Vuokraussäännöt Florida asukkaat tarvitsevat tietää
Vuokrasopimuksen perusteet vuokrasopimuksessa
Vuokrasopimus on sitova sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Mitä yksityiskohtaisempia ja täsmällisempiä tietoja tässä sopimuksessa on , sitä vähemmän mahdollisuutta väärinkäsityksiin vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokrasopimuksen koko vuokraprosessi vuokrasummasta myöhästymisistä johtuen, mikäli vuokraa ei ole maksettu ajoissa.
- Vuokran määrä : Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava täsmällinen dollarin määrä, joka johtuu kunkin vuokra-ajan kuluessa.
- Kun vuokra on maksettava : Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava viikon, kuukauden tai vuoden täsmällinen päivä, jona säännöllinen vuokrasopimus johtuu. Esimerkiksi jos vuokrasopimus on maksettava ensimmäisen kerran joka kuukausi, vuokrasopimuksessa on mainittava erikseen.
- Vuokrasopimuksen pituus: Vuokrasopimuksen kesto on sisällytettävä sopimukseen. Esimerkiksi tämä vuokrasopimus on voimassa yhden vuoden ajan 1.1.-31.12. Tämän jälkeen vuokra tulee automaattisesti kuukausittaisesta vuokrasopimuksesta.
- Maksutavat hyväksytään vuokrana : Vuokranantajan tulee ilmoittaa, minkä tyyppiset maksut hän hyväksyy vuokralaisina sekaannusten välttämiseksi. Vuokranantajan on yleensä hyväksyttävä vähintään kaksi eri maksutapaa, kuten rahaa tai sähköistä rahastoa.
- Milloin vuokraa maksetaan: Vuokrasopimuksessa on erikseen ilmoitettava, kuinka vuokrasopimus kerätään. Ovatko vuokranantajat pysähtyneet kiinteistölle joka kuukausi? Onko toimisto vuokralainen voi tuoda vuokraa? Ovatko maksut postin kautta hyväksyttäviä?
- Grace-aika : Florida-vuokranantajien on päätettävä, antavatko he vuokralaisille hyvät työajat. Tämä on ajanjakso, jonka jälkeen vuokranmaksupäivä ei ole kärsinyt vuokralaiselle. Esimerkiksi vuokralainen on viiden päivän kuluttua varsinaisen vuokran eräpäivästä maksamaan vuokransa ilman, että vuokraa pidetään myöhässä.
- Myöhästymismaksut : Vuokrasopimuksessa luetellaan toinen asia, jos veloitat myöhästymismaksun. Tämä on ylimääräinen summa, jonka vuokralainen maksaa, jos hän ei maksa vuokransa eräpäivänä tai ansaintakauden aikana, jos sinulla on yksi.
Vuokra-alan perusteet, kun niitä ei ole nimenomaisesti lueteltu vuokrasopimuksessa
Floridan osavaltion lain mukaan, jos muita ehtoja ei ole täsmennetty leasingsopimuksessa, sovelletaan seuraavia ehtoja.
- Vuokran eräpäivä: Vuokralainen maksaa vuokran jokaisena ajanjaksona ilman, että vuokranantajan on ilmoitettava tai vaadittava maksua. Vuokra on maksettava kunkin vuokra-ajan alussa.
- Vuokrasumman pituus: Vuokrasumman pituus määräytyy vuokran erääntyessä. Jos vuokralainen maksaa vuokran joka viikko, he ovat viikoittaisia vuokralaisia; jos vuokralainen maksaa vuokran kuukausittain, he ovat kuukausittain vuokralainen; jos vuokralainen maksaa vuokraa joka neljäsosaa, he ovat neljännesvuosittain vuokralaisia ja jos he maksavat vuokran vuosittain, he ovat vuosittain vuokralaisia.
- Työntekijän vuokrasumman pituus: Floridassa, jos vuokranantajalla on asukas, joka asuu yksikössä työntekijänä ja asuu vuokralla, niin vuokraajan pituus määräytyy, kun vuokranantaja maksaa vuokralaisen. Jos työntekijä maksetaan joka viikko, hän on viikoittainen vuokralainen; jos heille maksetaan kuukausittain kuukausittainen vuokralainen ja niin edelleen. Jos työntekijä ei enää työskentele vuokranantajalle, vuokralaisen on maksettava vuokranantajan vuokran siitä päivästä alkaen, jolloin hän ei enää ole työntekijä siihen päivään asti, kun hän siirtyy yksiköltä.
Pudotetut tarkastusmaksut
Floridassa vuokranantaja on oikeutettu lisämaksuun, jos vuokralaisen vuokralausumma palaa. Maksu määräytyy tarkastuksen määrän mukaan.
- 50 dollaria ja Under: Vuokranantaja, jolla on lisämaksu 25 dollaria palvelumaksu.
- Välillä $ 51 ja $ 300: Vuokranantaja on oikeutettu ylimääräiseen 30 dollarin palvelumaksuihin.
- Tarkastukset yli 300 dollaria: Vuokranantajat saavat lisämaksun 40 dollaria tai viisi prosenttia tarkastuksen arvosta kumpi on suurempi.
Grace Period
Floridan laki ei vaadi vuokranantajalta, että hänellä on loma-ajan vuokra-aika. Vuokranantajan on tarjottava yksi. Viiden tai seitsemän päivän palkka-ajan tarjoaminen vuokra-eräpäivän jälkeen on yleistä.
Myöhäinen vuokrausmaksu Floridassa
Florida lain mukaan ei ole mitään vaatimuksia siitä, jos ja kuinka paljon vuokranantaja voi periä myöhästymismaksun. Tämä olisi kuukausittaisen vuokran lisäksi, joka vuokralaisen on maksettava, jos vuokra on myöhässä.
Myöhästymismaksujen on oltava kohtuullisia. Lataaminen 1000 dollaria myöhästymisestä olisi naurettavaa. 50 dollarin myöhästymismaksua pidetään yleensä kohtuullisena. Kuitenkin mitä korkeampi vuokramäärä on, sitä enemmän voit veloittaa myöhästymismaksun.
Vuokratason nousu
Florida lain mukaan ei nimenomaisesti mainita, kuinka paljon ilmoitusta vuokranantajan on annettava vuokralaisen vuokran lisäämiseksi . Kuukausittaisen vuokrasopimuksen irtisanomiseksi vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 15 vuorokautta etukäteen ilmoitus ja irtisanoa vuokrasopimus, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 60 päivää etukäteen ilmoitus. Voidaan siis olettaa, että nämä 15 ja 60 päivän ilmoituskaudet olisivat samat vuokralaisen vuokran nostamiseksi. Ei myöskään ole vaatimusta siitä, kuinka paljon vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokraa.
Ilmoitus lopettaa maksujen suorittamatta jättäminen
Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokriaan eräpäivällä tai ansaintakauden aikana, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen vuokran maksamisesta tai lopettamisesta . Tämä kirjallinen ilmoitus on lähetettävä postitse tai luovutettava vuokralaiselle. Jos vuokralainen ei ole tehnyt joko kolmen työpäivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, vuokranantaja voi hakea irtisanomista vuokrasopimusta.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Vuokrasopimuksen irtisanomiseksi vuokranantajan on annettava viikkovuokraaja vähintään 7 päivää ennen irtisanomisaikaa, kuukausittainen vuokralainen, jolla on vähintään 15 päivää etukäteen ja vuosittain vuokralainen vähintään 60 päivää ennen ilmoitusta