Tässä artiklassa tarkoitetaan "sijoituskiinteistöillä" tuloja tuottavia kiinteistöjä tai ominaisuuksia, jotka voidaan helposti kääntää voitosta. Tähän ei sisälly ensisijaisia asuntoja, jotka näkevät tuottoja pääoman arvonnousun muodossa.
01 - Yhden perheen sijoituskiinteistö
Plussat:
- Ne ovat pienempiä ominaisuuksia, joten ne vaativat pienemmän sijoituksen.
Haittoja:
- Kun talous on huono, on vaikeampaa kääntää omaisuutta, koska vähemmän ihmisiä voi ostaa.
- Yhden perheen tai asunnon vacancy tarkoittaa, että sinulla on nolla palautus, kunnes pystyt löytämään vuokralaisen.
02 - Toinen koti / Lomakoti sijoituskiinteistö
Esimerkki olisi perhe, joka omistaa rannalla Condo Miami, että he käyttävät vain joulukuusta helmikuuhun. Muut yhdeksän kuukauden kuluttua vuodelta he etsivät vuokralaisia vuokrata huoneisto heiltä. Ei ole väliä, jos ne vuokrataan yhdelle henkilölle yhdeksän kuukauden ajan tai 25 eri henkilöllä yhdeksän kuukauden aikana. Niin kauan kuin he saavat vuokratuloja, niitä pidetään sijoituskiinteistöinä.
Plussat:- Et ehkä ole harkinnut vuokrata lomaasi, joten kaikki vuokraustulot ovat vain passiivisia tuloja taskussa.
- Yhden perheen tai asunnon vacancy tarkoittaa, että sinulla on nolla palautus, kunnes pystyt löytämään vuokralaisen.
- On vaikeampaa vuokrata rannan eteläkoti koilliseen talven kuolleina tai hiihtohotelli kesän sydämessä.
03 - Pieni monikansallinen sijoituskiinteistö
Tämä on kahden tai neljän yksikön talo tai rakennus. Pieni monilapsiryhmä on yleisimpiä aloittelijoille suunnattua sijoitusomaisuutta. Se voi olla omistaman miehitetty omaisuus tai kaikki yksiköt voivat olla vuokralaisten käytössä .
Plussat:
- Tarjoaa vakaa tuotto. Asuntojen kysyntä on aina taloudesta riippumatta.
Haittoja:
- Olet vastuussa rakennuksen kiinteistöjen kunnossapidosta ja käyttökustannuksista.
- Vuokrasopimukset ovat lyhyitä, tyypillisesti vuoden, joten liikevaihto voi olla paljon.
- Niin harvat yksiköt, avoimet työpaikat, varsinkin pitkät avoimet työpaikat, vaikuttavat suuresti palautustasi.
04 - Suuri monilinjaperusteinen sijoituskiinteistö
Tämä sijoituskiinteistö koostuu viidestä tai useammasta asuinkiinteistöstä. Asuntoalueet kuuluvat tähän luokkaan. Tämäntyyppinen omaisuus voi olla myös omistuksessa (vaikkakaan ei yleistä) tai kaikki yksiköt voivat olla vuokralaisten käytössä.
Plussat:
- Tarjoaa vakaa tuotto. Asuntojen kysyntä on aina taloudesta riippumatta.
- Tämäntyyppisten kiinteistöjen vapaana oleminen ei vaikuta voitollesi yhtä paljon kuin yhden asunnon tai vähittäiskaupan omaisuuden menettäminen.
Haittoja:
- Olet vastuussa rakennuksen ylläpito- ja käyttökustannuksista.
- Vuokrasopimukset ovat usein lyhyitä, noin vuosi, joten liikevaihto voi olla paljon.
05 - Sekalaista sijoituskiinteistöä
Sekakäytön omaisuus on ominaisuutta, jota käytetään asumis- ja kaupallisiin tarkoituksiin . Tällainen omaisuus näkyy usein kaupunkialueilla.
Esimerkiksi se voi sisältää huoneistojen ja myymälöiden yhdistelmän, kuten kolmen perheen, jossa ensimmäisessä kerroksessa oleva Laundromat ja kaksi huoneistoa sen yläpuolella. Se voi olla myös toimistojen ja asuntojen yhdistelmä, esimerkiksi 25 yksikkörakennuksen kiinteistötoimisto pohjakerroksessa ja sen yläpuolella sijaitsevat huoneistot.
Plussat:
- Kaupallisella kiinteistöllä on asiakkaiden toimittajat edellä olevista vuokralaisista, ja vuokralaisilla on kätevä pääsy vähittäiskauppaan, kuten ruokakauppaan.
