Mitä vuokranantajat ja vuokralaiset tarvitsevat tietää
7 Marylandin vakuuden perusteet:
- Vakuusmaksu enintään kahdella kuukaudella Vuokra
- Talletuksen tallentaminen erillisellä tilillä. Katso Poikkeukset.
- Kirjoitus- Kyllä. Jos ei ole, vuokralainen on 25 dollaria.
- Pidättäminen talletuksettomana vuokrana, vahingonkorvauksena, vuokrasopimusten rikkomisena.
- Kävelykatsaus - vaaditaan. Vuokralainen on läsnä
- Palautustalletus - 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtämisestä.
- Myytävä omaisuus - täytyy siirtää talletus uudelle omistajalle.
Onko talletussumma Marylandissa?
Marylandin osavaltiossa vuokranantajan maksama enimmäismäärä vakuudeksi on kahden kuukauden vuokra. Jos vuokranantaja kerää yli kahden kuukauden vuokran vakuudeksi, vuokralaisella voi olla oikeus kerätä enintään kolme kertaa ylimääräinen vakuusmaksu sekä kohtuulliset asianajajan palkkiot.
Kuinka säilytät vakuuden Marylandissa?
Useimmissa tapauksissa Marylandin vuokranantajan on sijoitettava talletus erilliseen tiliin erityisesti vakuustalletuksille. Tämä on tehtävä 30 päivän kuluessa talletuksen vastaanottamisesta.
Kaikki vakuudet, jotka ovat vähintään 50 dollaria, on sijoitettava tilille, joka on korkoa kolmen prosentin vuosivauhdilla ja joka kertyy kuuden kuukauden välein vakuuden vastaanottamisesta.
Tallettajan tallettamisen sijasta vuokranantaja voi pitää vakuuden vakuudeksi talletustodistuksessa rahoituslaitoksessa.
Vuokralaisella on myös mahdollisuus ostaa takuuvakorko, jota käytetään vakuudeksi. Vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä tätä talletustodistusta.
Sellaisia sääntöjä, joita sovelletaan kaikkiin vakuuksiin, sovelletaan vakuussitouksiin.
- Vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle ensiluokkaisella postilla eritelty luettelo mahdollisista vahingoista ja vähennyksistä, jotka hän aikoo tehdä vakuustilanteesta vähintään 10 päivää ennen kuin hän yrittää tehdä vähennyksiä vakuuslainasta. Vuokralla on oikeus kiistää mahdolliset vähennykset 10 päivän kuluessa kirjeen vastaanottamisesta.
Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Maryland?
Joo. Marylandin osavaltiossa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kuitti sen jälkeen, kun hän on kerännyt vakuuden vuokralaiselta. Tämä kuitti voi olla sisällytetty osa vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta, mutta sen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- 15 päivän kuluessa siirtymisestä vuokralainen voi pyytää sertifioitua postia, että vuokranantaja tarkastaa yksikönsä ja laatii kirjallisen luettelon kaikista olemassa olevista vahingoista.
- Vuokralla on oikeus olla läsnä silloin, kun vuokranantaja tarkastaa yksikön uudelleen vahingonkorvausta vuokrasopimuksen päättyessä. Jotta läsnäolo olisi vuokralainen, hänen tulee ottaa yhteyttä vuokranantajaan kirjallisella ilmoituksella sertifioidulla postilla vähintään 15 päivää ennen suunniteltua siirtymispäivää. Ilmoitukseen on sisällyttävä:
- Ilmoitus vuokralaisen aikomuksesta liikkua.
- Tarkoitettu siirtoajankohta.
- Vuokralaisen uusi osoite.
- Vuokranantajan on säilytettävä jäljennös vakuudesta kahteen vuoteen sen jälkeen, kun vuokra on irtisanottu, vuokralainen on häättynyt tai vuokralainen luopuu kiinteistöstä.
- Jos vuokranantaja ei anna vuokralaiselle vakuustodistusta, hänellä on oikeus 25 dollariin.
Vakuutustalletustodistukseen on sisällytettävä monia muita lausekkeita. Täydellinen luettelo tarvittavista kohteista on Marylandin kiinteistökoodissa § 8-203.1.
Minkälaisia syitä voit pitää vuokralainen vakuusmaksu Marylandissa?
Marylandin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:
- Kattaa palkatonta vuokrausta
- Vaurio normaalin kulumisen ylitse
- Muut vuokrasopimusta koskevat rikkomukset
Onko Marylandissa tarvitseva läpikulku tarkastus?
Kyllä . Marylannin osavaltion vuokranantajan on suoritettava läpikulku tarkastus.
Tämä tarkastus on tehtävä viiden päivän kuluessa ennen tai jälkeen vuokralainen siirtyy ulos . Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokralaisen oikeudesta olla läsnä tässä kävelytarkastuksessa ja siihen on sisällyttävä päivämäärä, jolloin tarkastus suoritetaan.
Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Marylandissa?
Marylandin osavaltiossa vuokranantajalla on 45 vuorokautta vuokralaisen päivämäärästä lähtemään palauttamaan kaikki tai osa vuokralaisen vakuusmaksuista ja kaikki korot. Tämä on lähetettävä ensiluokkaisella postilla viimeisen vuokralaisen tiedossa olevaan osoitteeseen. Vakuuden osan, joka on vuokralaiselle veloitettu, vuokranantajan tulee sisältää kirjallinen eritelty luettelo vakuuksista, jotka on otettu vakuudelta.
Jos vuokranantaja pidättää kokonaan tai osittain talletuksen, vuokralainen voi saada kolminkertaisen summan perusteettomasti pidätettynä ja kohtuullisen asianajajan palkkiot.
- Vuokralainen hylkäys tai hylkääminen:
Vuokralaiset, jotka on häättynyt tai ovat luopuneet kiinteistöstä ennen vuokrasopimuksen päättymistä, ovat velvollisia antamaan kirjallisen ilmoituksen ensimmäisen luokan postilla vuokranantajalle 45 päivän kuluessa kiinteistön siirtymisestä. Tämän ilmoituksen tulee sisältää uusi osoite. Vuokranantajalla on siis 45 päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta postitettava vuokralaiselle kirjallinen eritelty luettelo kaikista vahingoista ja mitä tahansa vakuuden vakuuden määrästä edelleen vuokralaiselle.
Mitä tapahtuu vakuudelle, jos myydät omaisuuttasi?
Jos Marylandin vuokranantaja myy sijoituskiinteistön tai omaisuus muuten muuttaa omistusta, vuokranantajan on:
- Siirrä kaikki vakuustalletukset uudelle omistajalle.
- Anna uuden omistajan kirjallinen luettelo, joka sisältää:
- Jokaisen vuokralaisen nimi
- Viimeisin tunnettu vuokralaisen osoite
- Päivämäärä, jolloin vakuus vastaanotettiin
- Vakuuden määrä
- Korko
- Jos vuokranantaja ei siirtänyt kokonaan tai osittain vuokralaisen vakuutta uudelle omistajalle, vuokranantaja on edelleen vastuussa mistään osasta, jota ei ole siirretty.
Mikä on Marylandin vakuusoikeus?
Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Marylandin osavaltion turvallisuussuojasäännösten alkuperäistä tekstiä, ota yhteyttä Marylandin kiinteistökoodiin merkittyihin 8-203 §: ään ja 8-203.1.