5 Vuokralaisten oikeudet Iowassa
Opi viidestä vuokralaisten oikeuksista Iowassa.
Iowa Vuokralaisen oikeus oikeudenmukaiseen asuntoon
§ 216.8 § 216.8A
Jokainen vuokralainen Iowan osavaltiossa on suojattu syrjinnältä kaikissa asuntojen tilanteissa. Tämä sisältää:
- Jos he yrittävät vuokrata kiinteistön.
- Jos he yrittävät saada rahoitustukea kyseisen kiinteistön vuokraan.
- Jos he yrittävät lopulta ostaa talon.
- Jos he yrittävät saada taloudellista tukea ostaakseen kodin.
Iowan vuokralaisia suojataan sekä liittovaltion asuntolain mukaan että Iowan omilla asuntolainoilla. Liittovaltion laki suojaa seitsemän ihmisluokkaa, ja Iowan oma laki suojaa vielä neljä ihmisluokkaa, joten Iowassa asuinkysymyksestä suojataan kaikkiaan 11 ihmisryhmää.
Näihin 11 suojattuun ryhmään kuuluvat:
- Ikä- Vaikka tämä on vain suojattu ryhmä, jos henkilö on vuokralaisen vieraana.
- Väri
- uskontunnustus
- vammaisuus
- Perheasema
- Sukupuoli-identiteetti
- Kansallista alkuperää
- Rotu
- Uskonto
- sukupuoli
- Seksuaalinen suuntautuminen
Esimerkki syrjivästä toiminnasta olisi, jos vuokranantajalla on yhteinen vuokrasopimus, jonka hän allekirjoittaa kaikkien vuokralaisten kanssa. Jos vuokranantaja muuttaa yhden vuokralaisen vuokrasopimusta vain sillä perusteella, että vuokralainen on jonkin edellä mainitun ryhmän jäsen, sitä pidetään asumisriippuvuutena.
Esimerkiksi vuokranantaja voi yleensä antaa vuokralaisille viiden päivän palkkaajan maksamaan vuokransa. Jos vuokranantaja poistaa tämän lausekkeen vuokralaisen vuokrasopimuksesta vuokralaisen rotuun perustuen, maksaa vuokran, joka maksetaan eräpäivän jälkeen myöhässä, tämä olisi laiton toimenpide. Vuokralainen voi hakea valituksen HUD: ltä, koska hänellä on erilainen kohtelu kuin muiden vuokralaisten vuokra-aikana hänen rotuunsa.
Katso myös: Iowa Fair Housing Law
Iowa Vuokralaisen oikeus vakuudeksi
§562A.12
Määrä:
Vaikka Iowan vuokranantajilla on oikeus kerätä vakuus vuokralaisiltaan, valtion vuokralaisilla on oikeus tämän vakuuden suojaamiseen. Ensimmäiset vuokralaiset ovat suojattuja siinä määrin kuin vuokranantaja voi veloittaa. Iowassa eniten vuokranantaja voi kerätä vakuudeksi kaksi kertaa kuukausittaista vuokraa.
Vakuuden säilyttäminen:
Vuokranantajat ovat vastuussa vuokralaisen talletuksen asettamisesta tiliin rahoituslaitoksessa, kuten pankissa tai luottosopimuksessa. Jos tili ei ansaitse mitään korkoa, korko kuuluu vuokranantajalle viiden vuoden ajan vuokralaisen vuokrasopimuksesta. Tämän jälkeen kaikki ansaitut korot olisivat vuokralaisen omaisuutta.
Vähennykset talletuksesta:
Joistakin syistä Iowa-vuokranantajat voivat vähentää vuokralaisen talletuksesta aiheutuvia vahinkoja, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen tai kustannukset, jotka vuokranantaja on joutunut vuokralaisesta, joka kieltäytyy siirtymästä vuokra-yksiköltä.
Palautus Talletus:
Iowan vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuusmaksu, joka on takaisin vuokralaiselle 30 vuorokauden kuluessa vuokralaisen välitysosoitteen vastaanottamisesta. Vuokralainen on vuoden kuluttua siirtynyt toimittamaan vuokranantajalle heidän välitysosoitteensa. Jos vuokralainen ei toimita välitysosoitetta vuoden sisällä, talletus tulee vuokranantajan omaisuudeksi.
