On miellyttävämpiä kuuluvia oikeudellisia määritelmiä, mutta kiinteistöalan ammattilaisena se selventää, mitä meidän pitäisi ilmaista transaktiossa. Useimmat lait edellyttävät, että paljastamme tunnetut aineelliset tosiasiat.
Joten, jos edustaja olisi näyttänyt aiemmin kodin, jossa oli vettä vahingossa silloin, vaikka se ei olisikaan siellä myöhemmin, sen olisi ilmoitettava se muille potentiaalisille ostajille. Ettekö voisi harkita uudelleen tarjottavaa tai pysyä tarjouksessa, jos huomaat merkittävistä vesivahinkoista?
Materiaalitekijät vaihtelevat valtion ja ihmisen luonteen mukaan
Otetaan muutamia esimerkkejä oikeuskäytännöstä ja asioista, joita ihmisillä on ollut ostamassa kodeja ympäri maata havainnollistamaan, mikä voi olla tai ei välttämättä ole aineellinen tosiasia, joka on julkistettava.
Kodin kunto- ja korjauskysymykset
Lähes jokaisessa tapauksessa rakenteen kaikki tiedossa olevat puutteet on julkistettava olennaisina tosiasioina. Ilmeisesti potentiaalinen ostaja vaihtaisi mielensä tai hintatarjouksensa, jos he selvittävät katon tai säätiön ongelman.
Yksi todellinen esimerkki kuvaa selvästi oikeudellista käsitettä. Kiinteistönvälittäjä, joka työskenteli pääasiassa ostajan edustajana, näytti potentiaaliselle ostajalle kotiin.
He tekivät toisen ostopäätöksen, osittain siksi, että suuri halkeama paljastui, kun alueen mattoa siirrettiin. He nostavat maton nurkkaan ja löysivät valtavan pohjan halkeaman suuresta päähuoneen lattiasta.
Kuukausia myöhemmin tämä agentti osoitti jälleen toisen ostajaasiakkaan kotiin. Huone oli kokolattiamatto.
Tarkastettaessa vaadittuja julkaisuasiakirjoja ei maininnut halkeamia eikä korjausta. Agentti ilmoitti asiakkaalle edellisestä näyttämisestä ja kunnosta ja he siirtyivät eteenpäin. Se olisi toinen keskustelu luettelon edustajan etiikasta ja mahdollisesta vastuusta. Ostajan edustaja katsoi eettisen valituksen jättämisen mutta päätti sitä vastaan. Mitä sinä tekisit?
Kummitus talo
Useimmissa valtioissa tarinoita aaveista ja hauntingista ei pidetä aineellisena tosiseikkana, mutta en panosta siihen, ennen kuin tutkimus tehdään siinä valtiossa, jossa koti on listattu. Hyvä keskustelu tästä oikeudellisesta näkökulmasta on ohi TexasBar.comissa. Et voi olla varma, mitä pitäisi paljastaa ilman tutkimusta, ja joskus on parasta vain mennä eteenpäin ja tehdä tietojen paljastaminen.
Aiempi murha kotona
Pennsylvanialla on tuomioistuimen päätös ennakolta todetessaan, että ennalta tapahtuva murha kotona ei ole aineellinen tosiseikka eikä sitä tarvitse paljastaa. Jälleen, tämä on vain yksi valtio, ja sinun on todella varmistettava, että tiedät, mikä laki on omassa tilallasi, jos aiot tietää kodin murhasta. Kaliforniassa tapaus koski ostajaa, joka ei kertonut murhista kotiinsa, jonka hän osti. Joskus jopa väkivaltainen kuolema ei ole tuominnut murhia.
Esimerkkinä voisi olla itsepuolustuksen ampuminen kotona tunkeilijan sisällä kotona.
Koirien määrän rajoitukset Materiaalitiedot Iowassa
Iowassa tapahtuvan välitystoiminnan oli maksettava vahingonkorvauksia, koska ostajille ei annettu asianmukaista ilmoitusta siitä, että yksi koira oli asuinpaikassa HOA-rajoitus. Ostajat löysivät ja tappoivat sopimuksen. Kausittaiset ongelmat aiheuttivat kodin pysyvän jonkin aikaa markkinoilla ja myydä pienemmät kuin tarjotut alkuhankkijat. Tässä tapauksessa välitys edusti molempia puolia, joten se pystyi hallitsemaan tietoja myyjältä ostajan puolelle.
Kiinteistönvälittäjät ja heidän välittäjät ovat vaarallisella alueella, jos he eivät ilmoita jotain, jonka he tietävät, vaikka he ajattelivat, ettei heidän tarvitse tehdä niin. Hyvä sääntö seurata on, että jos mietit, jos haluat, vain mennä eteenpäin ja paljastaa välttää oikeusjuttuja myöhemmin.
Asiamiehiä ja välittäjiä, jotka harjoittavat yksinoikeutta ostajana, on paljon helpompaa. He edustavat vain ostajia, ja on helppo säilyttää etunsa listan kärjessä.