Älä mene rahavirtaan negatiiviseksi, koska olet ymmärtänyt toimintakustannuksia
Itse asiassa osa, joka puree joitain uusia sijoittajia, on mitä ei ole mukana ... asuntolaina.
Ja koska kuukausimaksu on välttämätöntä ei-käteisostoilla, "velkajärjestely", kuten sitä kutsutaan, on merkittävä kassavirran osa, positiivinen tai negatiivinen. Kiinteistösijoituksen onnistunut tavoite on positiivinen kassavirta , samalla kun realisoidaan myös muut kiinteistöomaisuuden ja investointien edut. Näihin kuuluvat arvonnousu, verohelpotukset ja muut edut.
Kuitenkin, kun arvioit mahdollisia vuokra-asunnon ostoksia ja näet taloudellisen hoidon kulujen lukumäärän, kyseisessä numerossa ei ole mitään kiinnitysmaksua. Sinun ei tarvitse maksaa vain näitä kuluja, vaan myös pääomansiirtoja ja korkoja. Joten, muista analysoida investoinnin " kassavirta " erittäin huolellisesti.
Vuokralaisen käyttökustannuserät
- Markkinointi ja mainonta: kun teet mainoksia vuokralaisille, voit vähentää kulut, kuten voit myös tehdä hosting ja kustannukset verkkosivuilla tai blogi omistettu vuokra-kiinteistösi liiketoimintaa.
- Kiinteistövero: Vaikka he saattavat olla kiinnitysmaksuna, erota ne ja vähennä heidät maksetun vuoden aikana.
- Kiinteistövakuutukset: Vaikka ne todennäköisesti ovat myös escrowed ja maksut, vuotuinen vakuutusmaksu on vähennettävissä liiketoiminnan kustannuksella.
- Apuohjelmat: Kaikki maksut, jotka maksat, yleensä vesi ja viemäri, voit vähentää käyttökustannuksiksi.
- Roskakori: Tämä on yleensä kuukausittainen kuntakohtainen maksu, ja se on voimassa oleva käyttökustannus.
- Kiinteistöjohtaminen: Jos palkitset ammattimaisen hallinnan, voit vähentää maksetun vuoden kustannukset.
- Huolto ja korjaukset: Et voi vähentää suuria poistettavia kohteita, kuten korjaus, mutta voit vähentää normaalin kunnossapidon ja korjauksen kotiin.
- Maisemointi, uima-allasta jne. Nämä ovat myös toimintakustannuksia ja vähennyskelpoisia.
- Kirjanpito ja laillisuus: Maksut, jotka maksat vuokraajallesi liittyvälle kirjanpitäjälle tai asianajajalle, voidaan vähentää toimintakuluina.
- Lumensuojaus, tuholaistorjunta jne. Nämä ovat voimassaolevia vuokravastikkeita.
Kulut, jotka eivät ole kuluja
Mitä? Kun puhumme kassavirrasta ja rahoista, jotka otat taskuistasi tai laittavat taskuasi vuokra-asunnosta, on todella hieno asia vähentää vuokra-asuntoa. Ota yhteyttä kirjanpitäjään, mutta tämä on yleinen tapa, jolla se toimii:
- IRS: n avulla voit vähentää vuokra-asunnon yli 27,5 vuotta.
- Ottakaa kodin arvo (vähennä maa-arvon) ja jakaa se 27,5: llä saadaksesi vuosittaisen määrän, jonka voit ottaa vähennyksenä.
- Muista, että tämä on rahaa, jota et todellakaan ole käyttänyt, vain verotusta varten laskettu summa.
Tämä on yksi eduista vuokrattavista varoista ja investoinneista.
Kuukausittainen positiivinen kassavirta on ensisijainen syy, kun useimmat sijoittajat valitsevat vuokra-asunnon kiinteistösijoittajana. Se on suurta tuloa eläkkeelle, ja he rakentavat pääomaa myös kiinteistössä. Tämä kuukausittainen tarkistus kerrottuna useilla vuokramenoilla on rahoittaa joitain ylivoimaisia eläkkeellisiä elämäntapoja siellä. Jokainen, joka harkitsee kiinteistösijoituksia, voi olla innoissaan siitä, kun he näkevät gurut televisiossa. Mutta se on, että vakaa tulot vuokra-asunto, joka on todella jännittävä ja pitkäaikainen.
Ota tämä linkki erittäin hyödylliseen ladattavaan laskentataulukkoon , samoin kuin selvitys kymmenestä tärkeimmistä kiinteistöinvestoinneista . Voit käyttää laskentataulukkoa tekemään kovaa työtä, täytä vain kulutumerosi.
Hyvää sijoittamista!