaki
Liittovaltion lain lisäksi Marylandin osavaltiolla on omat oikeudenmukaiset asuntosäännöt. Nämä säännöt täydentävät liittovaltion lakia. Marylandin valtio suojelee kolmea muuta ihmisryhmää.
Nämä ovat:
- Siviilisääty
- Sukupuoli-identiteetti
- Seksuaalinen suuntautuminen
Mitä oikeuksia kunnioittaa asuntoja?
Kiinteistölain mukaan vuokranantajat eivät saa tehdä mitään seuraavista:
- Kieltäytyvät vuokraamasta vuokralaiselle, koska he kuuluvat tiettyyn luokkaan.
- Yritetään saada vuokralainen liikkua, koska he kuuluvat tiettyyn luokkaan.
- Vuokrasovelluksen lähettämistä, jossa mainitaan tiettyjä ihmisryhmiä, ei tarvitse soveltaa.
- Erilaiset vuokraehdot, koska joku on tietyn luokan jäsen.
- Korkeammat vuokrasopimukset tai korkeammat turvatalletukset, koska joku on tietyn luokan jäsen.
- Väärin todetaan, että yksikkö on vuokrattu välttääksesi vuokrasopimuksen tietylle luokalle kuuluvalle vuokralaiselle.
- Kieltäytyvät kohtuullisen majoituksen tekemisestä yksikölle vammaisille vuokralaisille.
Onko kukaan vapautettu seuraavasta oikeudenmukaisesta asunto-oikeudesta?
Marylandissa tietyt omistajat eivät ole noudattaneet tiettyjä oikeudenmukaisia asuntoja koskevia sääntöjä. Omistajan omistajan on joko:
- Vuokraa huoneet kiinteistössä, jonka hän tällä hetkellä omistaa.
Tai
- Vuokraa yksiköitä sellaisessa kiinteistössä, jolla on viisi tai vähemmän vuokra-yksikköä, jotka hänellä on tällä hetkellä.
Jos vuokranantaja täyttää jommankumman näistä vaatimuksista, vuokranantajan ei tarvitse noudattaa oikeudenmukaisia asuntoja koskevia sääntöjä seuraaville ihmisryhmille:
- Sukupuoli-identiteetti
- Siviilisääty
- sukupuoli
- Seksuaalinen suuntautuminen.
Vuokranantajan on edelleen seurattava oikeudenmukaista asuntoa koskevat säännöt seuraaville ihmisryhmille:
- Väri
- vammaisuus
- Perheasema
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
Esimerkki oikeudenmukaisesta asuntokannasta:
Vuokranantajalla on avoin vuokra-asunto.
Vuokranantaja asettaa online-mainoksen etsimään uutta vuokralaista. Tässä mainoksessa vuokranantaja ilmoittaa, että rakennus sijaitsee kristillisessä yhteisössä, joten kaikki, jotka eivät ole kristittyjä, eivät saisi soveltaa. Tämä on syrjivää lausuntoa, ja vuokranantaja voi syyttää oikeudenmukaisen asuntolain rikkomista.
Maryland Tenantin oikeus vakuusmaksuihin
§§ 8-203; 8-+203,1
Marylandin vuokralaisilla on oikeus olla suojattuna, kun he laskeutuvat vakuuden vuokraamaan kiinteistöä. Heidät on suojattu siinä määrin, että he ovat laskeneet, miten vuokranantajan on talletettava talletus, vaadittava vuokranantajan käveleminen ja aikataulu talletuksen palauttamisesta.
Suurin talletusmäärä:
Marylandin vuokranantajat saavat laillisesti kerätä enintään kaksi kertaa kuukausittaista vuokraa vakuudeksi .
Jos vuokranantaja kerää enemmän, se on laitonta. Tuomioistuin voi myöntää vuokralaiselle jopa kolme kertaa enemmän kuin kaksi kuukautta vuokraa.
Talletuksen tallentaminen:
Vuokranantajat Marylandissa pitävät vuokralaisten vakuudeksi erillistä tiliä, joka on vain vakuustalletuksille. Jos vakuus on yli viisikymmentä dollaria, tilin on kerättävä korkoa. Koron on oltava vähintään kolme prosenttia vuodessa.
