Rakennussopimustyypit määritellään tavallisesti; muuten tehdään maksut ja yksityiskohdat muita erityisiä termejä, kuten kesto, laatu, spesifikaatiot ja monet muut kohteet.
Näillä tärkeillä sopimustyypeillä voi olla monia muunnelmia ja ne voidaan räätälöidä vastaamaan tuotteen tai hankkeen erityistarpeita.
Kertakorvaus tai kiinteän hinnan sopimustyyppi
Tämäntyyppinen sopimus koskee koko kiinteää hintaa kaikissa rakennustoiminnassa. Kertakorvaussopimuksiin voi sisältyä kannustimia tai etuuksia varhaiselle irtisanomiselle tai niillä voi olla myös rangaistuksia, joita kutsutaan lakisääteiseksi vahingoksi myöhästyneelle irtisanomiselle. Kertakorvaussopimukset ovat edullisia, kun selkeää soveltamisalaa ja määriteltyä aikataulua on tarkistettu ja sovittu.
Tätä sopimusta on käytettävä, kun riski on siirrettävä rakentajalle ja omistaja haluaa välttää tilaamattomia töitä. Sopimuspuolen on kuitenkin myös sisällytettävä joitakin kustannuksia, jotka aiheutuvat kyseisen riskin kuljettamisesta. Nämä kustannukset jäävät kiinteään hintaan. Kertakorvaussopimuksessa on vaikeampaa saada hyvitystä työstä, jota ei ole tehty, joten harkitse vaihtoehtoja.
Kustannus Plus-sopimukset
Tämän tyyppinen sopimus kattaa varsinaisten rakennuskustannusten, hankintojen tai muiden kustannusten maksamisen. Kustannus- ja sopimussopimusten on sisällettävä täsmällisiä tietoja tietystä ennakkoneuvottomasta määrästä (osa materiaalin ja työvoimakustannuksista ), joka kattaa urakoitsijan yleiskustannukset ja voitot.
Kustannusten on oltava yksityiskohtaisia ja ne on luokiteltava välittömiksi tai välillisiksi kustannuksiksi. Kustannus- ja sopimussopimuksia on useita muunnelmia, ja yleisimmät ovat:
- Kustannus Plus kiinteä prosenttiosuus
- Hinta Plus Kiinteä maksu
- Kustannus Plus ja taattu enimmäishintainen sopimus
- Kustannus Plus takuuhintaan ja bonussopimukseen
Kustannus-sopimuksia käytetään silloin, kun soveltamisalaa ei ole määritelty selkeästi ja omistajan vastuu asettaa rajat sille, kuinka paljon urakoitsija laskutetaan. Kun käytetään joitakin edellä mainituista vaihtoehdoista, nämä kannustimet suojaavat omistajan etua ja välttävät tarpeettomia muutoksia. Huomaa, että kustannus-sopimukset ovat vaikeita tai vaikeampia seurata ja tarvitaan enemmän valvontaa, eivät tavallisesti aiheuta suurta riskiä urakoitsijalle.
Aika- ja aineistosopimukset, kun soveltamisala ei ole selvä
Aika- ja aineistosopimukset ovat yleensä edullisia, jos hankkeen laajuus ei ole selvä tai sitä ei ole määritelty. Omistajan ja urakoitsijan on laadittava sovittu tunti- tai päiväpalkkio, mukaan lukien lisäkustannukset, jotka voivat syntyä rakentamisprosessissa.
Kustannukset on luokiteltava suoriksi, epäsuoriksi, merkinnöiksi ja yleiskustannuksiksi, ja ne on sisällytettävä sopimukseen.
Joskus omistaja voi haluta luoda urakoitsijalle korkki tai hankkeen kesto, jonka on täytettävä, jotta omistaja on vaarassa minimoida. Nämä sopimukset ovat hyödyllisiä pienille alueille tai kun voit tehdä realistisen arvauksen siitä, kuinka kauan kestää kattavuus.
Yksikköhinnoittelut
Yksiköiden hinnoittelusopimukset ovat todennäköisesti toinen tyyppinen sopimus, jota rakentajat ja liittovaltion virastot yleensä käyttävät. Yksikköhinnat voidaan asettaa myös hinnoitteluprosessin aikana, koska omistaja pyytää tiettyjä määriä ja hinnoittelua ennalta määrätyistä yksikkötyypeistä.
Yksikköhintojen ansiosta omistaja voi helposti tarkistaa, että hänelle peritään hintoja, jotka eivät ole täyttyneet tavaroista tai palveluista, joita hankitaan. Yksikköhintaa voidaan helposti säätää ylös ja / tai alas laajennuksen aikana, mikä helpottaa omistajan ja rakentajan pääsemistä sopimuksiin muutostilausten aikana.