Jotkut postikoodit ovat kalliimpia kuin muut vuokraajille ja kotihoitajille
Top 10 kalliimpia Zip-koodeja vuokraamaan tai ostamaan
Kaiken kaikkiaan Forbesin rankingissa on 500 postinumero USA: n alueella Yksinkertaistaen asioita, tässä ovat kymmenen kalleimman postinumeron, joka alkaa ensin kalleimmasta postinumeroista:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home-hinta: 9 686 154 euroa
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Hinta: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home-hinta: 7 755 000 dollaria
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home-hinta: 7 016 631 dollaria
5. 94957 - Ross, CA: Median Home-hinta: 6 939 423 dollaria
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Hinta: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home-hinta: 6 651 269 dollaria
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home-hinta: 6 442 914 dollaria
9. 10065 - New York, NY: Median Home Hinta: 6 415 146 dollaria
10. 10013 - New York, NY: Median Home-hinta: 6 289 099 dollaria
Mikä tekee niistä kalliimmat postikoodit?
Kun tarkastellaan luetteloa kymmenestä kalleimmasta postinumerosta, yksi ilmeinen asia on erilainen.
Paitsi Manalapan, Florida ja Woody Creek, Colorado, ne sijaitsevat kaikkialla Kaliforniassa tai New Yorkissa. Mutta mikä on tosiasioihin liittyvien korkeiden kustannusten osuus näissä valtioissa?
Tarjonta ja kysyntä ovat yksi tekijä. Kun kiinteistö- ja kotivarastot ovat tiukkoja, se on luonnollinen kuljettaja korkeammista hinnoista.
Esimerkiksi New York Cityssä kysyntä rutiininomaisesti ylittää tarjonnan Manhattanilla, jossa kaksi kymmenestä kymmenestä kalleimmasta postinumerosta sijaitsevat. Samankaltainen kehityssuunta kehittyy Brooklynissa, jossa keskimääräinen asuntohinta nousi 4 prosenttia edellisvuodesta vuoden 2016 viimeisestä neljänneksestä vuoden 2017 viimeiseen neljännekseen. Valtakunnalliset kotitalouksien arvot nousivat 7,6 prosenttiin vuonna 2017 ja niiden ennustetaan kasvavan vielä 3,5 prosentilla vuonna 2018, Zillowin mukaan.
Kaliforniaan tarjonta ja kysyntä ovat myös kysymys, etenkin joissakin postinumeroissa kuin toisissa, teknisen boomin ansiosta. Keskimääräinen vuokra-hinta Kaliforniassa on 2,650 dollaria, mutta Athertonissa CA keskimääräinen kuukausimaksu on 17,255 dollaria. Sijaitsee Palo Alto ja Redwood City, Atherton on tärkein Silicon Valley kiinteistö. Yhden kerran Facebook COO Sheryl Sandberg kutsui sen kotiin ennen kiinteistön myyntiä vuonna 2014 9,25 miljoonalla dollarilla.
Manapalania, Sagaponackia ja Woody Creekia voidaan pitää yliluonnollisina top 10 -listalla, koska ne ovat pienempiä esikaupunkialueita. Kaikki kolme kaupunkia mittaavat väestöään satoja eikä tuhansia, tarjoavat hitaamman ja rennon tunteen kuin jotkut heidän toisten 10 parhaansa. Heidän luonnonkauniilla paikoillaan, jotka on yhdistetty vuokraamien tai ostamattomien asuntojen niukkuuteen, ovat antaneet heille yksinoikeuden, joka on johtanut korkeampiin keskimääräisiin asuntohintoihin, jotka nousevat edelleen.
Sijoitetaan eniten kallis postikoodit
Vaikka jotkut postinumero-koodit saattavat olla tavoitettavissa vain niille henkilöille, joilla on runsaasti tuloja tai laajaa omaisuutta, on olemassa vain yhtä monta postinumeroa, joka osoittautuu edullisemmaksi tyypilliselle vuokraajalle tai kodin ostajalle. Mutta missä he ovat?
Realtor.com analysoi koteja 500 suurimmalla Yhdysvaltain metroalueella kaupungin ja yksittäisten postinumeroiden määrittämiseksi, jotka tarjosivat alhaisimmat mediaani-asuntojen hinnat. Tässä on, miten 10 parasta vertaa kalleimpaan postinumeroon:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home-hinta halvimmalla postikoodilla: 45 000 dollaria
2. 61832 - Danville, IL: Median Home hinta halvin Postinumero: 59.900 dollaria
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home-hinta halvimmalla postikoodilla: 60 000 dollaria
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home hinta halvimmilla Postinumero: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Keskimääräinen kotihinta halvimmalla postikoodilla: 85 000 dollaria
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home hinta halvimmilla postinumero: 25.200 dollaria
7. 45801 - Lima, OH: Median Home hinta Cheapest Zip Code: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home hinta halvin Postinumero: 59.900 dollaria
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home hinta halvimmilla postinumero: 61.000 dollaria
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home hinta halvimmilla postinumero: 94.900 dollaria
Kuten näet, näissä postinumeroissa olevat numerot näyttävät hyvin erilaisilta. Yksi monista näistä kaupungeista olevista yhteisistä kierroksista on kutistuva paikallistalous, joka johtuu työpaikkojen menetyksestä teollisuudessa ja maataloudessa. Vähemmän työpaikkoja vähemmän kannustetaan tulokkaita siirtymään ja vuokraamaan tai ostamaan asuntoja, mikä hidastaa asuntojen hintoja. Muut listan kaupungit, kuten Bay City, Michigan, kärsivät erityisen paljon asuntojen romahduksesta ja asuntomarkkinat eivät ole vielä täysin toipuneet kymmenen vuotta myöhemmin.
Vuokraus vs. ostaminen High-End-postikoodeissa
Jos harkitset siirtymistä yhdeksi kalleimmista postinumeromuodoista, on tärkeitä asioita, jotka on syytä pohtia median kotimyynnistä tai vuokraushinnasta. Jos ostat, sinun on otettava huomioon myös kiinteistöverot alueella, koska ne voivat johtaa kodin omistajan kustannuksiin korkeammiksi. Kun home-kiinnelainojen vähennys alenee 750 000 dollariin verrattuna 1 miljoonaan dollariin vuonna 2018, on vähemmän kannustin ostaa.
Kiinteistöverot eivät ole huolestuttavia, kun vuokraat jossakin kalleimmista postinumeroista, mutta sinun on syytä tarkkailla tarjouksen ja kysynnän tietyllä paikalla. Jos kysyntä kasvaa jatkuvasti, se voi nostaa vuokrien hintoja entisestään, mikä mahdollistaa ostosten olevan kustannustehokkaampia.