Miten lasketaan kaupallinen vuokra

Liisaustyypit: miten he työskentelevät ja miten he lasketaan

Kaupallisten ja vähittäiskaupan vuokrasopimukset käyttävät erilaisia ​​vuokraushinnoittelumenetelmiä. Päätös siitä, mihin kaupallisen vuokrasopimuksen laskentamenetelmään käytetään usein liittyy vuokralaisen liiketoiminnan tyyppiin. Se voi liittyä myös talouteen, jossa tasapainotetaan tarve säilyttää matkustaja maksukykyyn liiketoiminnan tulojen perusteella. Vähittäiskaupan liikevaihto voi vaihdella merkittävästi kuluvana vuonna joko kausittaisista tai vain kysynnän sykleistä.

Jotkut vuokrasopimukset toimivat hyvin vaihtelevilla tuloilla, jolloin vuokralainen maksaa alhaisemmat leasingmaksut alemman tulokauden aikana.

Taloudet muuttuvat, ja joskus kaupalliset vuokrasopimukset tarjoavat paljon paremman tuoton kuin asuntovuokrausominaisuudet. Sijoittajat, joilla on vain asuinkiinteistöjen vuokra-asuntojen kokemus, epäröivät usein päästä kaupallisiin leasingihin, koska se on monimutkaisempi. Se voi kuitenkin olla hyvin lisäkoulutuksen arvoinen. Kaupalliset vuokralaiset ovat yleensä liiketoimintasuuntautuneempia ja kokemuksia vuokrasopimuksista. Jos ei, he usein palkkaavat kiinteistöalan ammattilaisia ​​tai asianajajia hoitamaan vuokraustoimintaansa.

Kaupallisten kiinteistöjen vuokrausominaisuuksiin kuuluu kauppakeskuksia, ammattitoimistoja, kaistaleita ja toimistoja ja vähittäiskauppaa varten toimivat vapaasti toimivat rakennukset. Onnistuneet yritykset ovat haluttomia vaihtamaan sijaintia ellei tarvita enemmän tilaa. Hyvän vuokralaisen ottaminen toimisto- tai liiketilaan voi merkitä vuosia luotettavista vuokratuotoista ja positiivisesta kassavirrasta.

Tämä pätee erityisesti silloin, kun avaruus sijaitsee suurella liikennealueella, joka tukee liiketoiminnan jatkuvuutta. Vuokralainen on haluton liikuttamaan, kun he eivät ole varma, että he ylläpitävät liiketoimintaansa, jota he nauttivat nykyisessä tilassaan.

Vuokrasopimuksesta riippuen vuokralainen maksaa usein korjauksia ja parannuksia.

He huolehtivat omaisuudesta, koska heillä on asiakkaita paikan päällä. He haluavat, että heillä on miellyttävä kokemus, jotta he palaisivat. On olemassa hyvin erilaisia ​​vuokrasuhteita, ja ne perustuvat usein vuokralaisten liiketoiminnan tyyppiin. Katsotaanpa nämä vuokrasuhteet, miten ne toimivat ja miten ne lasketaan.

Vuokrat per neliöjalka

Vuokra on asetettu $ xx.xx vuokralle tilaa kohti. Tämä voidaan ilmaista joko vuosittaisena tai kuukausittaisena summana.

• Esimerkki vuosiluvulla: 2 200 neliöjalkainen toimistotila on noteerattu 11,50 dollarin vuokraa neliöjalkaa kohden. 2 200 x 11,50 dollaria = 25 300 dollaria vuodessa vuokrataan.
• Esimerkki, sama rakennus ja vuokra kuukausittainen summa: 2 200 X $ 11.50 = $ 25,300. Jakaa 12 kuukautta saadaksesi kuukausimaksun $ 2,108.33.

Prosenttiosuus

Vähittäismyyntimärä voi vaihdella merkittävästi monien tekijöiden, mukaan lukien talouden ja sijainnin mukaan. Tästä syystä vuokranantajalle on yleinen käytäntö niiden kaupallisen vuokrasuhteen laskemisessa määrittää tarvittavan perusvuokran ja sitten vuokralainen maksaa prosenttiosuutensa vähittäisliikevaihdosta peruskoron lisäksi . Tämä on loogista, koska jos sijainti on hyvä, vähittäismyynnin pitäisi nousta ja mahdollistaa vuokralaisen kyky maksaa korkeampi vuokra.

Prosenttiosuus lasketaan yleensä kahdella tavalla:

1. Vähimmäisvuokrasumma + prosenttiosuus tietyltä perusmäärältä: Tässä tapauksessa vuokralainen maksaa vähimmäispalkkion kuukausimaksun ja lisää sitten prosenttiosuuden kaikista bruttotuloista tiettyyn perusmäärään. Esimerkki: 1000 dollaria kuukausittaista perusvuokrasta ja 5% kaikista bruttotuloista yli 50 000 dollaria kuukaudessa. Yhden kuukauden bruttotulot 72 000 dollaria, laskemme näin:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = 1,100 dollaria
1100 dollaria + pohja 1000 dollaria = kuukausimaksu 2,100 dollaria

2. Vähimmäisvuokrasumma + prosenttiosuus kaikista bruttotuloista: Tässä ei aseteta pääomatuloa ennen prosenttiosuuksien menoa. Vuokrat maksetaan kaikista bruttotuloista nollasta. Esimerkki: 500 euron perusvuokra + 2% liikevaihdon liikevaihdosta. Jos käytämme aiempia numeroita, ottaisimme 2% koko 72 000 dollarista ja lisäämme sen perusvuokraan, kuten tähän:

72 000 dollaria X 0,02 = 1,440 dollaria
$ 1,440 + 500 dollaria = kuukausimaksu 1,940 dollaria

Kaupankäynnin vuokra-neuvottelut voivat olla varsin monimutkaisia. Mahdollinen liiketoiminnan vuokralainen tietää kustannukset liiketoiminnan ja ennakoidut tulot. He haluavat asentaa vuokran kustannuksiinsa niin, että he voivat luottaa tiettyyn voittoon. Kiinteistön omistaja tietää omistamiskustannuksensa ja mitä he tarvitsevat vuokrataan varmistaakseen positiivisen kassavirran. Win-win on tavanomainen tulos kaupallisessa vuokra-neuvottelussa.