Lump-Sum sopimusperusteet
Kertakorvaussopimus tai määrätyn summan sopimus edellyttää, että toimittaja sitoutuu toimittamaan tiettyjä palveluja määrätylle tai kiinteälle hinnalle. Kertakorvaussopimuksessa omistaja on siirtänyt kaiken riskin toimeksisaajalle, joka puolestaan voi odottaa pyytävänsä suurempaa merkintää ennakoimattomien ennakoiden hoitamiseksi. Vuokrasopimuksella solmitun toimittajan on vastattava asianmukai- sesta toteutuksesta ja annettava omat keinot ja menetelmät työn loppuun saattamiseksi. Tällaista sopimusta yleensä kehitetään arvioimalla työvoimakustannuksia, materiaalikustannuksia ja lisäämällä tietty määrä, joka kattaa urakoitsijan yleiskustannukset ja voittomarginaalit.
Kertakorvaussopimuksessa laskettu yläraja vaihtelee rakennuttajalta rakennuttajalle, mutta se perustuu riskiarviointitutkimukseen ja työvoiman osaamiseen. Suurten yleiskustannusten arvioiminen voi kuitenkin johtaa sopimuspuolen esittämään korkeammat rakennuskustannukset projektin omistajalle.
Urakoitsijan asiantuntemus määrittää, kuinka heidän arvioitu voitto todella on; Lisäksi huonosti toteutettu ja pitkään viivästynyt työpaikka nostaa rakennuskustannuksia ja vähentää lopulta sopimuspuolen voittoa.
Milloin tätä sopimustyyppiä käytetään?
Kertakorvaussopimus on erinomainen sopimussopimus, jota käytetään, jos pyydetty työ on hyvin määritelty ja rakennesuunnitelmat ovat valmiit.
Kertakorvaussopimus vähentää omistajan riskiä ja toimeksisaaja hallitsee paremmin voitto-odotuksia. Se on myös ensisijainen valinta, kun vakaa maaperäolosuhteet, täydelliset esisekoitustutkimukset ja arvioinnit ovat valmiit ja sopimuspuoli on analysoinut kyseiset asiakirjat. Määrättyyn sopimukseen voi sisältyä sovittujen osapuolten tietyt yksikköhinnat määrittelemättömillä määrillä ja korvauksilla, jotka kattavat kaikki odottamattomat olosuhteet. Myös tällaisen sopimuksen tekemisen aika on pidempi; kuitenkin se minimoi muutosjärjestykset rakentamisen aikana.
Lump-Sum sopimus edut
Kertakorvaussopimuksessa on seuraavat edut:
- Pieni riski omistajalle.
- Kiinteät rakennuskustannukset.
- Pienennä muutostilauksia.
- Omistajan valvonta vähenee verrattuna aika- ja materiaalisopimukseen .
- Urakoitsija yrittää hankkeen loppua nopeammin.
- Hyväksytään laajalti sopimustekniikkana.
- Hintatarjousanalyysi ja valintaprosessi on suhteellisen helppoa.
- Urakoitsija maksimoi tuotannon ja suorituskyvyn.
Lump-Sum Sopimukselliset haitat
Vaikka kiinteämääräiset sopimukset ovat standardi ja edullinen vaihtoehto kaikille urakoitsijoille, saattaa olla myös joitain rajoituksia:
- Se on korkein riski toimeksisaajalle.
- Muutoksia on vaikea kvantifioida.
- Omistaja voi hylätä muutospyynnöt.
- Hanke on suunniteltava kokonaan ennen toiminnan aloittamista.
- Rakentamisen edistyminen voi kestää kauemmin kuin muut sopimusvaihtoehdot.
- Urakoitsija valitsee omat keinot ja menetelmät.
- Korkeammat sopimushinnat, jotka voisivat kattaa ennakoimattomat olosuhteet.
Kertakäyttöiset kriittiset kohteet
Kertakorvaussopimukset ovat erinomainen työkalu pienten työpaikkojen ja varsin yksinkertaisten hankkeiden kannalta. Kuitenkin kiinteämääräiset sopimukset saattavat johtaa lopulta suuriin riita-asioihin ja vaatimuksiin, jotka syntyvät sopimusasiakirjoista . Yleisimmät väitteet ovat:
- Epätasapainotetut tarjoukset: Jotkin hankkeet saattavat vaatia maksupyynnön tuottamista yksikkömäärien ja yksikköhintojen mukaan. Useat urakoitsijat tuottavat epätasapainoisen tarjouksen nostamalla yksikköhinnat hankkeen varhaisvaiheen aikana, kuten liikkeelle laskeminen, vakuutukset ja yleiset ehdot sekä yksikköhintojen alentaminen myöhemmin tarvittavista tuotteista.
- Muuta tilauksia: Jos omistaja tuottaa tai vastaanottaa muutosmääräyksen tarjoajan ehdotuksen, hintanoteeraus voidaan mahdollisesti kiistää. Omistaja voi valittaa siitä, että pyydetty muutos oli jo katettu sopimusmääräysten mukaisesti. On tärkeää laatia erityisiä sopimusehtoja, joissa määritellään, miten muutosjärjestystä hallitaan ja missä määrin sopimuspuoli voi vaatia viivästyneitä vahinkoja.
- Soveltamisala ja suunnittelumuutokset: Urakoitsija voi ehdottaa suunnittelumuutoksia kokemuksensa perusteella. Sopimussäännöksillä on oltava selkeä näkemys siitä, miten nämä muutokset käsitellään ja miten nämä kustannukset jaetaan tai kuka vastaa ehdotettujen muutosten taloudellisista vaikutuksista.
- Varhainen loppuun saattaminen: Kertakorvaussopimukset voivat sisältää toimeksisaajan valmiiksi suorittamat korvaukset. Varhainen loppuun saattaminen voi tuottaa suurempia säästöjä projektin omistajalle. kuitenkin nämä lausekkeet saattavat olla nimenomaisia rakennussopimuksessa.