Iowa vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan saapumista
§562A.19, §562A.35
Ilmoitus ennen merkintää:
Iowassa useimmissa tilanteissa vuokralaisella on oikeus 24 tunnin varoitusajalla ennen kuin vuokranantaja saa tulla hänen asuntoonsa.
Lisäksi vuokranantaja voi saapua vain kohtuullisen ajan kuluessa, mikä olisi normaalia työaikoja, ellei vuokranantaja ja vuokralainen päättänyt toista kertaa.
Sallitut syyt osallistumiselle:
Ilmoituksesta huolimatta vuokranantaja saa tulla vain tietyistä syistä. Näistä syistä ovat:
- Tarkista omaisuus.
- Tee tarvittavat korjaukset, muutokset tai parannukset.
- Tarvittavien palvelujen tarjonta.
- Voit näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille, ostajille, urakoitsijoille tai ostajille.
- Tuomioistuimen päätöksellä
- Voit korjata tai ylläpitää terveyteen tai turvallisuuteen liittyvää ongelmaa kiinteistössä, joka johtuu siitä, että vuokralainen ei ole ylläpitänyt laitetta
- Jos vuokralainen on ollut kaukana laitoksesta yli 14 päivää
- Jos vuokralainen on luovuttanut kiinteistön
Hätätilanteisiin pääsy:
Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa. Tulipalo kiinteistöön katsottaisiin hätätilanteeksi.
Jos vuokralainen kieltäytyy saapumisesta:
Jos vuokralainen kieltäytyy antamasta vuokranantajaa yksikköön, kun vuokranantaja on noudattanut kaikkia lakisääteisiä sääntöjä, vuokranantaja voi saada kieltokanteen saadakseen oikeuden päästä yksikköön tai irtisanoa vuokralaisen vuokrasopimus. Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajajien palkkioihin.
Jos vuokranantaja tekee väärän merkinnän:
Jos vuokranantaja laiminlyö oikeuden vuokralaisen yksikköön, vuokralainen voi saada kieltomääräyksen, jotta vuokraaja ei pääse yksikköön tai voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokralla voi olla oikeus vähintään yhden kuukauden vuokraan ja kohtuullisiin asianajajan palkkioihin.
Iowa Vuokralaisen oikeudet jälkeen vuokranantajan kostotoiminta
§562A.36
Vuokranantajan kostotoimenpiteet:
Iowan vuokranantajan lakia suojellaan vuokralaisia vastaan vuokranantajan vastatoimia vastaan. Esimerkkejä vuokranantajan toimista, joita voidaan pitää vastineeksi:
- Lisätään vuokralaisen vuokria.
- Vähentäminen vuokralaiselle.
- Epäonnistuttu tarvittaviin korjauksiin.
- Huoltotöiden suorittamatta jättäminen.
- Kiusaaminen vuokralainen yrittää pakottaa vuokralainen liikkua.
- Arkistointi luovuttaa vuokralainen.
Vuokralaisen oikeudet:
Edellä mainittuja toimia voidaan pitää vastatoimenpiteinä, jos ne ilmenevät yhden vuoden kuluessa:
- Vuokralainen valittaa valtion virastolle mahdollisesta terveydellisestä tai turvallisuusrikkomuksesta kiinteistössä.
- Vuokraaja valittaa vuokranantajalle mahdollisesta terveys- tai turvallisuusrikkomuksesta.
- Vuokralainen, joka liittyy tai järjestää vuokralaisen liiton.
Tuomioistuimen palkinto vuokranantajan kostolle:
Jos tuomioistuin päättää, että vuokranantaja on ryhtynyt vastatoimiin, vuokralainen voi saada vahingonkorvauksia, kohtuulliset asianajajan palkkiot sekä yksikön hallussapidon, jos heitä on epäoikeudenmukaisesti häädetty.
Times, kun vuokranantajan toimia ei ole otettu huomioon Vastatoimet:
- Vuokralainen tekee vuokrankorotuksen jälkeen vuokranantajan valituksen.
- Vuokranantajalla on ollut kustannusten nousu kiinteistön ylläpitämiseksi ja käyttämiseksi.
