Jokainen kiinteistösiirto, asuin-, kaupallinen tai muuten vaatii sopimusta , vaikka se olisi sanallista. Pätevällä sopimuksella on kuitenkin aina oltava tiettyjä tekijöitä, tai tuomioistuin voi kumota sen. Katsotaanpa näitä vaadittuja elementtejä.
Oikeudellinen tarkoitus
Osapuolet eivät voi tehdä sopimusta laittoman toiminnan tekemiseksi. Sopimuksen tarkoitus on lainsäädännön mukainen. Sopimuspuolten välinen sopimus, joka liittyy petoksiin, ei ole pätevä.
Älä mene tuomariin saadaksesi rahaa takaisin, jos kirjallista sopimusta lääkkeen toimittajan kanssa 100 kiloa kokaiinia kohtaan ei kunnioitettu. Se on laiton teko. Ei vain, että et saa mitään helpotusta, todennäköisesti pääset vankilaan. Kiinteistölle riippumatta siitä, miten sopimus on muotoiltu, jos myyjä ei ole laillinen omistaja, se ei tule toimimaan.
Oikeudellisesti toimivaltaiset osapuolet
Sopimuspuolten on oltava laillisesti päteviä tekemään sopimus. Tähän sisältyy myös alaikäinen ja henkisesti toimivaltainen sopimuksen tekohetkellä. Tulet huomaamaan, että 15-vuotias on perinyt suuren kiinteistön ja todella haluat sen. Älä jätä heitä allekirjoittamaan myyntisopimusta ja odottavat sen pidättäytyvän tuomioistuimessa. He eivät ole tarpeeksi vanhoja tekemään niin. Jos joku on laitoksessa tai hoitaa erityistä huolenpitoa asioissaan, sama koskee. Jos sinulla on epäilyksiä mielestäsi myyjän kapasiteetista, tee tarkempaa huolellisuutta.
Tarjous- ja hyväksymissopimus
Kiinteistössä tämä näkyy tarjouksessa ostajan omaisuuden ostamisesta ja omistajan / myyjän hyväksymisestä. Joissakin valtioissa tämä voi olla kättely todistajan kanssa, mutta se ei todellakaan ole tapa, jolla haluan ostaa tai myydä omaisuutta. Oikea tapa on kirjallinen sopimus asianomaisten osapuolten allekirjoituksilla.
Ostaja tarjoaa hintaa ennakoimattomien ehtojen kanssa ja myyjä hyväksyy varauksin.
harkinta
Harkinta on mitä tahansa oikeudellisesta arvosta, jota tarjotaan ja vaihdetaan sopimuksessa. Tämä voi olla rahaa, palveluita tai muita arvokkaita tavaroita. Rakkaus ja kiintymys ovat edes eräiden sopimusten esimerkki. Asia on otettava huomioon sopimuksessa.
Useimmissa nykyisissä kiinteistökaupoissa rahaa on huomioitava. Tämä ei tarkoita rahaa, koska usein mukana on myös rahoitusta. Sodanvarainen raha ei liity sopimukseen, kun taas ennakkomaksu ja rahoitus sulkeutuvat.
suostumus
Tämä osa on vaatimus, jonka mukaan sopimuspuolet ovat suostuneet vapaaehtoisesti ja tietoisesti sopimusehtoihin. Sopimuspuolella ei saa olla petoksia, vääriä tietoja, virheitä tai tarpeettomia pakotteita.
Olet luultavasti nähnyt joitain länsimaisia elokuvia pahalla rancher-baronilla pakottamalla pienemmät naapurit pois rankeistansa ja tekemällä heidät allekirjoittamaan myyntitarkoituksessa. Se on ehdottomasti ei-ei, ja olen varma, että se oli myös silloin. Jokainen on halunnut, että sopimus toteutuu tai se ei ole pätevä.
Kun sopimus on voimassa
Sopimus on voimassa, jos se täyttää kaikki vaaditut elementit.
Sitten siitä tulee laillisesti täytäntöönpanokelpoinen, mikä tarkoittaa sitä, että osapuolille voidaan oikeudellisesti velvoittaa suorittamaan sopimuksen ehtoja.
Jos sopimusosapuoli ei suorita sopimuksessa määrättyjä ehtoja tai määräaikoja, se olisi laiminlyönyt ja se voisi olla oikeudellisesti velvollinen suorittamaan tai maksamaan vahingon muille osapuolille.
Kiinteistössä sitä kutsutaan haastettavaksi "erityisestä suorituskyvystä". Sanotaan, että myyjä ja ostaja sopivat sopimuksesta, ja se tekee parhaillaan sulkemista. Myyjä lähestyy toinen ostaja, joka tarjoaa paljon enemmän rahaa kotiin, joten he menevät takaisin kauppaan. He eivät löytäneet yhtään mahdollisuutta tai lauseketta, jotta tämä olisi mahdollista ilman ongelmaa, mutta he eivät kuitenkaan pääse pois ja kieltäytyvät sulkemasta.
Ostaja voi käydä tuomioistuimessa pakottamaan heidät myymään kiinteistön sovitulla, erityisellä suoritustasolla.
Tosiasia on, että siellä ei ole paljon tuomareita, jotka pakottavat siihen. He antavat sen sijaan yleensä jonkinlaisen rahallisen palautuksen myyjältä ostajalle.