Vaadittu vuokranantaja:
Marylandin vuokranantaja-lain mukaan vuokranantajat suorittavat läpikulkutarkastuksen . Tarkastus on tehtävä viiden päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos. Tämän tarkastuksen tarkoituksena on dokumentaatiota vuokra-yksikön kunnosta. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle tarkastuspäivämäärän ja vuokralaisen oikeudesta tulla läsnä tarkastuksen aikana.
Talletuksen palauttaminen:
On erityisiä sääntöjä Marylandin vuokranantajien on noudatettava palauttaessaan vuokralaisen vakuus. Vuokralla on oikeus saada vakuutensa takaisin 45 päivän kuluessa siirtymisestä ulos. Vuokranantajan on lähetettävä tämä talletus ensimmäisen luokan postilla ja siihen on sisällyttävä mikä osa talletuksesta, joka on takaisin vuokralaiselle.
Jos vuokranantaja on suorittanut kaikki talletuksen vähennykset, vuokranantajan tulee myös sisällyttää kirjallinen eritelty luettelo tallettaessaan tämän talletuksen. Luetteloon on sisällyttävä tarkat vähennykset ja kunkin vähennyksen dollarin määrä.
Maryland vuokralainen on oikeassa jälkeen vuokraajan kostotoiminta
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ei ole harvinaista, että vuokranantajat ja vuokralainen ovat ristiriidassa. Tästä syystä Marylandilla on lakia, joka suojaa vuokralaisia siinä tapauksessa, että vuokranantaja yrittää vastustaa vuokralaista.
Lakisääteiset asumisoperaatiot, jotka voisivat herättää vuokranantajan vastatoimia:
Seuraavat ovat yleisiä syitä, joiden mukaan vuokranantaja voi vastata vuokralaisia vastaan:
- Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on toimittanut kirjallisen ilmoituksen vuokranantajalle tai valtion virastolle terveydestä tai turvallisuudesta.
- Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja on toimittanut vuokranantajalle tai valtion virastolle kirjallisen ilmoituksen vuokrasopimuksen rikkomisesta.
- Vuokralaisen tai vuokralaisen asiamiehen kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle tai valtion virastolle lain rikkomisesta.
- Vuokralaisen tai vuokralaisen agentti on valittanut mahdollisesta lyijypohjaisesta maalipääomasta omaisuudellaan.
- Vuokralaisen tai vuokralaisen edustaja teki oikeudenkäynnin vuokranantajaa vastaan.
- Vuokralainen todisti oikeudenkäynnin vuokranantajaa vastaan.
- Vuokralainen on järjestänyt vuokralaisyhdistyksen tai osallistunut olemassa olevaan vuokralaisliittoon.
Vuokranantajan tekoja, joita voitaisiin pitää kostoksi:
- Vuokralaisen vuokrauksen lisääminen
- Vähentäminen Palvelut vuokralaiselle
- Uhkaavat hälventää vuokralainen - henkinen häätö
- Vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen päättäminen
- Häiritsee vuokralainen
- Lukijoiden vaihtaminen vuokralaisen vuokrayksikölle
Milloin vuokralainen voi vaatia korvausta ?:
Vuokralainen voi yrittää todistaa, että vuokranantaja on tehnyt hyökkäyksen, kun:
- Vuokranantajan tiedostoja hälventää vuokralainen
- Vuokranantajan toiminta aiheuttaa vuokralaisille vahinkoja.
Aikajana lakiin, jota pidetään haastatteluna:
Jotta tuomioistuin voisi jopa harkita vuokranantajan kostotoimintaa, vuokranantajan kanteen on pitänyt tapahtua kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun vuokralainen on tehnyt kanteen, kuten kantelun tekeminen vuokranantajaa vastaan.
Jos tuomioistuin löytää vuokranantajan on ryöstynyt:
Jos tuomioistuin päätyy siihen johtopäätökseen, että vuokranantaja on suorittanut vastatoimenpiteen, tuomioistuin voi antaa vuokralaiselle enintään kolmen kuukauden vuokraa sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.
