6 Pennsylvaniain vakuusoikeuden perusteet

Maksimiarvo, jonka voit kerätä ja palauttaa määräaika

Pennsylvania on sisällyttänyt säännöt vakuudeksi valtion omistajan vuokralaislaissa. Jos olet Pennsylvania-vuokranantaja ja älä noudata näitä lakeja, voit menettää oikeuden pitää vuokralaisen vakuus tai jopa joutua maksamaan vuokralaiselle lisävahinkoja. Tässä on kuusi lakiin perustuvaa peruskysymystä jokaisen vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi ymmärtää.

Usein Kysytyt Kysymykset:

1. Vakuustalletusraja - kaksi kuukautta vuokraa ensimmäisen vuokrasopimuksen vuokrasta, yhden kuukauden vuokra sen jälkeen.

1. Talletustilan tallentaminen Escrow-tiliin tai ostotakuumaksuihin.
2. Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen - Kyllä, vaaditaan.
3. Vähennysten, vahingon, maksamattoman vuokran ja vuokrasopimuksen rikkominen.
4. Kävelykatsaus - ei tarvita.
5. Palautus talletuksen jälkeen 30 päivän kuluttua vuokralaisen siirtymisestä ulos.

1. Onko vakuusmääräraha Pennsylvaniaissa?

Pennsylvaniain osavaltiossa summa, jonka voit kerätä vakuudeksi, muuttuu vuokrasopimuksen pituuden perusteella.

• Ensimmäinen vuokravuosi: Vuokranantaja voi periä vuokralaiselle enintään kahden kuukauden vuokra vuokrasopimuksen ensimmäisenä vuonna.
  
• Toinen vuokravuosi: Kun vuokrasopimus tulee toisen vuoden ja minkä tahansa vuoden jälkeen, vuokranantaja voi pitää korkeintaan yhden kuukauden vuokran vakuudeksi .
  
• Viides vuokrasopimusvuosi: Jos vuokralainen on asunut kiinteistössä vähintään viisi vuotta, vuokranantaja ei voi enää vaatia vakuuden korotusta pysymään vuokrankorotuksen mukaisena.

2. Kuinka säilytät vakuuden Pennsylvaniassa?

Vuokranantajat Pennsylvania on kaksi vaihtoehtoa tallentamaan vuokralaisen vakuus.

He voivat joko sijoittaa sen talletustilille tai he voivat lähettää takaussumman vakuudeksi.

• Varallaololuettelo: Vuokranantaja voi päättää sijoittaa yli 100 dollarin saamiin talletuksiin talletustilille. Pankkia tai laitosta on säänneltävä yhdellä näistä neljästä organisaatiosta:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bankin hallitus,
  3. Valuutanvalvoja, tai
  4. Pennsylvania Bankingin osasto.
  Tili voi olla joko korollinen tai ei-mielenkiintoinen tili.
  

• Takuuvaatimus: Vuokranantajan toinen vaihtoehto on lähettää vakuusmaksu vakuuden määrästä. Tämän joukkovelkakirjalainan on oltava liikkeeseen laskeva yhtiö, jolla on oikeus harjoittaa liiketoimintaa Pennsylvaniassa.

Vuokralaiset, jotka alkavat kolmannen vuoden tai kaksikymmentä viidennen kuukauden asumisesta, ovat oikeutettuja saamaan kertyneet korot tiliin vuosittain miinus yhden prosentin hallinnointipalkkion mukaan, jonka vuokranantaja voi vähentää.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Pennsylvaniassa?

Joo. Sen jälkeen, kun vuokranantaja on saanut vuokralaisen vakuuden ja sijoittaa sen vakuudeksi, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti pankin nimi ja osoite sekä vakuuden määrä.

4. Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Pennsylvaniaissa?

Pennsylvaniassa vuokranantaja pystyy pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Vaurio, joka ylittää normaalin kulumisen
• Palkaton vuokraus
• Vuokrasopimuksen rikkominen

5. Onko Pennsylvaniassa vaadittu Walk-Through-tarkastus?

Ei, Pennsylvanian valtio ei vaadi läpikulkevaa tarkastusta ennen kuin vuokralainen siirtyy ulos.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Pennsylvaniassa?

Jos vähennyksiä ei ole:

Vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisesta siirtyä ulos palauttamaan vuokralaisen vakuus.

Jos on vähennyksiä:

Vuokranantajan on silti palautettava vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos, mutta sen on palautettava vain alkuperäisen talletuksen osa, joka jää jäljelle vähennysten tekemisen jälkeen. Vuokranantajan tulee sisältää eritelty luettelo kaikista vahingoista ja korjauksen likimääräiset kustannukset. Jos vuokranantaja ei toimita tätä eriteltyä luetteloa, hän menettää oikeuden säilyttää osan vakuudesta.

Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta 30 päivän ikkunassa, vuokranantaja voi olla velvollinen maksamaan vuokralaiselle kaksinkertaisen talletuksen määrän.

Jos vuokralainen ei toimita välitysosoitetta:

Vuokralaisen epäonnistuminen vuokranantajan toimittamisessa hänen välitystoimintansa kanssa kirjallisesti vuokrasopimuksen irtisanomisen tai vuokralle luovuttamisen jälkeen vapauttaa vuokranantajan vastuusta palauttaa vuokralaisen vakuus.

Mikä on Pennsylvaniain vakuusoikeus?

Pennsylvania-vakuudeksi annetun lain alkuperäisen tekstin osalta ks. Pennsylvaniain perussäännön 68 §§ 250.511a -512.

Sivusto voi olla hieman hämmentävää, joten lue seuraavat vaiheet löytääksesi lain helpommin.

1. Napsauta "Epävirallinen Purdon Pennsylvaniain perussääntöjä lännestä", joka on sivun oikealla puolella "Lakitiedot" alla.
   
2. Kun olet saapunut uuteen sivuun, napsautat otsikkoa 68 PS Real ja oma kohde.
   
3. Sieltä siirry kohtaan "Luku 8. Vuokranantaja ja vuokralainen" ja laajenna sitä vasemmalla puolella olevasta plus-merkistä.
   
4. Siirry "Vuokranantaja ja vuokralaislain 1951" ja laajenna sitä.
   
5. Siirry kohtaan V.Valitse haltuunotto ja laajenna sitä.
   
6. Nyt, kun napsautat patsaita 250.511a, 250.511b, 250.511c tai 250.512, löydät tietoja Pennsylvanian turvallisuustalletuksista.