Mitä voidaan luokitella pehmeiksi kustannuksiksi rakentamisessa?
Pehmeät kustannukset muodostavat suuren osan rakennuskustannuksista. Rakennushanke on mahdollista pehmeiden kustannusten takia, kun lisättynä kalliisiin kustannuksiin ja maa-kustannuksiin sinulla on rakennuskustannuksesi kokonaiskustannusmäärä. Pehmeitä kustannuksia ovat perinteisesti ei-näkyvät kohteet, jotka muodostivat alkuvaiheen rakennushankkeen kehittämisen. Tyypillisesti voidaan olettaa, että pehmeät kustannukset ovat vain 30 prosenttia kokonaiskustannuksista ja loput liittyvät kalliisiin kustannuksiin.
01 - Arkkitehti- ja designpalkkiot
Arkkitehti- ja suunnittelupalkkio sisältää toteutettavuustutkimuksista, pääsuunnittelusta, suunnittelukustannuksista ja muista kustannuksista, jotka sisältyvät kaavamaisesta hankkeen loppuun saattamiseen liittyvistä kustannuksista. Nämä kustannukset vaihtelevat hankkeen, koon mukaan, sitä suurempi projekti, joka pienenee tätä prosenttiosuutta. 02 - Tarkastusmaksut
Paikallishallinnolle suoritettavien tarkastusten , lupien ja palkkioiden kustannukset. Nämä ovat kustannuksia, jotka on maksettava valtion virastoille, joiden avulla voit rakentaa projektin. Tämä voi liittyä sovellusten sallimiseen, lupamaksuihin, käyttöluvat ja niihin liittyvät liiketoimet. 03 - Maa- ja kiinteistökustannukset
Oikeudenkäyntimenettelyyn, arviointiin, kiinteistöihin, maanhankintaan, arviointiin tai maa-asioiden parantamiseen liittyvät maa-alueet. Kaikki kiinteistötutkimuskustannukset, mukaan luettuina mittaustyöt, erän arviointi ja kaikki niihin liittyvät kustannukset, mukaan luettuina palveluihin liittyvät kulut ja ROW-palvelut. Älä unohda lisätä maan kustannuksia tilapäisillä pysähdysalueilla, joita voidaan vaatia reitin tai ulkopuolelta. 04 - Off-Site Construction
Tämä on yksi kiistanalainen. Jotkin hankkeet edellyttävät lähiympäristön ehtojen parantamista tai paikallisen infrastruktuurin parantamista osana hanketta. Jotkut rakennusalan konsultit väittävät, että koska tämä ei ole tiukasti sidoksissa hankkeeseen, näitä kustannuksia ei voida aktivoida, joten ne voidaan luokitella pehmeiksi kustannuksiksi. 05 - Rakennuskoneet, asunnot ja työkalut
Laitteet, joita ei ole sisällytetty hankkeen lopulliseen toimitukseen. Voitko harkita toimistolaitteita, toimisto-perävaunuja ja muita laitteita pehmeinä kustannuksina? Tähän osaan voidaan varmasti sisällyttää myös matkapuhelin, radioliikennejärjestelmät, pysähdysalueiden laitteet ja muut tarvittavat laitteet. 06 - Lainaetuudet ja kirjanpitopalkkiot
Jokainen liiketoimi maksaa ja jopa luottoriskin kattamiseksi kaikki kustannukset voidaan luokitella pehmeiksi kuluiksi. Kaikki lainan tuottamat edut. Pankkitoiminta jokaiseen tarpeeseen, mukaan lukien kassan tarkistuskustannukset, voidaan luokitella myös pehmeiksi kustannuksiksi. Kaikkien kirjanpitokustannusten ja rakennusprosessin aikana syntyvien kustannusten. Muista aina sisällyttää kirjanpito- ja aikavakio-ohjelmiston kustannukset. Rakennuslainojen maksusitoumusmaksut, kiinnitysluottopalkkio, pysyvä maksusitoumusmaksu 07 - Projektinhallinta
Henkilökunta, joka on velvollinen käsittelemään kaikki rakennukseen liittyvät asiakirjat ja piirustukset . Kaikkien henkilöstömme on sisällytettävä tähän, ja jopa turvallisuushenkilöstöä voidaan pitää pehmeinä kustannuksina. Muista lisätä henkilöstön, juoksijoiden ja kaiken tukihenkilöstön kustannukset, vaikka niitä ei ole paikan päällä. Tämä on erittäin tärkeää, jos sinulla on hinnat, jotka sisältävät johtajien ja muun johdon kustannukset yrityksesi pääkonttorista. Kaikki tarvittavat vakuutukset rakennushankkeen loppuun saattamiseksi, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, tarjouksen joukkovelkakirjalainat, maksusuoritukset, ammatillisen vastuuvakuutuksen, joukkovelkakirjalainojen ja alivastoriskin. Nämä käytännöt ja vakuutukset ovat joitain yleisimmin käytettyjä, mutta jokaisella omistajalla on oma vaatimus. Muista, että nämä vakuutukset maksaa tietyn prosenttiosuuden hankkeen kokonaiskustannuksista ja riippuvat menneisyydestänne. 09 - Paikalliset ja valtion verot
Valtion ja paikallisten virastojen edellyttämät maksut ja palkkiot riippuen rakennuksen investointimäärästä. Materiaaleilla ja työvoimakustannuksilla on veroja, jotka voivat merkittävästi lisätä hankkeen kustannuksia, ellei niitä pidetä asianmukaisina. Varmista, että kirjanpitojärjestelmäsi keräävät verot oikein, koska ne auttavat sinua tekemällä veroja vuoden lopussa. 10 - Mainonta ja suhdetoiminta
Markkinointi- ja mainoskulut mukaan lukien esitteet, suhdetoiminta ja yleiset markkinointikampanjat. Varmista, että sisällytetät kyseisten avointen talojen ja yhteisöllisten toimintojen materiaali kaikkien naapureiden kanssa. On tärkeää, että oikea viestintä- ja sosiaalistamissuunnitelma tavoittaa oikean asiakkaan. 11 - Lisätöitä ja tutkimuksia
Osa alustavista testaus- ja toteutettavuustutkimuksista pidetään pehmeinä kustannuksina. Seuraavat erät, mutta niihin rajoittumatta, luokitellaan pehmeiksi kustannuksiksi: - Lisäkustannusarviot
- tutkimukset
- Liikennetutkimukset
- Geotekniset tutkimukset
- Testausneuvojat
- Ammatilliset palvelut
- Terveys- ja turvallisuusalan konsultit
- Ympäristötutkimukset ja arvioinnit
- Home Owners / Vuokralaisten käynnistysmaksut
- Muu käynnistysvaihe ja aloitusmaksut, jotka ovat osa hankkeen käynnistysprosessia
Nämä tutkimukset suoritetaan yleensä projektin due diligence -osan aikana, joten muistathan, että todennäköisesti nämä kustannukset joutuvat vastaamaan hankkeen alkuvaiheessa.