Jos tuomioistuin löytää vuokranantajan ei ole ryöstynyt:
Jos tuomioistuin toteaa, että vuokralaisen vaatimus vuokranantajan vastatoimista ei ole ansiota, tuomioistuin voi myöntää vuokranantajalle enintään kolmen kuukauden vuokraa sekä kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot.
Maryland vuokralainen on oikeassa perheväkivallan jälkeen
§§ 8-402, 8-5A-01 - 8-5A-06
Naisiin, jotka ovat joutuneet perheväkivallan uhreiksi tai seksuaalisen väkivallan uhreiksi, on tiettyjä oikeuksia Marylandin lain mukaan.
Vuokrasopimuksen irtisanominen:
Kotiväkivallan tai seksuaalisen väkivallan uhreilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus aikaisin ilman rangaistusta.
Kirjallinen huomautus:
Vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus joko postitse tai käsin toimitetulla tavalla, haluavansa irtisanoa vuokrasopimus.
Kopio suojamääräyksestä:
Kirjallisen ilmoituksen perusteella vuokralaisen on esitettävä todisteet väitteestään perheväkivallasta tai seksuaalisesta väkivallasta. Todisteena on oltava jäljennös suojelusuunnitelmasta. Seksuaalisen väkivallan uhreilla on oltava jäljennös rauhanomaisesta järjestyksestä, joka on annettu heille.
30 päivää:
Vuokralla on 30 päivää kirjallisen ilmoituksen antamisen jälkeen irtisanomasta vuokrasopimus siirtyäkseen vuokra-asuntoon.
Vuokralainen ei siirry 30 päivän kuluessa:
Jos vuokralainen ei siirry kiinteistöstä 30 päivän kuluessa, vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:
1. Luokittele vuokralainen asumisoikeuden vuokralaisena ja ryhdy asianmukaisiin toimiin vuokralaisen poistamiseksi. Vuokranantaja voisi saada vahingonkorvauksia tuomioistuimelta vuokralaisen haltijalle.
2. Oleta, että vuokralainen ei enää halua siirtää alkuperäisiä vuokrasopimusehtoja.
Vastuu vuokrattavissa:
Vuokralainen maksaa vuokran vain 30 päivän kuluttua siitä, kun hän on kirjallisesti ilmoittanut lopettavansa vuokrasopimuksen.
Oikeus saada lukkoja muutettu:
Perheväkivallan tai seksuaalisen väkivallan uhreiksi joutuneita Marylandin vuokralaisia saattaa olla oikeus saada yksikön lukot muuttumaan. Tätä varten on täytettävä pari edellytystä.
1. Suojelujärjestyksen tai rauhansuunnitelman on todettava, että tekijällä ei ole oikeutta päästä yksikköön tai hänen on luovuttava yksikössä, jos hän asuu siellä.
2. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus halustaan vaihtaa lukot.
3. Vuokralainen on todistettava tästä kirjallisesta ilmoituksesta. Tämän pitäisi olla kopio suojelujärjestyksestä tai rauhanjärjestyksestä.
Aika vaihtaa lukkoja:
Vuokranantajan on muutettava lukot yhden arkipäivän kuluessa tämän kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle uusi avain 48 tunnin kuluessa.
Jos vuokranantaja ei, vuokralainen on oikeutettu vaihtamaan lukot. Vuokralaisen olisi annettava vuokranantajalle uusi avain yhden arkipäivän kuluessa siitä, että lukot muuttuvat.
Oikeus periä maksu:
Vuokranantajalla on oikeus veloittaa vuokralaiselle kohtuullinen maksu lukumäärän muuttamisesta. Vuokralaisen on maksettava tämä maksu 45 päivän kuluessa siitä, kun lukot ovat muuttuneet.
Jos vuokralainen ei maksa tätä maksua 45 päivän kuluessa, vuokranantaja voi periä tämän maksun lisämaksuna vuokrana tai voi vähentää tämän määrän vuokralaisen vakuudeksi.
Marylandin vuokranantajan lakia
Jos haluat tarkastella Marylandin vuokranantajan lakin alkuperäistä tekstiä, ota yhteyttä Marylandin kiinteistökoodiin merkittyyn osastoon 8.