Jotta tämä artikkeli saataisiin pian selville, kiinteistölainsäädäntöä ja asiamiehen tehtäviä sekä toimilupia säännellään valtion lait.
Joten, kaikki tässä olevat tiedot voivat ja todennäköisesti vaihtelevat sen mukaan, missä tilassa agentti on lisensoitu.
Mitä kiinteistönvälittäjät tekevät
Kiinteistönvälittäjällä on lisensointi auttaa myyjiä myymään ja ostajia ostamaan kiinteistöjä. Lisäksi yleensä kiinteistönhoitajille on asetettu vaatimus kiinteistöjen lisensoimiseksi. Suurin osa kiinteistövälittäjistä osallistuu kiinteistöjen listaamiseen ja myyntiin. Tarkastellaan liiketoimen molemmin puolin ja osa kiinteistönvälittäjän tehtävistä kummallakin puolella:
- Asuntojen myynti: Kun asunnon omistaja päättää haluavansa myydä kotiinsa, valtaosa kutsuu kiinteistönvälitystä toimimaan asiamiehen kanssa saadakseen kotiin luettelon paikallisessa MLS: n Multiple Listing Service -palvelussa. Tämä tietokanta on jaettu kaikkien paikallisten välitysjäsenten kesken, jotka sitten työskentelevät ostamaan kodin. Kun luetellaan koti, jotkut pitkästä tehtäväluettelosta ja tehtävistä ovat:
- Määritä kotiin arvo nykyisillä markkinoilla listautumishinnan osalta.
- Ilmoita asunnon omistajalle valmistautumasta kotiin listalle ja esityksille.
- Aseta koti MLS-tietokantaan.
- Market kotiin muiden MLS: n agenttien ja välittäjien jäsenille.
- Markkinat kotiin painettuna, ja muut perinteiset tiedotusvälineet sekä Internetissä.
- Valvo ja / tai aikataulun kotona.
- Ilmoita myyjälle mielenkiinnosta ja palautteesta kodin ostajilta.
- Kun ostaja tekee tarjouksen, auttakaa myyjää neuvottelemaan yrittääkseen saada halutun hinnan ja allekirjoitetun ostosopimuksen.
- Koordinoi prosessi sopimuksesta sulkemisen kautta, mukaan lukien tarkastukset, asiakirjat ja muut sulkemiseen tarvittavat kohteet.
Monien vuosien ajan "elävät tai kuolevat listaukset" sanoen sovelletaan. Kuitenkin perustettu oma ostajaagentti voi tehdä melko hyvin näinä päivinä. Vuoden 2008 lomamarkkinoillani vaihdoin ostajan toimistoon vain siksi, että halusin työskennellä ostajien kanssa ja tunsin, että tarjosin enemmän arvoa.
- Työskentely ostajien kanssa: Sama välitys ja agentti, joka ilmoittaa kotiin, harvoin toimittaa ostajan. MLS sallii minkä tahansa muun välitysyrityksen ja agentin tuovan ostajaa, joka tekee ostotarjouksen. Joten agentti, joka pystyy toimimaan molempien osapuolten kanssa tapahtumassa, toimii yleensä vain myyjän tai ostajan kanssa. Katsotaanpa joitakin ostajien kanssa työskentelevän edustajan tehtäviä ja toimintaa:
- Auta heitä etsimään ja katselemaan asuntoja, jotka täyttävät heidän tarpeensa.
- Auta heitä kiinnittämällä kiinnitys.
- Ilmoita heille alueesta, markkinaolosuhteista ja jos he uskovat, että mielenkiintoiset kodit ovat hinnoiteltuja oikein tai ei.
- Työskentele heidän kanssaan hankkimaan alkuperäisen tarjouksen ostosopimuksessa.
- Työskentele heidän kanssaan neuvottelujen ja vastapalvelujen avulla myyjän (myyjien) kanssa.
- Kun ostosopimus on suoritettu, sovita kaupankäyntiprosessi ostajan puolelta.
- Koordinaatit / aikataulun arvioinnit, tarkastukset ja muut liiketoimeen liittyvät toiminnot.
- Toimittaa ja selittää kaikki asiakirjat, nimellisvakuutukset, teot jne.
- Työskentele heidän kanssaan sulkemalla ja hankkimalla avaimet.
Kiinteistönvälittäjiä verrataan usein matkatoimistoihin keskustellessaan Internetin aiheuttamista muutoksista, mutta ne lisäävät arvoa tapahtumaprosessille. Ne saattavat olla vähemmän arvokkaita koteihin, koska ne ovat Internetin takia, mutta auttavat ostajia ja myyjiä saamaan arvoa ja saamaan prosessin läpi arvokasta palvelua.