Kovat kustannukset komponentit rakennushankkeeseen
Nämä kustannukset liittyvät normaalisti suunnittelu- ja suunnitteluprosessiin, ja ne voivat muuttua AE-päätöksestä riippuen, joten se on eräs toinen tapa erottaa pehmeistä kustannuksista ja kalliista kustannuksista. Seuraavassa on luettelo yleisistä rakentamiskustannuksista.
- Rakennuksen rakenne - Rakenteeseen liittyvät kovat kustannukset. Tämä luokka sisältää kaiken työvoiman ja materiaalin, jotka tarvitaan koko rakennuksen tai rakenteen täyttämiseen. Kaikki määrälliset ja arvioitavat seikat ovat osa kovaa kustannusta.
- Sivusto - Ero ensimmäisestä tähän tarkoitukseen on se, että tähän luokkaan kuuluvat kaikki maanalaiset, ilma-alukset, vesijärjestelmät , viemärit, tulipalo, päällystys, lajittelu jne. Kuten edellä on selostettu, putkisto, ja sivustotyö ovat myös osa kovaa kustannuksia.
- Maisema - Maisemointiin liittyvät kustannukset, kuten ruoho, nurmikot, puut, multaa, pensaat, lannoitteet ja kaikki muut arkkitehtonisten piirustusten mukaisten projektien rakentamiseen liittyvät materiaalit.
- Vastuut - Valmius on varattu määrä rahaa, joka kattaa kaikki arvioidut ennakoimattomat olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa rakentamisprosessiin. Vaikka se ei ole mitata, jota voit mitata, se voidaan arvioida historiallisista tiedoista, jotka ovat viiden ja kymmenen prosenttia uusien hankkeiden kokonaiskustannuksista ja 10-20 prosenttia uudistushankkeista .
- Muuta tilauksia - Tilausten muuttaminen saattaa sisältyä rakennuksen rakenneosiin kovissa kustannuksissa. Jotkut rakentajat erottavat tämän kohteen rakenteesta, vastuullisuusprosessista, mutta siihen sisältyy myös kaikki hankkeen rakentamiseen liittyvät lisäkustannukset. Vakuutuskustannukset eivät yleensä sisälly kalliiksi kustannuksiksi, ja omistaja voi pyytää sinua toimittamaan ne erillisinä rivikohtina.
- Yleiskatsaus - Normaalisti kaiken, joka rullataan yleisten olosuhteiden mukaan, luokitellaan kalliiksi kustannuksiksi. Nämä ovat liiketoiminnan kaltaiset kustannukset, kuten henkilökunta, hallinto, säästötilat, apuvälineet, työkalut ja turvallisuuskustannukset. On tärkeää ymmärtää, että kaikkia lupia ja vakuutuskustannuksia pidetään myös kovina kustannuksina.
Kuinka arvioida kovat kustannukset
Nyt kun tiedät, että kalliit kustannukset voidaan arvioida tai mitata, on nyt aika ymmärtää näiden kustannusten arvioimisprosessi. Ensimmäinen vaihe hankesuunnittelussa on antaa käsitteellinen arvio. Käsitteelliset arviot ovat alustavia arvioita, jotka vaihtelevat välillä 30-50% tarkkojen ja joskus kehitetään parametrisen arvioinnin tai mallin käytön avulla.
Tämän vaiheen aikana varamäärä voi olla jopa 50%. Arviointiprosessin toinen vaihe on alustavan talousarvion kehitystyön ansiosta, mikä antaa tarkan tarkkuuden 15-30 prosenttia.
Tämä arvio on saatu valmiiksi historiallisten tietojen, tarjouksien, ehdotusten ja vastaavuuden perusteella.
Kun hanke on suunniteltu, arvioija tarkastelee vastaanotettuja tietoja ja kehittää lopullisen kovaa kustannusarviota. Nyt arvioidut ja kovat kustannukset vaihtelevat välillä 5-15% tarkasti ja yleensä kehitetään, kun malli on 75 tai 100% valmistunut. Tämän vaiheen aikana tilanne on 15%, koska rakennesuunnitelmista saadaan enemmän yksityiskohtia ja tarjoukset vastaanotetaan, yleiset ehdot on määritetty ja arviointikustannukset sisällytetään myös arvioihin.
Lopuksi, kalliit kustannukset ovat täysin kehittyneet, kun omistajilta on saatu täydelliset suunnitelmat, eritelmät, sopimukset ja erityismääräykset. Yksityiskohtaisia arvioita kehitetään, tarkkuuden taso on 5% tai pienempi ja melkein kaikki epävarmuustekijät poistetaan, koska soveltamisala on täysin määritelty.
Tämän vaiheen aikana voidaan kehittää kalliita kustannuksia, joilla on vain 0 - 10 prosenttia varautumisesta.