Drive by BPO on vähän enemmän kuin nimi merkitsee
Kiinteistöalan ammattilaiset, joilla on BPO: ita, ovat pari motivaatiota.
Jotkut kuten BPO: n tulot, vaikka se yleensä on alle 100 dollaria. Toinen motivaatio on päästä tilanteeseen, jossa he ovat ensimmäisessä rivissä saada listalle myydä koti kun sulkeminen on valmis. He ovat jo kommunikoineet lainanantajan kanssa, ja heillä on pään alku niiden arvostusprosessissa. Trikkin on oltava mahdollisimman tarkka BPO: n tekemisessä. Jos myöhemmin kun listataan kiinteistöä, ehdotettu listautumishinta on liian kaukana BPO: sta, lainanantaja voi päättää käyttää toisen ammattilaisen.
Lainanantajat ja yritykset, jotka vuokraavat kiinteistönvälittäjät tekemään BPO: ita tai Broker Price -lausunnot, ovat hyvin erityisiä vaatimuksia. Älkää hyväksykö nimeä, että "Drive By" BPO: n mukana tulee vain pari kuvaa autosta ja lyhyt lomake, jossa on tietoja siitä, mitä näit.
Lainanantajien ja menetysten lieventämisyritysten lomakkeet vaihtelevat suuresti siitä, miten ne on asetettu ja mitä tietoja he tarvitsevat Drive By BPO: n avulla.
Lyhyimpien lomakkeiden, joilla on vähiten tarvittavat tiedot, tutkiminen kuitenkin paljastaa vähintään seuraavat lomakekentät ja vaatimukset:
- Välittäjätiedot.
- Sijainti
- naapuruus
- Suhteellisuus naapuruston ja kaavoituksen kanssa.
- Kiinteistön tyyppi, tyyli, likimääräinen ikä.
- Kaikkien yksittäisten ulkoisten ominaisuuksien visuaalinen kunto.
- Olipa se miehitetty.
- Pysäköinti.
- Erän koko.
- Arvioitu neliöjalka.
- Arvioitu huoneen määrä.
- Kommentit
- Kolme äskettäin myytyä vertailukelpoista tietoa.
- Kolme tällä hetkellä lueteltua vertailukelpoista ominaisuutta.
- Kaksi kuvaa.
Kuten näet, paljon tietoa kerätään ja lähetetään. Ja tämä oli yksinkertaisin lomakkeista, jotka löysin, vähiten tarvittavia tietoja ja vain kaksi kuvaa. Huomaa, että jotkut yritykset vaativat sinua pääsemästä ulos autosta ja kuvaamaan myös kotin kaikki puolet. Lainanantaja ei maksa, jos lomake ei täyty jokaisella täytetyllä laatikolla.
Riippuen siitä, onko kyseessä BPO vai asuinpaikka vai ei , luotonantaja haluaa tietenkin varoittaa tilanteesta, jota he kohtaavat, jos he sulkevat pois ja joutuvat myymään kotiin. Usein he käyttävät omaisuudenhoitoyhtiötä tähän prosessiin ja työ on kerätä tarkkoja tietoja ja auttaa lainanantajaa minimoimaan tappiot, jos ne menevät sulkemiseen ja myyntiin. Tämän BPO-prosessin paras kiinteistövälittäjä on yksi, joka on hyvin yksityiskohtainen ja ei pidä paikkaansa paperityötä ja byrokratiaa.
Niin monet autokohtaiset BPO: t maksavat vain 50 dollaria, kiinteistöalan ammattilainen tarvitsisi todella järjestelmiään tehokkaan suorituskyvyn saavuttamiseksi.
Muussa tapauksessa kannattavuus olisi olematon tai pieni. Kuitenkin kaupunkialueilla kiinteistövälittäjät, jotka ovat erikoistuneet näihin markkinoihin, voivat jäädä melko kiireisille ja varata mukava tulovirta.