BPO- tai Broker Price -lausunto on väline, jota lainanantajat ja kiinnitysyhtiöt käyttävät arvostamaan ominaisuuksia tilanteissa, joissa he uskovat, että arvioinnin kustannukset ja viivästykset eivät ole välttämättömiä. Kiinteistönvälittäjät saavat tehdä BPO: n lainanantajalta, kiinnitysyhtiöltä tai tappiota hillitsevältä yritykseltä. Välittäjä suorittaa useimmissa tapauksissa Drive-By BPO: n tai sisäisen BPO: n.
Joissakin osavaltioissa BPO: t ovat olleet ongelma, koska kiinteistönvälittäjät eivät saa veloittaa palveluita, varsinkin kun he siirtyvät arvioijien varpaisiin. Kuitenkin se muuttuu hitaasti, koska arvioijat eivät halua tehdä niitä, koska rahat eivät ole riittävän suuria. Kun jotkut kiinteistönvälittäjät tuskin riippuvat, he onnistuvat tekemään $ 75 - $ 150 tai niin mennä ulos ja täyttää lainanantajien lomake arvonmääritystä omaisuutta. Opi tekemään BPO: ita täällä, kun niitä käytetään, kunkin tyyppisiä ja vaatimuksia.
01 - Milloin BPO- tai Brokerin hinta -lausuntoa käytetään?
02 - Varmista, että olet laillisesti tekemässä brokerin hinta-mielipiteitä
Älkää tehkö erehdystä. Liityin yhteenliittymään, otin testit ja sai sertifikaatin tekemään BPO: iä omassa tilassani. Ongelmana oli, että minulle ei ole laillista tehdä niin. Kyllä, olen välittäjä, joten se ei ollut ongelma. Lue se täältä.
** Päivitys: Oma valtio on New Mexico, ja he muuttivat sääntöjään, jotta välittäjät voivat tehdä BPO: ita ja veloittaa heistä.
03 - BPO: n kaksi päätyyppiä tai välittäjäkysymyksiä
Usein luotonantajan määräämä BPO-tyyppi perustuu siihen, onko kiinteistö käytössä vai ei. Jos näin on, he eivät välttämättä halua hälyttää lainanottajaa tai luoda vastakkainasettelu kiinteistön kanssa. Joskus agentti saapuu tekemään asema-BPO vain löytää omaisuus hylätty. Sitten he kutsuivat BPO: n tilaamaan, haluavatko he muuntavat sen.
04 - Mitä tehdään BPO: n tai Brokerin hinta-mielipiteen avulla?
BPO: n tai Broker Pricein lausunnon käyttö on yhteinen väline lainanantajille sulkemis- ja jälleenrahoitustilanteissa. Opi, mitä saatat joutua tekemään ja raportoimaan Drive-By BPO: n tekemisen yhteydessä.
Tämä ei tarkoita sitä, että pysyt autossa välttämättä. Lähtiessä ja kävelemässä ilman liian meluisa tai ristiriidassa voi joskus antaa asiamiehelle paremman ilmeen ja lisätietoja. Joskus he jopa huomaavat, että omaisuus ei ole enää käytössä.
05 - Sisäinen BPO- tai Broker Price -lausunto
Mitä syvällisempää BPO: ta, Sisäinen Broker Price Opinion vaatii paljon enemmän tietoa, arvostustyötä ja valokuvia. Opi, mitä useimmat sisäiset BPO: t edellyttävät, samoin kuin muiden palveluiden välittäjät usein.
On tärkeää noudattaa lainanantajan ohjeita ja huolehtia lomakkeiden täyttämisestä, jos haluat maksaa. Myös valokuvat olisi otettava, kun ne ohjaavat. Jos he haluavat etu-, taka- ja sivukuvat, varmista, että saat ne kaikki.
06 - NABPOP - Brokerin kansallisen liitto ry: n lausunnon ammattilaiset
Niille, jotka haluavat oppia tekemällä BPO: ita tai Broker Price -lausuntoja, tämä on hyvä paikka aloittaa. Et tunne jäsenmaksua hukkaan, sillä sinut myös sijoitetaan verkkoon, jotta BPO-ostajat löytävät sinut. Lue lisää NABPOPista täältä.
En ole koskaan tehnyt BPO: ta ja jopa anna jäsenyyteni vanhentua. Mutta saan yhä sähköpostia ja kutsun vuosia myöhemmin BPO-yrityksiltä, jotka tarjoavat minulle työpaikkoja.