- Terveys- tai turvallisuusrikkomus johtuu siitä, että vuokralainen ei ole säilyttänyt vuokra-yksikköään.
- Vuokralainen on takana vuokraansa.
- Vuokranantajan noudattaminen rakennus- tai asuntokoodilla edellyttäisi vuokralaisen yksikön korjaamista siinä määrin, että vuokralainen ei pystyisi käyttämään laitetta.
Iowa Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoittamista
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Iowassa asukkailla on oikeus tietää tiettyjä asioita vuokrauksesta. Vuokranantajan on annettava vuokrasopimuksen vuokrasopimukseen, mikäli kaikki ehdot ovat laillisia Iowan vuokranantajan lain mukaan.
Vuokrasopimuksessa voidaan mainita:
- Kuinka paljon vuokra on maksettava
- Kun vuokra on maksettava
- Milloin vuokraa kerätään
- Vuokrasopimuksen pituus
- Jos on armoaika
- Myöhästymismaksujen määrä myöhästyneille maksuille
Jos vuokrasopimuksessa ei ole erityisiä vuokrausehtoja, oletetaan, että:
- Vuokran määrä on kiinteistön kohtuullinen markkina-asunto.
- Viikkovuokra tai kuukausimaksu kerätään vuokra-yksikössä.
- Vuokra on maksettava viikon alussa tai kuukauden alussa vuokrasopimuksen pituudesta riippuen.
- Vuokraajille, jotka vuokraavat huoneen kiinteistöstä, vuokra-ajan oletetaan olevan viikoittain, kaikkien muiden osalta vuokra-ajan oletetaan olevan kuukausittain.
Myöhästymismaksuja:
Iowan vuokranantajat voivat periä vuokralaisilta myöhästymismaksun, jos he eivät maksa vuokraansa ajoissa. Kuitenkin vuokralaisen oikeus olla maksamatta tämän myöhäisen maksun vuoksi on suojattu Iowan lakina.
- Vuokra, joka on 700 dollaria kuukaudessa tai vähemmän:
Myöhäinen maksu voi olla enintään 12 dollaria päivässä tai 60 dollaria kuukaudessa.
- Vuokra, joka on yli 700 dollaria kuukaudessa:
Myöhäinen maksu voi olla enintään 20 dollaria päivässä tai 100 dollaria kuukaudessa.
Vuokratason lisäys:
Iowan vuokranantajilla on oikeus lisätä vuokralaisen vuokria . Niiden on kuitenkin noudatettava tiettyjä sääntöjä.
- Kirjallinen huomautus:
Vuokranantajan on annettava vuokralaisille vähintään 30 päivää kirjallinen ilmoitus ennen kuin vuokranantaja saa lisätä vuokralaisen vuokria.
- Kun:
Vuokraa voidaan lisätä vain uuden vuokra-ajan alkaessa.
- Määrä:
Iowan laki ei aseta rajoitusta siihen, kuinka paljon vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokria. Siksi vuokrankorotuksen todellinen määrä on vuokranantajalle
Maksamattomien maksujen irtisanominen:
- Kirjallinen huomautus:
Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, Iowan vuokranantajan on lähetettävä heille ilmoitus vuokran maksamisesta tai lopettamisesta.
- Kolme päivää
Kolmen päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta vuokralainen maksaa vuokran, joka on velkaa. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa kolmen päivän kuluessa, vuokranantaja voi jättää vuokralaisen pois.
Katteeton Shekki:
Jos vuokralainen maksaa vuokransa tarkistamalla ja tarkistus palauttaa, vuokranantajalla on oikeus periä lisämaksu vuokralaiselta. Vuokranantajan on noudatettava tiettyjä sääntöjä kerätäkseen tämän maksun.
- Maksu:
Putoavalla tarkistuksella vuokranantaja voi kerätä enintään 30 dollaria dollaria vuokralaiselta.
- Ilmoitus:
Jotta peritään maksu peritään tarkistettu, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralainen maksu etukäteen. Vuokranantajan on lähetettävä selkeä ilmoitus paikkaan, jossa vuokralainen maksaa yleensä vuokran.
Iowan vuokranantajan lakia
Jos haluat lukea Iowa: n yhtenäisen asumisoikeuden vuokralaislakia, katso Iowa Code 562A.