Mitä ovat Drive By ja sisäiset BPO: t?
Monet kiinteistövälittäjät ja välittäjät täydentävät palkkiotuottoaan tekemällä BPO: ita tai Broker Price -lausuntoja . Vaikka yksittäisen BPO: n tulot voivat olla vain 50 - 150 dollaria, nämä välittäjät tekevät hyvin tehostamalla menettelyjään ja muotojaan. Monet yritykset sallivat BPO-lomakkeiden täyttämisen verkossa.
Kiinnitysluotonantajat usein palkkaavat omaisuudenhoitoyhtiöitä palkkaamaan nämä BPO: t. Nämä yritykset asettavat tiukat muodot ja menettelyt, ja luetteloa kiinteistöalan ammattilaisista, jotka he hyväksyvät BPO: n tekemiseen.
Kiinteistönvälittäjät kilpailevat näistä BPO: ita kahdesta syystä. Ensinnäkin monet tekevät niistä tuloja, varsinkin uudempia aineita tai muita, kun liiketoiminta on hidasta. Toiseksi perustetut listautumisasiamiehet tekevät BPO: ita tavoitteenaan saada listaus, kun koti on suljettu pois.
BPO: ita on kaksi pääluokkaa, Drive-By BPO ja sisäinen BPO . Nimi "Drive By" tarkoittaa tämän BPO: n laajuutta, mutta tehtävän ja muodon vaatimukset voivat vaihdella tämän BPO-tyypin mukaan. Tietenkin yleisesti ottaen BPO ei vaadi välittäjää pääsemästä ajoneuvoistaan eikä mennä kotiin. Tarkista kuitenkin linkki nähdäksesi, miten yritys ja tilanne vaihtelevat huomattavasti.
Sisäinen BPO voi myös vaihdella tehtävissä ja muodoissa. Se on varmasti enemmän mukana, ja yleensä tarvitaan enemmän valokuvia. Tämä BPO voi vaatia yhteyden homeowner sulkemiseen, tai vuokralainen, joka ei ole tietoinen tilanteesta.
On huolehdittava tilanteen tuntemisesta ja toivottavasti esittely ennen saapumista.
Drive-by BPO
Kummallakin näistä BPO: ita on tavoite määritellä lähitulevaisuudessa tai oletuksena karkea alustava arvo. Luotonantajalla on vaikeuksia saada kiinnitysmaksuja, ja he haluavat arvion alustavan arvon ennen muita toimia.
Tietenkin, kun olet vain ajaessasi ja etsinyt vain hotellin ulko-osasta, olet ehdottomasti vain erittäin karkea arvion arvo. Se voi olla kokonaan pois sisäpuolelta, etkä tiedä.
Joten miksi tämä BPO ensin? Yleensä tässä vaiheessa oletetaan, että lainanottaja on edelleen kotona ja lainanantaja ei halua riitaista kohtausta, kun joku, jota he eivät tiedä, koputtaa oveen ja sanoo lainanantajan lähetti heidät näkemään, mitä koti on arvoinen. Joissakin tapauksissa lainanottaja voi olla jo siirtynyt, ja ehkä BPO: n tekemä kiinteistönvälittäjä voi tarkistaa tämän seuraavasti:
- Lähellä tarpeeksi lähelle, että kotona ei ole huonekaluja.
- Koska kaasumittari on lukittu pois maksun suorittamatta jättämisestä.
- Sähkömittarin katsominen on vedetty tai lukittu pois maksun suorittamatta.
Joka tapauksessa tämä BPO: n on tarkoitus olla etsintätaito ja erittäin alustava arvostus.
Sisäinen BPO
Kun lainanantaja tietää, että lainanottaja ei ole enää kotona tai hänellä on lupa käydä BPO: ssa, silloin voidaan tehdä perusteellisempi sisäinen BPO. Tämä on enemmän kuin arvostus kiinteistönvälittäjällä, joka myy myyjälle markkina-arvon määrittämiseksi. Lomakkeet ovat yksityiskohtaisempia kuin ajettavan BPO: n, ja usein asiamiehelle maksetaan enemmän tämän tyyppistä BPO: ta.
Tämä on yleensä yksi ensimmäisistä vaiheista markkinoinnin sulkemisen aloittamiseksi , ja luotonantaja luottaa siihen, että prosessin käynnistämiseen liittyy käsitys siitä, mitä he voivat saada kiinteistölle nykyisillä kiinteistömarkkinoilla. Asiamiehiä, jotka tekevät BPO: ita tavoitteenaan saada listaus markkinoilta sulkemisen jälkeen, on erityisen varovainen heidän arvostustensa suhteen. Jos he myöhemmin saavat luettelon ja suosittelevat listalleottohinnan hyvin erilainen kuin heidän BPO: nsa, he pystyvät paremmin varmistamaan syyt tähän eroon. Ovatko tulot tai listat, BPOs ovat erityinen markkinarako yrittäjille kiinteistöalan ammattilaisille.
Jos haluat lisätietoja kahden BPO-tyypin tehtävistä, käytä näitä linkkejä: