Voivatko vuokralaiset jättää vuokraa Connecticutin korjauksiin?
Connecticutin vuokranantajan vastuu tilojen säilyttämisestä
Connecticutin vuokranantajan lain mukaan vuokranantajilla on tiettyjä velvollisuuksia kiinteistön kunnossa.
Nämä tehtävät keskittyvät kiinteistön turvallisuuteen, puhtauteen ja asumiskelpoisuuteen. Connecticutissa vuokranantajan vastuu tilojen säilyttämisestä sisältää:
- Noudata kaikkia vuokralaisten terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavia rakennus- ja asunto-ohjeita.
- Pidä tilat sopivassa ja asumiskelpoisessa kunnossa, mukaan lukien tarpeelliset korjaukset tilojen säilyttämiseksi tai asettamiseksi tiloihin. Jos vuokralainen, vuokralaisen kotitalouden jäsen tai vuokralaisen vieraana tahallaan tai huolimattomuudesta huolimatta laittaa yksikkö sopimattomaksi ja asumattomaksi ehdoksi, on vuokralaisen vastuulla palauttaa yksikkö sopivaan ja asumiskelpoiseen tilaan.
- Pidä kaikki yleiset alueet puhtaina ja turvallisina.
- Pidä hyvässä kunnossa kaikki sähkö-, vesi-, lämmitys-, jäähdytys-, saniteettitilat ja muut tilat tai laitteet, jotka vuokranantaja on vastuussa toimittamisesta.
- Anna ja säilyttää asianmukaiset astioita roskia ja roskia varten ja järjestää niiden poistaminen.
- Toimittaa juoksevaa vettä ja kohtuullisia määriä kuumaa vettä ja lämpöä, ellei vuokralainen ole yksin vastuussa apuvälineiden kuten lämmön ja kuuman veden maksamisesta.
- Mahdolliset lisävelvollisuudet, jotka paikallisille laitille asetetaan vuokranantajalle.
Sovitaan vuokralaisen velvollisuuksista
Connecticutissa vuokranantaja ja vuokralainen voivat keskenään sopia siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä elatusvelvoitteista, jotka muuten olisivat vuokranantajan vastuulla.
- Yhden perheen kodit
Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia siitä, että vuokranantaja vastaa jätteiden ja roskakorin poistamisesta sekä oman lämmön ja kuuman veden toimittamisesta. Vuokralainen voi myös olla vastuussa tietyistä korjauksista tai kunnossapidosta, jos siitä päätetään yhteisymmärryksessä. Tämä sopimus on tehtävä kirjallisesti, eikä sitä saa tehdä vilpittömässä mielessä, eikä vuokranantaja voi välttää vastuutaan.
Monikulttuurisissa kodeissa vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä korjauksista, kunnossapidosta tai muista tehtävistä. Vuokralainen ei ole vastuussa asuntojen korjaamisesta tai rakennusten koodien loukkauksista tai korjauksista, jotka mahdollistavat laitteen asentamisen ja asumiskelpoisuuden. Tämä sopimus on tehtävä kirjallisesti, se on tehtävä vilpittömässä mielessä ja se ei saa häiritä vuokranantajan velvoitteita muille rakennuksen vuokralaisille.
Vuokralaisen kyky ryhtyä oikeudellisiin toimiin
Vuokralainen on kykenevä aloittamaan tuomioistuimessa kanteen vuokranantajaa vastaan saadakseen vuokranantajan täyttämään velvollisuutensa.
- Tiedostohakemus paikallisen toimiston kanssa - Ennen kuin vuokralainen voi hakea muutosta tuomioistuimessa, hänen on pitänyt tehdä valituksen paikallisen asunnon koodinvalvontaviranomaiselle vuokranantajan väitetystä rikkomuksesta. 21 päivän kuluttua vuokralainen voi aloittaa prosessin tuomioistuimessa.
- Kanteen käsittely tuomioistuimella - Aloittaaksesi prosessin, vuokralaisen on tehtävä valituksen toimihenkilön kanssa. Kanteluun on sisällyttävä vuokralaisen nimi, vuokranantajan nimi, omaisuuden osoite, vuokranantajan väitetyt rikkomukset ja vuokranmaksu, sekä näiden päivien vuokranmaksu. Vuokralaisen on maksettava 25 dollarin dollarin maksu tämän valituksen tekemiseksi.
- Vuokran maksaminen tuomioistuimessa - Kun asianomistaja on valittanut valituksen, viikkovuokraajilla on neljä päivää ja kaikki muutkin vuokralaisilla on enintään yhdeksän päivää aikaa tallettaa tuomioistuimen toimihenkilölle määrä, joka vastaa niiden sovittua viikoittaista tai kuukausittaista vuokranmaksua . Virkamies pitää tämän vuokran kunnes tuomioistuin päättää valituksen tuloksista. Jos vuokralainen ei maksa tätä vaadittua vuokran määrää tuomioistuimelle, tuomioistuin voi päättää irtisanoa vuokralaisen vaatimuksen. Jos vuokralainen on maksanut vuokran määrän tuomioistuimessa, vuokranantaja ei voi yrittää tehdä irtisanomista irtisanomisaikaa vastaan vuokralaista vastaan.
- Tuomioistuimen päiväys- Tuomioistuin laatii kuulemisen päivämäärän 14 päivän kuluessa valituksen jättämisestä. Tuomioistuin lähettää myös jäljennökset valituksesta vuokranantajalle ja paikalliselle koodinvalvontaviranomaiselle sertifioidulla postitse. Koodausviranomainen on vastuussa siitä, että tuomioistuin toimittaa kopion alkuperäisestä valituksesta.
- 5. Tuomioistuimen määräys - Tuomioistuin voi päättää
- a.) Vuokranantajan velvollisuus noudattaa hänen tehtäviään.
- b.) Kolmannen osapuolen velvollisuus kerätä vuokraa tai oikeita olosuhteita kiinteistössä.
- c.) Määritä rahallinen vahingonkorvaus, joka voi sisältää korvauksen vuokralaiselle aikaisemmin maksetusta vuokrasta.
- d.) Järjestä, että vuokralaiselle maksetut vuokrasopimukset voidaan käyttää tilojen korjaamiseen tai osapuolten väliseen sopi- mukseen
- e.) Muut tuomioistuimelle sopivat tilaukset.
poikkeukset
Vuokralaiset, joiden vuokranantajat ovat jo tehneet ilmoituksen irtisanomisestaan vuokran epäämisen tai muun vuokrasopimuksen rikkomisen vuoksi, eivät saa tehdä valitusta vuokranantajaa vastaan paikallisen toimiston tai tuomioistuimen kanssa, koska sitä pidetään vastatoimeksi vuokralaisen toiminta.
Vastavuoroinen vastapuoli
Vuokranantaja voi esittää vastakanteen, jossa ilmoitetaan, että vuokralainen ei ole täyttänyt velvoitteitaan.
Connecticutin lain pidätysmääräys
Voit tarkastella Connecticutin lakia vuokran pidättämisestä tutustumalla Connecticutin yleisiin sääntöihin Merkitty §§§. 47a-4a, Sec. 47a-7. ja Sec. 47a-14h.