- Saat kaksi tulovirtaa, joista toinen on asuinosasta ja toinen kaupallisesta osasta.
Haittoja:
- Sekalaiset käyttöomaisuushyödykkeiden rahoitus on vaikeampaa, koska niitä pidetään riskialttiimpina investoinneina, koska kyseessä on pääasiassa kaksi erillistä yritystä, jotka yrittävät menestyä.
- Rakennuskustannukset ovat korkeammat kuin yksikertaiset ominaisuudet.
06 - Toimiston sijoituskiinteistö
Tämä voi sisältää yhden vuokralaisen (yritys) tai useita yksiköitä (toimistot) useille vuokralaisille (yritykset).
Plussat:
- Voit saada huomattavan vuokran toimistoasentajilta.
Haittoja:
- Usein tarvitaan suuria investointeja, sillä toimistot sijaitsevat usein keskustan alueilla.
- Jos sinulla on avoin työpaikka, se on paljon vaikeampaa taskukirjaasi.
- Toimistorakennukset tarjoavat vaihtelevia tuottoja, sillä työllisyys on suoraan sidoksissa talouden vahvuuteen.
07 - Vähittäiskaupan sijoituskiinteistö
Jälleen tämä voisi olla yksi vuokralainen, kuten pieni jäätelöbaari tai suuri myymälä kuten Wal-Mart tai se voi sisältää useita yksiköitä useille vuokralaisille, kuten kaistaleen kauppakeskukselle nail salonilla, pizzeradilla ja huumekaupalla , tai tehokeskus, jossa on tilaa yli 250 000 neliömetriä.
Plussat:
- Jälleenmyyjät pyrkivät allekirjoittamaan pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, jotka voivat antaa sinulle vakautta.
Haittoja:
- Niiden menestys on yleensä sidoksissa siihen, miten terve talous on.
08 - Teollisuussijoituskohteet
Tämäntyyppinen omaisuus rajoitetaan useammin yhteen vuokralaiseen. Esimerkiksi se voi olla varasto teollisuudelle, varastotilalle tai jakelukeskukselle.
Plussat:
- Teollisuusrakennukset vaativat tyypillisesti vähemmän investointeja kuin toimisto- tai liikerakennus.
Haittoja:
- Rakennukset ovat hyvin teollisia, joten sinulla on pienempi mahdollinen vuokralainen-allas. Paperiarkkiin suunniteltu rakennus ei pysty vastaamaan tarpeisiin, jotka haluavat tallentaa suuria kuorma-autoja.
09 - Maa sijoituskiinteistöksi
Neljä lähestymistapaa maahan sijoittamiseen ovat:
- Osta ja pidä
- Sinä pidät kiinni siitä, että maa tulee arvokkaaksi ja voit myydä sen kehittäjälle.
- Osta ja käännä
- Voit ostaa maapallon, käydä läpi oikeudenprosessin itse ja sitten kääntää sen kehittäjälle. Oikeusprosessiin liittyy laillisesti muuttaminen kaavion alueelle. Esimerkiksi: maa-alue sijaitsee kaupallisessa vyöhykkeessä, mutta se on kaavoitettu asuinkäyttöön. Jos voit laillisesti muuttaa kiinteistön kaavoituksen, jotta kaupallinen omaisuus voidaan rakentaa, se tulee olemaan enemmän kehittäjille kuin se oli, kun se oli kaavoitettu asuinalueelle.
- Osta ja vuokrataan
- Voit ostaa vapaan maan ja vuokrata sen naapurimaille tai kotitalouksille. Esimerkiksi: maa-alue sijaitsee tiheästi asutulla alueella, josta puuttuu pysäköinti. Voit ostaa vapaan maan ja muuttaa sen parkkipaikaksi saadaksesi kuukausituloja. Huomaa: luodun parkkipaikan koon mukaan saatat tarvita omaisuutta resoned.
- Rakenna se itse
- Ostat aikomuksen kehittää sitä itse.
Plussat:
- Maa voi olla passiivinen investointi muihin kiinteistöinvestointeihin verrattuna.
- Maa-alueisiin on neljä erilaista tapaa.
Haittoja:
- Sinun on varmistettava, että maa on oikein kaavoitettu siihen, mihin aiotte rakentaa. Esimerkiksi sinulla ei ole lupaa rakentaa seitsenkertainen kuntosali hiljaisen asuinalueen keskelle.
- Se voi olla riskialtista investointi, koska siihen liittyy lähes aina keinottelu siitä, että maa kasvaa arvostaan ajan myötä.
- Sinun on maksettava kiinteistöverot ja mahdollisesti huolto (nurmikonhoito), kun kiinteistö on avattu, joten sinun on jatkettava vuosittain investointia kiinteistöön.