Vuokra-asuntojen sijoitustoiminnan tuotto-osuussarjassamme käytetään esimerkkinä esimerkin neljätoista investointimme. Voit hankkia ostotiedot täältä , mutta muista, että se oli $ 325.000 osto fourplex vuokraamisesta kaikkien neljän yksiköt koko ajan.
Tarkista aina kaikki verotuskysymykset perusteellisesti verolaskentaoperaattorilta, mutta IRS yleensä antaa meille mahdollisuuden vähentää tämän kiinteistön arvon arvoa 27 & 1/2 vuoden ajan. Tämä on loogista käsitellä sitä, että rakennukset kuluvat ajan myötä tai vanhentuvat, koska vanhemmat piirteet eivät enää ole kysyntää.
Joten meillä on kiinteistö, joka tuottaa 15 192 dollaria vuodessa positiivisessa kassavirrassa, mutta nyt voimme korvata joitakin verotuloista. Poistamme rakennuksen vähentämällä maa-arvon arvon ja jakamalla rakennusarvo 27,5 vuodella vuosittain poistoina. Poistot lasketaan näin:
1. Ostohinta - Maa-arvo = rakennusarvo.
2. Rakennuksen arvo / 27,5 = Vuosittainen sallittu poisto vähennys.
Esimerkkisivumme Fourplexin osalta oletamme, että puolen eekkerin arvo, johon se istuu, on 80 000 dollaria. Katsokaamme nyt laskelmamme:
1. 325 000 dollaria - 80 000 dollaria = 245 000 dollaria rakennusarvoa.
2. 245 000 dollaria / 27,5 vuotta = 8909 dollaria vuodessa poistoina.
Ottamatta huomioon muita kiinteistöveroja tai kiinnityskorkoja , olemme jo vähentäneet verotettavaa tuloa. Kun haluamme tarkastella kiinteistöomme verotuksellisia näkökohtia, lisäämme pääomaa ja kiinnostusta kiinnitysmaksuihin, jotka vähennetään rahavirtojen laskemisesta .
Näin ollen 15 192 dollarin kassavirta menee takaisin 34,908 dollariin.
$ 15,192 + $ 23,316 - 3600 dollaria verot ja vakuutukset = 34,908 dollaria. Tämä on välittömien vuokratuottojen mahdollinen verovelka, josta vähennetään veroja, avoimia työpaikkoja , vakuutuksia, korjauksia ja välittömiä kuluja. Tarkastelemme myöhemmin muita vähennyksiä. Mutta tässä on, miten poistot heikkenevät.
- $ 34,908 - $ 8909 poisto = $ 25,999.
Muista, ettemme käytä mitään rahaa tämän vähennyksen toteuttamiseen. Ja meillä on vielä muita vähennyksiä. Maksu ei ole vielä laskennassa, koska meidän on erotettava korot pääomasta. Se ei ole myöskään täysin vapaata rataa tästä vähennyksestä. Kun myydät kiinteistön, sinun on otettava nämä poistot vähennykset laskettaessa veroja myyntivoittoja. On kuitenkin olemassa keinoja voittaa nämä verot myös 1031 Exchangein kanssa .
Vuokra-asuntojen sijoittaminen on erittäin suosittua erityisesti uusille sijoittajille tai niille, jotka haluavat kuukausittaisen kassavirran sijasta suuria lyhytaikaisia voittoja, jotka lisäävät tukkumyyntiä tai korjata ja kääntää sijoituksia. Riippuen ikäsistä ja eläkkeelle siirtymisestä, vuokra-investoinnit voivat saada aikaan paljon sinulle:
- Lähellä eläkkeelle siirtymistä - Kun lähestyt eläkkeelle siirtymistä ja aloitat kuukausittaisten tulojen laskemisen nykyisiltä osakemarkkinoilta ja muilta sijoituksilta, saatat huomata, että osinkona tai korkoasi ei ole kovin paljon tuottoa. Varojen uudelleen kohdentaminen, voit myydä osakkeita tai joukkovelkakirjoja ja siirtää rahaa vuokra-asuntoihin. Siellä on vähemmän riskejä, jos sijoitat viisaasti, ja tuotot ovat korkeammat. Sinulla on enemmän kuukausituloja varhaisen eläkkeesi rahoittamiseen.
- Nuori, mutta suunnittelu - Tämä on todella paikka, jossa voit alkaa rakentaa todella mukavaa eläkkeelle melkein missä haluat ja elää erinomaista elämäntapaa. Aloita kiinteistöjen osto vuokralaisiksi ja aloitat oman pääoman hankkimisen, kun he arvostavat ja maksat kiinnitykset. Voit ottaa nämä voitot 1031 Exchangein avulla ja rullata heidät enemmän vuokria, ehkä korkeampia hinnoiteltuja koteja sen sijaan, että heistä olisi enemmän. Vältät myyntivoittoja liikkumisessa, jos teet sen oikein.
Vuokra-asuntojen sijoittaminen on aina erinomainen tapa investoida, sillä siellä on aina vuokralaisia. Vuoden 2006 lopulla alkanut asunto- ja asuntolainaraha osoittaa, kuinka vuokra-asunto on tullut hyväksi sijoituskäytännöksi. Kaikki ne ihmiset, jotka menettivät kodeistaan sulkemiseen, tulivat vuokralaisiksi, kun he uudistivat luottoaan ja säästivät alennuksia.
Nuoremmat ostajat lähtivät melko paljon markkinoilta jo vuosikausia, kun heidän vanhemmat sukulaiset menettivät kotejaan tai pääomaansa. He antoivat valtavan kysynnän vuokria varten. Vuokra-asuntoinvestoinnit kestää korkojen nousun ja inflaation negatiiviset vaikutukset. Se on erinomainen tapa kasvattaa omaisuuttasi.