Mitä maksua kustannus-plus-sopimuksessa?
Kustannus-plus-sopimus on työkalu, jonka urakoitsija maksaa lähes jokaisesta rakennustyöhön liittyvästä kustannuksesta. Sopimuspuolen on kuitenkin perusteltava ja esitettävä todisteet, joiden perusteella kustannukset liittyvät työhön. Lisäksi sopimuspuolelle voitaisiin kieltäytyä periä takaisin liittyvät kustannukset, jos toimeksiantajan vastuuseen liittyy laiminlyönti tai muu asiaan liittyvä virhe.
Cost-plus-sopimuksen kolme pääkomponenttia ovat:
- Suorat kustannukset
Pääurakoitsija käyttää työtä, materiaaleja, tarvikkeita, laitteita ja ammatillisia konsultteja. - Yleiskustannukset (tai välilliset kulut)
Liiketoimintaan liittyvät kulut, jotka ovat välttämättömiä sopimuksen toteuttamiseksi. Yleiskustannukset ovat yleensä prosenttiosuus työvoimakustannuksista, ja ne voivat sisältää toimistovuokrauksen, vakuutusten, toimistotarvikkeiden, viestintäkustannusten, kilometrimäärän ja piirustuksen painamisen tai jäljentämisen. - Maksu (tai voitto)
Voitto on yleensä kiinteä prosenttiosuus työhön liittyvistä työvoimakustannuksista.
Milloin sitä käytetään?
Kustannus-sopimusta voidaan käyttää, kun talousarviota rajoitetaan tai kun suuria todennäköisiä tosiasiallisia kustannuksia voidaan pienentää. Tämäntyyppinen sopimus on suositeltava, kun ei ole tarpeeksi tietoa tekemään yksityiskohtainen arvio työstä tai kun muotoilu ei ole valmis.
Valtiolliset toimistot ovat myös suosittuja, koska he voivat valita urakoitsijan pätevyytensä perusteella alhaisen tarjouksen sijasta. Sitä käytetään laajasti tutkimus- ja kehitystyön suorittamiseen, koska hankintaviranomainen voi hallita riskiä.
Hyvät ja huonot puolet
Kustannus-sopimuksella on etuja ja joitain haittoja riippuen siitä, kummalla puolella olet, urakoitsija tai projektin omistaja.
Jotkut kustannustehokassopimuksen eduista ovat:
- Urakoitsija ei voi vähentää ammattitaitoa.
Se voi keskittyä laatuun kustannusten sijaan.
Se voi kattaa kaikki siihen liittyvät kulut.
Urakoitsijan riski minimoidaan.
Vaikka näyttää siltä, että on joitain etuja, ole varovainen, koska on myös joitain haittoja:
- Hankeomistajille aiheutuu epävarmuutta, koska lopullisia kustannuksia ei voitu helposti määrittää.
- Vaatii lisäresursseja ja hallintaa kopioimaan ja perustelemaan kaikki siihen liittyvät kustannukset.
- Se voi johtaa kiistoihin, kun pyritään palauttamaan rakennuksiin liittyvät kulut.
- Hankkeen kesto voi olla odotettua pidempi.
Miten suojata liiketoimintaasi käyttämällä kustannus-sopimuksia
Cost-plus-sopimus tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden urakoitsijalle perimään kaikki rakentamiseen liittyvät kulut. Kuitenkin, jos hyvää kirjanpitoa ei noudateta, jotkin kustannukset saattavat olla peruuttamattomia.
Noudata näitä yksinkertaisia vinkkejä, jotta pysyt ongelman ulkopuolella.
Lue huolellisesti kustannus-sopimusten määräykset.
Keskustele kriittisten kohteiden kanssa, jotka saattavat johtaa riitoihin, kuten yleiskustannuksiin ja päätoimistoon liittyviin kuluihin.
Hallitse materiaalin käyttöä. Kustannus-sopimus voi johtaa rakennusmateriaalin väärinkäyttöön, joten saatat päätyä hankkimaan enemmän materiaalia kuin kohtuudella odotettavissa.
Älä käytä projektin omistajaa. Ole rehellinen, mutta varokaa kohtuuttomia kustannuksia.
Hallitse "kovia" ja "pehmeitä" kuluja .
Muunnelmat
Cost-plus-sopimuksella voi olla joitain muunnelmia, jotka riippuvat kunkin rakennushankkeen tarpeista ja erityisistä olosuhteista. Jotkut kustannus-sopimuksen sopimusten muutoksista ovat:
Kustannus-Plus-kannustuspalkkio - Kustannustehokas sopimus, joka tarjoaa kannustuspalkkioita. Kannustuspalkkiot perustuvat sopimuspuolen tulokseen ja ne määräytyvät sopimuksen määräysten mukaisesti . Kannustinmäärä ja -tyyppi voi vaihdella maastokohtaisen saavutuksen mukaan.
Kustannus-Plus -palkkio. - Kustannus-palkkio-palkkiot määrittävät tarjousmaksut, jotka on määritelty ennakolta ja jotka on esitetty sopimusasiakirjoissa. Maksu voi olla rangaistus tai kiitos maksu.
Kustannus-Plus-kiinteä hinta - Kustannus-plus sopimus kiinteä korko on sopimus, joka asettaa ennalta määritetyt työvoimakustannukset perustuvat urakoitsijoiden historiaan ja työvoimakustannuksiin. Sopimus on erikoistuneiden urakoitsijoiden käyttämät, jotka todella tietävät todellisista kustannuksistaan, mutta niillä on vain vähän tilaa ennakoimattomille toimijoille.
Kustannus-Plus Kiinteä maksu - Kustannus-plus sopimus, joka kattaa suorat ja välilliset kustannukset sekä ennalta määritetyn kiinteän maksun.